Отделка квартиры. У каждого застройщика понятие отделки разнится (вопрос от читателя)

Читатель Большого портала недвижимости Анна спрашивает у экспертов: «Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать»?

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (генеральный риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

У каждого застройщика понятие отделки разнится, нужно обязательно смотреть в договоре долевого участия пункт про комплектацию квартиры. Однако в целом можно разделить на три категории.

Квартира без отделки представляет собой простую «коробку»: стены и пол без какого-либо дополнительного вмешательства. Такую отделку еще могут называть черновой, помещение фактически не пригодно для жизни. В квартире установлена входная дверь, стеклопакеты и радиаторы.

Квартира под чистовую отделку предполагает, что застройщик выровнял стены, прошелся по ним грунтовкой и финишной шпаклевкой. Такие стены можно сразу красить или клеить на них обои. Пол, в свою очередь, тоже выровнен стяжкой, реже - уложен ламинат или плитка. Помещение готово к финишной отделке. Также установлена входная дверь, радиаторы и стеклопакеты. В ванной уложена гидроизоляция, в квартире сделана разводка электричества и водоотведения под места подключения. Владельцу остается установить сантехнику и докупить мебель.

Готовое жилье «под ключ» не только прошло этап ремонта, но и частично или полностью оборудовано: установлена вся сантехника, на кухне есть плита и мойка, а в квартирах сегменте бизнес и комфорт даже кухонный гарнитур. Сделана вся необходимая разводка, есть розетки, выключатели и межкомнатные двери. Отдельные застройщики даже полностью меблируют квартиру. Этот вариант удобен тем, кто не хочет мучиться с ремонтом: можно сразу въехать и жить. Стоят квартиры «под ключ» дороже, однако если сравнивать с затратами на ремонт своими силами, то может выйти выгоднее, чем брать тот же потребкредит. Ведь девелопер закупает материалы оптом и по хорошей цене. А если компания хорошо зарекомендовала себя на рынке, то материалы, как в строительстве, так и в отделке использует качественные.