Переезд в Москву из регионов. Можно ли сдавать жилье в родном городе и снимать в столице

Москва является наиболее притягательным городом для россиян, которые переезжают в столицу ради карьерного роста. При этом многие «внутренние мигранты» не планируют покидать родной город насовсем. Они оставляют там жилье, сдавая его в аренду. Эксперты ЦИАН решили выяснить, какой недвижимостью нужно владеть в региональных центрах, чтобы на доход со сдачи его в аренду можно было бы снимать квартиру в Москве. Проведенное исследование показало, что средняя ставка для «однушки» в столице – это стоимость аренды элитного жилья в регионах.

На сегодняшний день средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет чуть более 34 тыс. рублей в месяц. Специалисты ЦИАН округлили этот показатель до 35 тыс. рублей и посмотрели, какое жилье можно арендовать на эти деньги в регионах страны. Как оказалось, далеко не во всех субъектах федерации арендные ставки достигают этой отметки. Например, жилья стоимостью 35 тыс. рублей в месяц и выше не представлено на рынках Тамбовской, Костромской, Псковской и ряда других областей.

Отобрав квартиры со ставкой 35 тыс. рублей в месяц в регионах, был проведен второй этап исследования – поиск сопоставимых по характеристикам объектов недвижимости, выставленных на продажу. Аналоги должны находиться в том же районе (желательно на той же улице и в том же доме/жилом комплексе), иметь схожие габариты по площади и примерно одинаковый уровень отделки.

Проанализировав полученные данные, эксперты пришли к выводу, что доход от сдачи в аренду жилья в регионах не сможет покрыть расходы на съем в Москве. Для того, чтобы получать за свою региональную квартиру хотя бы 35 тыс. рублей в месяц, владеть нужно элитным жильем. При этом собственники дорогих квартир в административных центрах российских субъектов федерации вряд ли захотят жить в средней московской «однушке» за 35 тыс. рублей в месяц. А остальным придется компенсировать разницу между невысокими региональными ставками и стоимостью аренды в столице. Аналитики ЦИАН отобрали 10 самых ярких примеров дорогих региональных квартир, доход от сдачи в аренду которых составит не более 35 тыс. рублей в месяц.

Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону экспертам ЦИАН удалось найти не просто аналог, а одну и ту же квартиру, которая одновременно сдается в аренду за 35 тыс. рублей в месяц, и выставлена на продажу. Данным приемом часто пользуются собственники элитного жилья, понимая, что период экспозиции объекта может сильно растянуться во времени.

Это лот площадью 73 кв. м в премиальном жилом комплексе «Парковый квартал» в самом центре города. В квартире выполнена дизайнерская отделка в современном стиле, она оборудована дорогой техникой и укомплектована мебелью. Бюджет покупки – 7,1 млн рублей. Это более чем в два раза выше средней стоимости жилья на локальном вторичном рынке.

Екатеринбург

В Екатеринбурге сопоставимые лоты нашлись на одной улице – улице Вайнера в центре города. За 35 тыс. рублей в месяц здесь можно арендовать «однушку» площадью 65 кв. м с отделкой в современном стиле. На продажу тут также выставлена просторная однокомнатная квартира, площадь которой составляет 60,7 кв. м. Лот интересен наличием турецкого хамама и бильярдного зала. Обойдется он в 8,1 млн рублей. Это тоже вдвое выше средней стоимости вторичного жилья по городу.

Кемерово

В Кемерово специалисты ЦИАН обнаружили один из самых просторных лотов, которые можно арендовать за 35 тыс. рублей в месяц. Это квартира площадью 150 «квадратов» в Заводском районе. В этом же доме выставлена на продажу квартира аналогичной площади. В ней выполнена современная отделка, остается вся мебель и техника. Приобрести лот можно за 7,3 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 3 раза.

Тюмень

Для Тюмени также удалось подобрать пару в рамках одного дома – жилого комплекса «Дуадель». За 35 тыс. рублей в месяц в этом проекте можно арендовать квартиру площадью 75 кв. м со «свежим» ремонтом в современном стиле. На два этажа выше выставлена на продажу квартира на один «квадрат» больше. Ее стоимость – 7,9 млн рублей (в 2,5 больше дороже среднего бюджета покупки).

Барнаул

Барнаул погабаритам квартиры с арендной ставкой 35 тыс. рублей превзошел даже Кемерово. Здесь площадь лота в рассматриваемой ценовой категории составляет 160 кв. м. В этом же доме на Социалистическом проспекте есть еще квартира такой же площади, но выставленная на продажу. Причем по отделке оба лота почти идентичны. Покупка обойдется в 8,95 млн рублей. Стоит отметить, что в среднем квартира в Барнауле стоит около 2,5 млн рублей. То есть данный лот обойдется в 3,5 раза дороже.

Уфа

На рынке аренды Уфы аналитиков ЦИАН привлекла двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в элитном жилом комплексе «Уфимский Кремль», сдающаяся за 35 тыс. рублей в месяц. В пару этому лоту была подобрана однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в той же новостройке. Обойдется она в 4,35 млн рублей. Для сравнения, средняя стоимость «однушки» на локальном рынке почти в два раза ниже.

Владимир

Во Владимире за 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать двухуровневую квартиру площадью 92 кв. м в центре города. Этот же лот выставлен на продажу за 6,19 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 2,5 раза.

Иваново

В Иваново также в аренду сдается тот же самый лот, что и выставлен на продажу. Это двухэтажная квартира площадью 150 кв. м. В ней есть сауна, каминный зал с действующим очагом, тренажерный зал, фонтан, а также небольшой участок с прудом и мангалом. Арендовать лот можно за 35 тыс. рублей в месяц, приобрести в собственность – за 6 млн рублей.

Иркутск

На рынке аренды Иркутска за 35 тыс. рублей в месяц можно снять трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в жилом комплексе «Высота». В квартире выполнена отделка в современном стиле. Примерно так же оформлена и квартира, выставленная на продажу в этом жилом комплексе. Лот имеет площадь 71 кв. м, его покупка обойдется в 6,15 млн рублей.

Казань

Десятый город – Казань. В столице Татарстана за 35 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 90 кв. м в элитном жилом комплексе «Берег», расположенном на первой береговой линии Казанки. В этом же доме на этаж ниже такая же квартира выставлена на продажу. Причем обойдется она в 13,5 млн рублей – в три раза выше среднерыночного уровня.