Новые требования будут способствовать повышению не только защищенности покупателей, но и улучшению репутации застройщиков в целом - Эксперт

Президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- На мой взгляд, о каком-либо вреде для строительной отрасли в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ говорить преждевременно. Напротив, значительно выросла защищенность участника долевого строительства, что только способствует повышению спроса и оздоровлению ситуации в отрасли. В частности, теперь повышен минимальный размер уставного капитала, который раньше составлял 10 тыс. рублей.

С 1 января эта сумма поставлена в зависимость от масштаба объектов, возводимых застройщиком. Это значит, что не получится создавать фирмы-однодневки для привлечения средств дольщиков, как это часто делали мошенники. Юридическое лицо застройщика не должно находиться в стадии ликвидации или банкротства, хотя раньше такие застройщики могли продолжать собирать деньги дольщиков, несмотря на явные проблемы в бизнесе. Кроме того, впервые сформулированы требования к «чистоте» самого бизнеса и его руководителей. В частности, размер задолженности по налогам не должен превышать 25% от стоимости активов фирмы.

Также в 214-ФЗ теперь отдельно прописано, что ни генеральный директор, ни главный бухгалтер застройщика не должны иметь судимость за экономические преступления. Таким образом, новая редакция закона поставила мощный заслон на пути откровенных мошенников и других криминальных элементов, которые нередко приходят в строительный бизнес в регионах.

На мой взгляд, новые требования будут способствовать повышению не только защищенности покупателей, но и улучшению репутации застройщиков в целом. Вредом это никак нельзя назвать.