Объем ипотечных кредитов сократится на 15 процентов

Объем ипотечных кредитов сократится на 15 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Грядущая перестройка финансовой модели работы рынка первичной недвижимости отразится на стоимости жилья, приведет к сокращению предложения и падению объемов ипотечного кредитования.

Эксперты прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов. Так, директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев оценивает снижение объемов кредитования на 15% по сравнению в 2018 годом. Однако, ничего удивительного в этом не видит, поскольку по объемам выданных кредитов прошлый год побил рекорды предыдущих лет. Впрочем, основными причинами снижения объемов будут последствия решений, принятых органами власти.

«Рост НДС и стоимости стройматериалов, переход на эскроу-счета и новые условия кредитования застройщиков банками, прогнозируемый рост ставки ЦБ РФ – все это, с одной стороны, увеличит стоимость квадратного метра жилья, а с другой - приведет к удорожанию ипотеки для потенциальных покупателей, - отмечает Алексей Муравьев. – Поэтому снижение объемов продаж жилья и выданных кредитов ожидаемо. Однако, во время экономических спадов спрос жителей регионов на жилье в больших мегаполисах возрастает. Поэтому падение в 2019 году не будет критичным».

По мнению эксперта, дном рынка станут, скорее, 2020 и 2021 годы. «Высокая стоимость жилья во всех сегментах, сокращение предлагаемых к продаже объектов, уход с рынка части застройщиков и дальнейшее снижение покупательской способности будут ключевыми факторами снижения ипотечного кредитования, - считает эксперт. – В эти годы падение по цифрам будет более ощутимым – до 25%».

А пока, несмотря на снижающуюся покупательскую способность и ухудшение рыночных условий, спрос на жилье и ипотеку будет оставаться относительно высоким. «По крайней мере, в первом полугодии 2019 года, - уверена директор департамента внешних коммуникаций компании «MASTER Девелопмент» Дарья Баранова.

Конец 2018и начало 2019 года показали неплохую динамику продаж и объемов выдаваемых ипотечных кредитов. Рост обусловили ожидания покупателей, опасавшихся ухудшения условий покупки жилья в будущем. «При этом ожидания относительно глобального удорожания стоимости квадратного метра в 2019 году вряд ли реализуются по самому худшему сценарию в ближайшее время, - говорит Дарья Баранова. – Многие застройщики создали задел проектов, которые можно будет реализовывать по старой схеме. Кроме того, основные изменения из-за новых законов начнутся только после июля. Поэтому по итогам этого года падение продаж будет не столь критичным».

Наблюдаемое повышение цен в отдельных проектах, в первую очередь, связано с объективными факторами роста себестоимости строительства. И на уровень спроса в этих комплексах повлияло незначительно. «Масс-сегмент, безусловно, более подвержен влиянию роста стоимости квадратного метра, но пока мы не видим скачка цен, да и условия ипотечного кредитования ухудшились незначительно, - отмечает Дарья Баранова. - Поэтому несмотря на снижающуюся покупательскую способность и ухудшение рыночных условий, спрос на жилье и ипотеку будет оставаться относительно высоким. По крайней мере, в первом полугодии 2019 года».

Менее оптимистично сморит на начавшийся год руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» Яна Булмистре. По мнению эксперта, в 2019 году девелоперам нужно быть готовым не только к снижению количества ипотечных сделок, но и общего объема продаж 

«Сравнение пойдет не с 2018 годом, когда спрос на жилье был ажиотажным и рост по сделкам составил около 30%, а с предыдущими годами, - говорит Яна Булмистре. – В лучшем случае, если первая половина текущего года окажется активной, нам удастся сохранить показатели 2017. В этом году рынок ожидает глобальное перестроение финансовой модели работы, что не может не повлиять на стоимость жилья и некоторое сокращение предложения. Снижение реальных доходов населения, удорожание ипотеки, рост цен на недвижимость и на повседневно необходимые товары плюс вымывание части отложенного спроса в конце 2018 года – все это скажется на сделках. Изменения коснутся, в основном, класса масс-маркет. Позитивным моментом может стать разворот политики банков в сторону снижения ипотечных ставок. Однако пока объективных предпосылок для этого нет, если не считать недавнее заявление президента о необходимости сделать кредиты на покупку жилья в доступными».  

Дата публикации: 11:58 07 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке для клиентов «Аквилон Инвест»

Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке для клиентов «Аквилон Инвест»

23.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Россельхозбанк запустил акционные ставки по программе приобретения квартиры в новостройке для ключевых партнеров, в число которых входит холдинг «Аквилон Инвест». Сейчас ипотечный кредит можно оформить по ставке от 9,7% годовых.

Для покупателей квартир в ЖК «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» действует сниженная ставка по ипотеке

Для покупателей квартир в ЖК «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» действует сниженная ставка по ипотеке

20.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Компания «Красная стрела» совместно с банком ВТБ предлагает выгодные условия приобретения квартиры в ипотеку для семейных покупателей, у которых родился второй или последующий ребенок (в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г.). Ипотечная ставка в этом случае составит 5%. Первый взнос – не менее 20%.

ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитацию

ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитацию

22.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Сразу два жилых комплекса от Компании Л1 получили аккредитацию в крупных российских банках.

Доступна ли ипотека россиянам

Доступна ли ипотека россиянам

21.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Ставки по ипотечным займам еще в сентябре 2018 года были на рекордно низком уровне, а сейчас взлетели до отметок близких к 11-12%. Специально для BKN.ru эксперты прокомментировали то, насколько жилищные кредиты доступны для россиян.

Новости Аквилон Инвест: Сбербанк аккредитовал II очередь ЖК All Inclusive

Новости Аквилон Инвест: Сбербанк аккредитовал II очередь ЖК All Inclusive

20.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Сбербанк аккредитовал II очередь жилого комплекса All Inclusive, который холдинг «Аквилон Инвест» возводит в Шушарах. Ипотечный кредит на квартиры во второй очереди проекта теперь можно получить в десяти банках.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012