Раздел: Новостройки и строительство / Россия
1. Основной риск - неисполнение уступающим дольщиком своих обязательств перед застройщиком (неоплата). Чтобы убедиться в отсутствии задолженности, советуем запросить у застройщика акт сверки по взаиморасчетам между дольщиком и застройщиком, который подтвердит полную оплату объекта. Также можно обратиться в регистрационный орган для получения выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ, которая подтвердит права уступающего дольщика. Если правильно организовать процесс передачи денег и зарегистрировать переуступку в регистрирующем госоргане, то никаких дополнительных рисков при покупке жилья в строящемся доме не возникает.
2. "Подводные камни" примерно такие же как на вторичном рынке: правомочность заключения договора уступки (продажа по доверенности, наличие несовершеннолетних и проч.), а также форма и порядок взаиморасчетов. Поэтому необходимо, чтобы все предыдущие договоры были зарегистрированы и исполнены сторонами.
3. Все права дольщика по ДДУ переходят к новому дольщику в полном объеме, так что потерь с правовой точки зрения нет. Но человек, переуступивший право на объект недвижимости, теряет право на налоговый вычет.
4. Покупателю, в соответствии с 214-ФЗ, необходимо уведомить застройщика об уступке права требования с тем, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию застройщик знал конечного потребителя и смог вовремя уведомить о готовности передать объект. Для этого необходимо один подлинный экземпляр договора уступки прав требования направить застройщику.
Дата публикации: 16:14 18 октября 2017
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru