Покупать ли сейчас квартиру в ипотеку

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Наш читатель Оксана спрашивает: "Стоит ли брать ипотеку до возможного дефолта? Подскажите, стоит ли брать ипотеку перед возможным дефолтом, если я уверена в своей работе?"

Алеся Бочарникова, заместитель генерального директора по продажам строительной компании "ГИК":

В течение 2015 года ставки на ипотечные кредиты колебались не так выражено, как на потребительские, и сегодня банки дают такие займы и под 13-14%, что можно считать вполне комфортным порогом.

Откладывать покупку жилья в рублевую ипотеку, вероятно, не имеет смысла. Не исключено, что ценовое дно на рынке жилья уже было пройдено осенью 2015 г., плюс за год ипотечный сектор потерял до 45% в объемах. В дальнейшем банки будут вести целенаправленную работу по привлечению клиентов и хотя бы частичному восстановлению портфелей – в пределах 15%. Это означает тонкую настройку продуктов под индивидуальные потребности платёжеспособных граждан, создание новых программ лояльности.

При этом людей, конечно, волнует, что пока нет предпосылок к улучшению экономического климата в стране. Но стоит понимать, что в равной степени пока нет факторов, указывающих на крах экономики. Скорее, можно говорить о стабилизации в определённой точке. Да, ситуация тяжёлая, но при наличии хорошей работы можно спланировать бюджет таким образом, чтобы планомерно выплачивать ипотеку, не опасаясь тектонических изменений в этой сфере.

Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»:

- По ипотеке для новостроек в России сейчас (с марта 2015 г.) наблюдаются самые низкие процентные ставки. Они были введены Правительством РФ почти год назад для поддержки девелоперов и ипотечного кредитования как такового. Эти ставки ощутимо ниже, чем в докризисном 2014 году, и если брать ипотеку, то делать это нужно именно в ближайшие месяцы, пока программа не прекращена.

Но при этом нужно учитывать ряд моментов. Первый – по программе господдержки ипотеки работают далеко не все банки. И это заметно даже по предлагаемой процентной ставке: если она - в пределах 12% или ниже, банк включен в госпрограмму, если значительно выше – нет. Второй – условия страхования жизни заемщика. Они могут быть весьма кабальными (одна или две страховые компании, высокая стоимость страховки), либо комфортными для заемщика. Третий – госпрограмма распространяется только на новостройки – многоквартирные дома.

Если Вы уверены в стабильности своих работы и дохода, уважаемая Оксана, то дефолт, которого Вы опасаетесь, может только сыграть Вам на руку. Объяснюсь. Жилье в РФ за всю его новейшую историю не дешевеет, а дорожает, т.е. Ваш актив – квартира – в долгосрочной перспективе (срок ипотечного кредита) станет только дороже. А платить за ипотечный кредит Вы будете по зафиксированным ставкам. Иными словами, рентабельность Ваших инвестиций в недвижимость только возрастет, если дефолт случится.

Михаил Алексеев , к.ю.н., руководитель общественной организации "Кредитный правозащитник":

Если Вы исходите из того, что Ваша заработная плата будет стабильна, то ожидая дефолта, Вы должны предвидеть и инфляцию на отечественном рынке. При этом покупательская способность отечественной валюты существенно снизится. Простыми словами, на тот объем товаров и услуг, которыми Вы привыкли пользоваться, будет уходить большая часть Вашей зарплаты.

Таким образом, размышляя об оформлении ипотеки, все же целесообразно тщательнее подумать о том, сохраните ли Вы свою платежеспособность при стабильном росте цен на товары и услуги (будет ли Ваша зарплата расти пропорционально инфляции).

Кроме того, настоятельно не рекомендуем брать ипотеку в иностранной валюте в случае, если заработную плату Вы получаете в рублях. Тот же совет к ситуации, когда условиями ипотечного кредита процентная ставка будет плавающей и привязана к определенной величине (ставка «Моспрайм», например). Слишком много историй, когда люди по таким изначально заманчивым условиями теряли жилье, оставшись в долгах. В то же время, именно приобретение недвижимости является одним из способов сохранить накопления при существенных колебаниях стоимость валют на финансовых ранках. Государственные программы субсидирования процентной ставки так же во многом делают ипотеку достаточно привлекательной отраслью для размещения собственных и заемных денежных средств. Так что при внимательном изучении условий кредитного договора, а так же тщательном анализе собственной платежеспособности, Вы сможете даже получить положительный экономический эффект, оформив ипотеку в период инфляции и девальвации.  

Дата публикации: 10:40 21 января 2016

Источник: bpn.ru