Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Яна Булмистре, начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Практически на любом этаже квартира имеет свои плюсы и минусы. Если говорить о квартире, расположенной над коммерческими помещениями, то стоит обратить внимание на наличие или отсутствие технического этажа. В новостройках часто между этажами со встроенными помещениями и жилыми этажами предусматривается технический этаж, поэтому если он имеется, то возможные проблемы с арендаторами коммерческого помещения минимизируются. Если технический этаж отсутствует, то многое будет зависеть от того, кто будет занимать коммерческие помещение: отделение банка, аптека, магазин, салон красоты или предприятие общепита.

Шамиль Джамалов, директор, Юридическое агентство "Демидовъ и партнеры":

В нашей юридической практике встречались случаи, когда жильцы многоквартирных жилых домов подавали судебные заявления к собственникам и арендаторам помещений, расположенным на первых этажах, которым предшествовали многочисленные обращения и жалобы в Роспотребнадзор, пожарные, жилищные и иные инспекции, органы прокуратуры.

Вопиющим случаем было рассмотрение в суде жалобы на вибрацию и посторонние шумы жильцов с первого по пятого этаж новостройки, причиной которых были рефрижераторы в продуктовом магазине на первом этаже и неисправная система вентиляции.

Таким образом, для принятия решения покупателю необходимо понимание, какое конкретно коммерческое использование помещения предполагается, ведь соседство с офисом, работающим с 10:00 до 18:00 и круглосуточным объектом общепита это совершенно разные вещи. С другой стороны, всегда есть риск смены владельца и перепрофилирования помещения. Соответственно, решение о приобретении квартиры на втором этаже, должен принимать конечный клиент.