Поможет ли рынку недвижимости появление компенсационного фонда

Поможет ли рынку недвижимости появление компенсационного фонда

Распечатать новость

Добавить в закладки

Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья?

 

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

- Полагаю, что компенсационный фонд – это единственно возможная в России модель защиты прав участников долевого строительства. Как показала практика, частные страховщики не смогли покрыть убытки ни одного крупного долгостроя в стране. Компенсационный фонд теперь послужит главной гарантией того, что какая бы беда не приключилась с девелопером или его проектом, покупатель получит свою квартиру, которую достроят на деньги из общей «кассы взаимопомощи». Это придаст дополнительную уверенность клиентам, которые сегодня испытывают неуверенность в надежности вложений в долевое строительство и предпочитают менее ликвидную «вторичку».

В конечном счете их уверенность конвертируется в рост спроса на новостройки. Так компенсационный фонд поможет рынку. Но есть и риск: главный из них – это очередной виток ужесточения условий работы застройщиков. Поправки в 214-ФЗ фактически закрывают вход в отрасль новым игрокам и ставят в стесненные условия уже работающие компании. Для крупных девелоперов новые требования, конечно, не станут критичными, но на доходность бизнеса все же повлияют. Перекроет ли дополнительный приток покупателей на долевой рынок возросшие издержки бизнеса, покажет время.

 

Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group:

- Закон, предполагающий создание компенсационного фонда в сфере долевого строительства не окажет большого влияния на рынок новостроек. Инвестирование всегда связано с риском. При этом покупатели элитных квартир несколько проще относятся к затягиванию сроков строительства объекта, - в том числе потому, что в элитном сегменте незавершенные объекты встречаются реже, чем на рынке жилья эконом-класса.

Однако в предлагаемых поправках о компенсационном фонде есть спорный момент, затрагивающих интересы дольщиков элитных и премиальных жилых комплексов. Среди них есть инвесторы, целью которых является получение прибыли, но основную часть все же составляют люди, приобретающие квартиры или апартаменты для личного проживания. Согласно закону, застройщики будут перечислять в компенсационный фонд часть средств, полученных по ДДУ, то есть внесенных дольщиками. При том, что все дольщики будут отчислять одинаковый процент, суммы компенсаций будут различными, - кто-то получит их в полном размере, а кто-то лишь частично, в пределах 100 кв. метров, обозначенных поправками. Это выглядит как дискриминация покупателей, приобретающих квартиры большого метража, - а в сегменте элитной недвижимости они составляют значительную часть.

 

Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group:

- На системном уровне избавление рынка от обманутых дольщиков зависит от повышения эффективности бизнеса компаний в зоне риска. И это решения не в сфере ужесточения внешнего надзора, а в сфере переосмысления бизнес-модели и глобальной перенастройки процессов: выявления ниши, создания востребованного продукта, реализация которого позволит планомерно исполнять финансовые планы и обязательства.

Что касается компенсационного фонда, в целом решение заменить не оправдавшую надежды систему страхования участников долевого строительства логично. Любая страховая компания руководствуется принципами эффективности своего бизнеса, выплата компенсаций для нее — потеря прибыли. Это главная причина того, что страховая система так и не заработала. Создание фонда, единственной задачей которого будет защита интересов дольщиков, — решение стратегически верное. Цели и задачи вполне достижимы, если будет задан правильный алгоритм формирования и распределения средств. Пока он не проработан, и нам сложно сказать уверенное «да, компенсационный фонд станет эффективной мерой». На уровне идеи мы поддерживаем его создание, но с оговоркой, что регламент действий должен быть прозрачным и понятным всем участникам долевого строительства.

Отразятся ли нововведения на стоимости жилья?

Озвученный сегодня процент взносов в компенсационный фонд сопоставим с аналогичными платежами страховым компаниям, поэтому данная статья расходов в стоимости конечного продукта девелоперами уже учтена. Но взносы в компенсационный фонд — далеко не единственное нововведение 214-ФЗ, ряд других требований повлекут увеличение расходной базы, и, как следствие, отразятся на цене для покупателей. Стоит понимать, что сегодня экономика девелопера не позволяет компенсировать «за свой счет» дополнительные факторы роста, каждый новый в конечном итоге переносится в стоимость продукта.

 

Дата публикации: 17:19 11 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

16.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге доступности аренды жилья среди крупнейших городов Сибири, подготовленном аналитиками портала по выбору недвижимости N1.RU. В расчётах эксперты опирались на данные Росстата, согласно которым средняя зарплата в Новосибирской области в конце прошлого года составила 32 тыс. руб.

Новые стандарты отрасли

Новые стандарты отрасли

12.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин подписал указ, исключающий из законодательства термин «жилье экономического класса». Вместо него вводится понятие «стандартное жилье». Представители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, считают, что нововведение положительно скажется на рынке недвижимости. Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет видит в этом изменении плюсы для покупателей недвижимости. По его мнению, термин «стандартное жилье» предполагает, что у потребителей сложится четкое понимание характеристик, которыми будет соответствовать стандартное жилье.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

09.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1,0 млрд долл.). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долл.

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

29.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Агентство ипотечного жилищного кредитования завершило ликвидацию Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), сообщили в пятницу в пресс-службе АИЖК.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012