Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о том, как изменится рынок недвижимости после перехода на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать недвижимость с помощью эскроу-счетов. Исключение власти сделали лишь для тех проектов, чья строительная готовность превышает 30% и в которых продано более 10% лотов. Кроме того, продажи по старым правилам разрешены и компаниям, которые успешно достроили проблемный объект. В этом случае строительная готовность своего объекта должна превышать 6%.

Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер AVENUE-APART на Дыбенко), возводящей в Петербурге апарт-отель, который получил разрешение от властей работать по старым правилам, рассказали о плюсах и минусах работы без эскроу, а также о глобальных последствиях для рынка.

Все компании, реализующие проекты по новым и по старым правилам, работают в соответствии с 214-ФЗ. Сегодня основное различие для покупателя заключается в финансовых условиях.

«Основная выгода объектов, работающих без эскроу-счетов – финансовая. Те организации, которые вынуждены получать проектное финансирование от банков закладывают стоимость кредита в цену своих проектов, соответственно ни дороже для клиентов. По моим оценкам, годовой рост цен составит около 10-15% процентов», – сказал управляющий партнер компании Р-ФИКС Станислав Романюк.

Кроме того, по словам эксперта, данные изменения приведут к тому, что объем предложения на рынке в ближайшие пять лет резко сократиться.

«Переход на эскроу счета приведет к жесткой монополизации на рынке, так как не все застройщики могут себе позволить работать по новым правилам. По нашим оценкам, сегодня только 15-20% строительных компаний сможет перейти на новые рельсы. А низкая конкуренция неизбежно приведет к росту цен. По нашим оценкам, это может произойти в пятилетней перспективе», – добавил представитель компании.

Переход на эскроу-счета для покупателей юнитов в апарт-комплексах имеет свои плюсы и свои минусы. Так, покупатель получает большую надежность, однако, это только для тех, кто приобретает юнит менее чем на 10 млн рублей, а инвестиционная привлекательность сокращается.

Справка: ООО «Р-Фикс» официально работает без использования эскроу-счетов и может регистрировать договоры долевого участия. Напомним, что в рамках поправок в 214-ФЗ застройщики, достроившие проблемные объекты и выполнившие условия по собственным проектам, не переходят на эскроу-счета.

 

Дата публикации: 16:05 07 ноября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

В Петербурге появляются «элитные» спальные районы

В Петербурге появляются «элитные» спальные районы

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о новом тренде на рынке новостроек Петербурга.

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

«Новые русские» активизировались на рынке долей Петербурга

«Новые русские» активизировались на рынке долей Петербурга

26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о новой категории клиентов, которые вышли на рынок невыделенных долей в 2019 году.

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012