Петербургские власти планируют значительно ужесточит контроль за рынком арендного жилья. Если предположить, что работа будет организована на должном уровне, как это отразится на игроках рынка? Рост цен и рост количества агентств?

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Если задумка властей будет реализована, то это может привести к определенному росту цен, но не значительному. Сдерживающим фактором станет конкуренция. На этом рынке она крайне жесткая, поэтому тем, кто начнёт необоснованно завышать цены, придется сложно.

Другим более значительным фактором, на мой взгляд, может стать рост налога на имущество. Может так случиться, что жильё вскоре будут сдавать только, чтобы уплатить налоги.

Марина Иванова, исполнительный директор «Квартирного бюро»:

- Если работа по ужесточению контроля со стороны властей будет организована действительно эффективно, а именно в этом больше всего сомнений, то влияние на рынок арендного жилья Санкт-Петербурга будет только благоприятным. В настоящее время рынок крайне криминализирован. Схем мошенничества, обмана граждан множество. У каждого в Северной столице найдется знакомый, которого либо обманули, либо пытались обмануть. 

Да, количество агентств и агентов сначала сократится. Но их место постепенно займут новые, уже достойные, компании и профессионалы. 

Влияние на величину арендных ставок введение мер по ужесточению контроля будет минимальным. Не стоит забывать, что агентства и агенты выполняют посредническую функцию. Прямого влияния на ставки они не оказывают. Цены зависят от текущего соотношения спроса и предложения, регулируется субъективными пожеланиями собственников, а также экономической ситуацией. 

Сначала даже стоит ожидать незначительного уменьшения арендных ставок, на 7-10% максимум. Но затем за счет стабильно высокого спроса, который наблюдается в Санкт-Петербурге, стоимость аренды будет постепенно увеличиваться. 

На наш взгляд, убрать с рынка мошеннические схемы и недобросовестные компании крайне важно. Однако самостоятельно власть не сможет решить этот вопрос. Здесь нужно действовать сообща, чтобы не пострадали честные участники рынка. 

Андрей Обойдихин, Заместитель генерального директора Veren Group :

  - Не думаю, что это будет иметь такие последствия. Во-первых, для значительного ужесточения контроля за всем рынком намерений только петербургских властей недостаточно Для это необходимы политические решения федерального уровня. Во-вторых, сейчас предложение все же превышает спрос, поэтому простое наведение порядка в этой сфере не должно привести к увеличению стоимости аренды.