Раздел: Новостройки и строительство / Россия
В некоторой степени переуступку можно считать более надежным видом сделки на первичном рынке, нежели обычный ДДУ. В большинстве случаев подобные соглашения заключают тогда, когда становится ясно, что дом будет сдан вовремя, то есть на завершающей стадии строительства. В этой ситуации у покупателя гораздо больше шансов приобрести жилье по переуступке за гораздо меньшую сумму, нежели ту, которую бы он заплатил после введения здания в эксплуатацию.
Основные трудности в оформлении переуступки заключаются в том, что зачастую в отношения между покупателем и продавцом «встревает» девелопер. Это связано с тем, что если первоначальный владелец не до конца выплатил заранее оговоренную сумму застройщику, за последним остается право заблокировать процесс переуступки. Зачастую компании пользуются тем, что последнее слово остается за ними, и поднимают цену на сумму 1-5% от первоначальной стоимости помещения. Помимо этого, стоит помнить, что если жилье было куплено по ипотеке, то тогда помимо согласия застройщика требуется письменное согласие банка, который выдавал деньги на приобретение жилплощади.
В остальном, уступка прав на жилье не является рискованной сделкой. Более того, соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ-2014, что является гарантом отсутствия рисков при получении прав на недвижимость.
Если все же говорить о рисках, есть вероятность купить жилплощадь, которую в будущем будет трудно узаконить или, как вариант, не дождаться завершения строительства, потому что порой непредвиденные трудности, которые возникают у застройщика, становятся основанием для переуступки прав дольщиками. Законодательство РФ допускает переуступку прав с переводом долга на покупателя, поэтому этот пункт должен быть оговорен заранее. При этом, помимо основного долга, за продавцом могут числиться несовершенные периодические платежи или пени за их просрочку. Это грозит отказом от исполнения условия договора застройщиком в одностороннем порядке.
Во избежание случаев двойной продажи не рекомендуется вносить оплату до момента заключения основного договора или договора долевого участия, поскольку предварительный договор не регистрируется и есть вероятность, что аналогичный документ был подписан ранее с третьим лицом.
Стоит помнить, что продавец несет ответственность только за законность предоставляемых им документов на жилье, и продает не конкретную недвижимость, а лишь договор долевого участия. Хоть новоиспеченный будущий владелец и будет иметь право требовать квартиру от застройщика, никто не может ему гарантировать, что он не столкнется с долгостроем, и не будет вынужден несколько лет ждать своего жилья.
Помимо этого, необходимо очень внимательно изучить все платежные документы и чеки, которые подтверждают оплату дольщиком всех задолженностей перед застройщиком. В противном случае, невнимательный покупатель может остаться должен последнему крупную сумму денег, так как по договору переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности продавца, в том числе и все финансовые невыплаты перед строительной компанией. Разумно будет до заключения сделки запросить у фирмы акт сверки, подтверждающий отсутствие задолженностей у продавца перед ней. Помимо этого, необходимо получить на руки пакет дополнительных соглашений, если таковые заключались между дольщиком и застройщиком. При соблюдении всех этих несложных правил вероятность быть обманутым сводится к минимум, и покупателю остается лишь ждать новоселья.
Дата публикации: 17:45 20 сентября 2017
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru