Почему зарубежная недвижимость стоит гораздо дешевле российской (вопрос читателя)

Читатель нашего портала Зинаида спрашивает: «Почему зарубежная недвижимость стоит гораздо дешевле российской»?

Также похожий вопрос задаёт Александр: «Почему зарубежная недвижимость стоит столько же или дешевле чем в регионах РФ? Может я чего-то не понимаю. Почему у нас страшные дома продают в Самарской области дороже, чем дома в Испании, Кипре и т.д. Притом иностранные дома - по всем параметрам лучше. За границей налогообложение на недвижимость больше, содержание и пр. В чем засада»?

На ваши вопросы отвечает директор по маркетингу Prime Property Group Светлана Федорова:

По ценам элитное жилье в Лондоне опережает Москву, а квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит 15 - 20 тыс. долларов. Но по мнению экспертов цены на недвижимость в Москве завышены минимум в 4 раза, в Санкт-Петербурге минимум в два. Ценообразование зависит от множества факторов, рынком правят спрос и предложение. И если спрос устойчив, и люди готовы платить такую цену, то ожидать ее понижения не приходится.

За границей можно запросто найти жилье эконом-класса по вполне доступным ценам. В России же «хрущевка» конкурирует с апартаментами на Кипре. Именно поэтому многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Купить недвижимость в одном из популярных туристических центров не просто престижно, но еще и выгодно, ведь в последствие ее можно сдавать в аренду и получать неплохой доход.

Основная причина доступного жилья на Западе - дешевые ипотечные кредиты с небольшой ставкой годовых процентов. Второе – это отсутствие дополнительных платежей и затрат. Ведь стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства прилегающей инфраструктуры. На цену также влияют погодные и климатические условия в стране. Да, именно эти позиции значительно увеличивают конечную стоимость жилья в России. В Испании или на Кипре нет необходимости проводить в дома централизованное отопление и утеплять стены.

Также на цену могут повлиять нечистоплотные и коррупционные схемы при строительстве. Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем в России, поддержку строительству доступного жилья, как важной социальной задаче.

Еще одной из причин более низкой цены может стать маленькая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством, поэтому и спрос на недвижимость там сравнительно не большой. А в Турции низкая цена на недвижимость в курортной провинции Мерсин, обусловлена отсутствием аэропорта поблизости. Хотя порой даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору тому, что предлагают российские застройщики.

Ваши вопросы по данной тематике принимаются по адресу: as@bpn.ru