Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о том, как изменится рынок недвижимости после перехода на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать недвижимость с помощью эскроу-счетов. Исключение власти сделали лишь для тех проектов, чья строительная готовность превышает 30% и в которых продано более 10% лотов. Кроме того, продажи по старым правилам разрешены и компаниям, которые успешно достроили проблемный объект. В этом случае строительная готовность своего объекта должна превышать 6%.

Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер AVENUE-APART на Дыбенко), возводящей в Петербурге апарт-отель, который получил разрешение от властей работать по старым правилам, рассказали о плюсах и минусах работы без эскроу, а также о глобальных последствиях для рынка.

Все компании, реализующие проекты по новым и по старым правилам, работают в соответствии с 214-ФЗ. Сегодня основное различие для покупателя заключается в финансовых условиях.

«Основная выгода объектов, работающих без эскроу-счетов – финансовая. Те организации, которые вынуждены получать проектное финансирование от банков закладывают стоимость кредита в цену своих проектов, соответственно ни дороже для клиентов. По моим оценкам, годовой рост цен составит около 10-15% процентов», – сказал управляющий партнер компании Р-ФИКС Станислав Романюк.

Кроме того, по словам эксперта, данные изменения приведут к тому, что объем предложения на рынке в ближайшие пять лет резко сократиться.

«Переход на эскроу счета приведет к жесткой монополизации на рынке, так как не все застройщики могут себе позволить работать по новым правилам. По нашим оценкам, сегодня только 15-20% строительных компаний сможет перейти на новые рельсы. А низкая конкуренция неизбежно приведет к росту цен. По нашим оценкам, это может произойти в пятилетней перспективе», – добавил представитель компании.

Переход на эскроу-счета для покупателей юнитов в апарт-комплексах имеет свои плюсы и свои минусы. Так, покупатель получает большую надежность, однако, это только для тех, кто приобретает юнит менее чем на 10 млн рублей, а инвестиционная привлекательность сокращается.

Справка: ООО «Р-Фикс» официально работает без использования эскроу-счетов и может регистрировать договоры долевого участия. Напомним, что в рамках поправок в 214-ФЗ застройщики, достроившие проблемные объекты и выполнившие условия по собственным проектам, не переходят на эскроу-счета.

 

Дата публикации: 16:05 07 ноября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт

Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт

19.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

15 ноября на Официальном интернет-портале правовой информации был опубликован материал о запрете посуточной аренды квартир. Генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский рассказал о нынешнем положении дел на рынке сдачи жилья.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Компания «Градус» тестирует новейшие компрессоры Atlas Copco

Компания «Градус» тестирует новейшие компрессоры Atlas Copco

12.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Меньше, легче, мощнее и экономичнее. К таком выводу приводят тесты новой строительной спецтехники. Вопрос с долговечностью пока открыт. Но тренды, замеченные в автомобилестроении и бытовой технике, могут оказаться актуальными и для профессионального оборудования.

В квартире Пушкина могут устроить бордель - Милонов

В квартире Пушкина могут устроить бордель - Милонов

08.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Виталий Милонов предлагает городским властям выкупить квартиру Пушкина на Набережной Кутузова, дом 32.

Сколько стоит снять квартиру вблизи от лучших ВУЗов Петербурга

Сколько стоит снять квартиру вблизи от лучших ВУЗов Петербурга

01.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты проанализировали арендные ставки в квартирах, которые располагаются у трех самых престижных университетов Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012