Отмена льготной ипотеки ударит как по финансистам, так и по строителям - эксперт

По мнению директора по инвестициям ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Алексея Разумова, отмена льготной ипотеки ударит как по финансистам, так и по строителям.

Субсидирование процентных ставок по ипотеке должно быть продолжено в 2016 году, считает глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев. Стоит ли продлить действие льготной ипотеки? Что это даст рынку недвижимости?

Положительный ответ на этот вопрос становится очевиден, если рассмотреть изменения конъюнктуры рынков строящегося жилья и ипотечного кредитования, неразрывно связанных между собой. Рынок строящегося жилья, в декабре прошлого года, вошел в настоящий стресс-тест. Тогда резкое падение рубля, и последовавшее за ним, решение ЦБ о повышении ключевой процентной ставки, негативно сказались на реальных доходах населения, а также на покупательской способности, формирующей спрос. Кроме того, ослабление рубля сказалось на повышении себестоимости строительства для самих застройщиков, ввиду роста прямых затрат по валютным контрактам, обусловленных стремительным увеличением курса иностранных валют.

Государство, обеспокоенное таким комплексным ухудшением ситуации, запустило субсидирование процентных ставок по ипотеке. Это дало возможность нивелировать для потребителя, «неподъемные» с его точки зрения выплаты по желаемому ипотечным кредиту. А значит, помогло в решении сразу дух параллельных задач. Во-первых, не допустить серьезного падения внутреннего спроса в строительной отрасли, как одной из отраслей реальной экономики. И одновременно с этим, поддержать финансовый сектор, в виде удержания на приемлемом уровне размещения рублевой ликвидности банками в ипотечные кредиты, привлекаемые населением. Учитывая тот факт, что, несмотря на снижение ЦБ РФ ключевой ставки с 17% до, почти исходного уровня 11% (до 16.12.2014 года ключевая ставка была на уровне 10,5%), продолжается падение реальных доходов населения. Это продолжает оказывать негативное воздействие на спрос. Одним из немногих инструментов его стимулирования остается доступный ипотечный кредит, доступность которого, в большой степени, сейчас обусловлена наличием гос. субсидирования.

Сейчас не менее 50% сделок по приобретению жилья осуществляется с помощью привлечения ипотечного кредитования. Если предположить одномоментную отмену гос. субсидирования ипотеки в текущей ситуации, то это, несомненно, ударит по платежеспособному спросу, а значит, и по темпам продаж застраиваемого жилья, т.е. удар будет как по финансовому сектору, так и по отрасли строительства жилья, в целом. Постепенная отмена гос. субсидирования ипотеки, по нашему мнению, должна быть напрямую привязана к условию достижения положительного роста уровня реальных доходов населения.