Переезд в Москву из регионов. Можно ли сдавать жилье в родном городе и снимать в столице

Переезд в Москву из регионов. Можно ли сдавать жилье в родном городе и снимать в столице

Распечатать новость

Добавить в закладки

Москва является наиболее притягательным городом для россиян, которые переезжают в столицу ради карьерного роста. При этом многие «внутренние мигранты» не планируют покидать родной город насовсем. Они оставляют там жилье, сдавая его в аренду. Эксперты ЦИАН решили выяснить, какой недвижимостью нужно владеть в региональных центрах, чтобы на доход со сдачи его в аренду можно было бы снимать квартиру в Москве. Проведенное исследование показало, что средняя ставка для «однушки» в столице – это стоимость аренды элитного жилья в регионах.

На сегодняшний день средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет чуть более 34 тыс. рублей в месяц. Специалисты ЦИАН округлили этот показатель до 35 тыс. рублей и посмотрели, какое жилье можно арендовать на эти деньги в регионах страны. Как оказалось, далеко не во всех субъектах федерации арендные ставки достигают этой отметки. Например, жилья стоимостью 35 тыс. рублей в месяц и выше не представлено на рынках Тамбовской, Костромской, Псковской и ряда других областей.

Отобрав квартиры со ставкой 35 тыс. рублей в месяц в регионах, был проведен второй этап исследования – поиск сопоставимых по характеристикам объектов недвижимости, выставленных на продажу. Аналоги должны находиться в том же районе (желательно на той же улице и в том же доме/жилом комплексе), иметь схожие габариты по площади и примерно одинаковый уровень отделки.

Проанализировав полученные данные, эксперты пришли к выводу, что доход от сдачи в аренду жилья в регионах не сможет покрыть расходы на съем в Москве. Для того, чтобы получать за свою региональную квартиру хотя бы 35 тыс. рублей в месяц, владеть нужно элитным жильем. При этом собственники дорогих квартир в административных центрах российских субъектов федерации вряд ли захотят жить в средней московской «однушке» за 35 тыс. рублей в месяц. А остальным придется компенсировать разницу между невысокими региональными ставками и стоимостью аренды в столице. Аналитики ЦИАН отобрали 10 самых ярких примеров дорогих региональных квартир, доход от сдачи в аренду которых составит не более 35 тыс. рублей в месяц.

Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону экспертам ЦИАН удалось найти не просто аналог, а одну и ту же квартиру, которая одновременно сдается в аренду за 35 тыс. рублей в месяц, и выставлена на продажу. Данным приемом часто пользуются собственники элитного жилья, понимая, что период экспозиции объекта может сильно растянуться во времени.

Это лот площадью 73 кв. м в премиальном жилом комплексе «Парковый квартал» в самом центре города. В квартире выполнена дизайнерская отделка в современном стиле, она оборудована дорогой техникой и укомплектована мебелью. Бюджет покупки – 7,1 млн рублей. Это более чем в два раза выше средней стоимости жилья на локальном вторичном рынке.

Екатеринбург

В Екатеринбурге сопоставимые лоты нашлись на одной улице – улице Вайнера в центре города. За 35 тыс. рублей в месяц здесь можно арендовать «однушку» площадью 65 кв. м с отделкой в современном стиле. На продажу тут также выставлена просторная однокомнатная квартира, площадь которой составляет 60,7 кв. м. Лот интересен наличием турецкого хамама и бильярдного зала. Обойдется он в 8,1 млн рублей. Это тоже вдвое выше средней стоимости вторичного жилья по городу.

Кемерово

В Кемерово специалисты ЦИАН обнаружили один из самых просторных лотов, которые можно арендовать за 35 тыс. рублей в месяц. Это квартира площадью 150 «квадратов» в Заводском районе. В этом же доме выставлена на продажу квартира аналогичной площади. В ней выполнена современная отделка, остается вся мебель и техника. Приобрести лот можно за 7,3 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 3 раза.

Тюмень

Для Тюмени также удалось подобрать пару в рамках одного дома – жилого комплекса «Дуадель». За 35 тыс. рублей в месяц в этом проекте можно арендовать квартиру площадью 75 кв. м со «свежим» ремонтом в современном стиле. На два этажа выше выставлена на продажу квартира на один «квадрат» больше. Ее стоимость – 7,9 млн рублей (в 2,5 больше дороже среднего бюджета покупки).

Барнаул

Барнаул погабаритам квартиры с арендной ставкой 35 тыс. рублей превзошел даже Кемерово. Здесь площадь лота в рассматриваемой ценовой категории составляет 160 кв. м. В этом же доме на Социалистическом проспекте есть еще квартира такой же площади, но выставленная на продажу. Причем по отделке оба лота почти идентичны. Покупка обойдется в 8,95 млн рублей. Стоит отметить, что в среднем квартира в Барнауле стоит около 2,5 млн рублей. То есть данный лот обойдется в 3,5 раза дороже.

Уфа

На рынке аренды Уфы аналитиков ЦИАН привлекла двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в элитном жилом комплексе «Уфимский Кремль», сдающаяся за 35 тыс. рублей в месяц. В пару этому лоту была подобрана однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в той же новостройке. Обойдется она в 4,35 млн рублей. Для сравнения, средняя стоимость «однушки» на локальном рынке почти в два раза ниже.

Владимир

Во Владимире за 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать двухуровневую квартиру площадью 92 кв. м в центре города. Этот же лот выставлен на продажу за 6,19 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 2,5 раза.

Иваново

В Иваново также в аренду сдается тот же самый лот, что и выставлен на продажу. Это двухэтажная квартира площадью 150 кв. м. В ней есть сауна, каминный зал с действующим очагом, тренажерный зал, фонтан, а также небольшой участок с прудом и мангалом. Арендовать лот можно за 35 тыс. рублей в месяц, приобрести в собственность – за 6 млн рублей.

Иркутск

На рынке аренды Иркутска за 35 тыс. рублей в месяц можно снять трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в жилом комплексе «Высота». В квартире выполнена отделка в современном стиле. Примерно так же оформлена и квартира, выставленная на продажу в этом жилом комплексе. Лот имеет площадь 71 кв. м, его покупка обойдется в 6,15 млн рублей.

Казань

Десятый город – Казань. В столице Татарстана за 35 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 90 кв. м в элитном жилом комплексе «Берег», расположенном на первой береговой линии Казанки. В этом же доме на этаж ниже такая же квартира выставлена на продажу. Причем обойдется она в 13,5 млн рублей – в три раза выше среднерыночного уровня.  

Дата публикации: 14:51 02 июля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Арендная ставка самой доступной столичной квартиры - 20 тыс. рублей, в сентябре это «однушка» в Зеленограде с новой мебелью и бытовой техникой

Арендная ставка самой доступной столичной квартиры - 20 тыс. рублей, в сентябре это «однушка» в Зеленограде с новой мебелью и бытовой техникой

18.09.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Сентябрьский ТОП-5 экономичных вариантов найма в старой Москве, составленный Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, возглавил лот со ставкой найма 20 тыс. рублей в месяц. Это 1-комнатная квартира в Зеленограде, с кухней 10 кв. м и раздельным санузлом, современной обстановкой и новой бытовой техникой.

Главной мотивацией для большинства покупателей, приобретающих вторые дома,  стал доход от аренды - Эксперты

Главной мотивацией для большинства покупателей, приобретающих вторые дома, стал доход от аренды - Эксперты

21.09.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению экспертов компании Savills, главной мотивацией для большинства покупателей, приобретающих вторые дома, стал доход от аренды.

Экспозиция на рынке найма жилья столицы за год возросла на 27,5 процентов, треть арендодателей сталкивается с аферистами

Экспозиция на рынке найма жилья столицы за год возросла на 27,5 процентов, треть арендодателей сталкивается с аферистами

13.09.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали актуальные тенденции рынка найма экономичного жилья в старых границах Москвы, касающиеся арендодателей. В частности, выявили причины роста предложения арендных лотов и объяснили, почему в течение последних трех лет доля комнат в экспозиции колебалась от 12% до 19%, а численность собственников, пытавшихся самостоятельно провести сделку, снизилась с 45% до 20%. Эксперты также выяснили, в связи с чем возникает преимущественное количество – 60% – дисциплинарных конфликтов, и перечислили наиболее распространенные способы мошенничества, с которыми сталкиваются наймодатели.

За три года доля самостоятельных наймодателей снизилась на 25 процентов

За три года доля самостоятельных наймодателей снизилась на 25 процентов

13.09.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за три года доля самостоятельных наймодателей снизилась на 25 процентов.

Предложение квартир в Северном административном округе

Предложение квартир в Северном административном округе

13.09.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на сегодняшний день максимальное предложение квартир в аренду в Северном административном округе приходится на двухкомнатные варианты – 43,25% от общего предложения. На однокомнатные квартиры приходится 22,19%, на трехкомнатные – 28,79%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012