По данным экспертов SAVILLS, премиальная жилая недвижимость в мировых городах продемонстрировала рост арендной доходности.

Savills представляет очередное значение Индекса доходности аренды премиальной жилой недвижимости в глобальных городах мира (англ. - Savills World Сities Prime Residential Rental Index, далее Индекс Savills).

В течение I-го полугодия 2019 г. рост доходности аренды премиального жилья в ведущих глобальных городах мира постепенно набирал темп и, в итоге, вырос на 0,9%, что в среднегодовом исчислении составило 1,3%. Однако сейчас рынок входит в фазу стабильности – впервые с 2014 г. средняя доходность от аренды продемонстрировала рост благодаря тому, что прекратилось увеличение стоимости жилой недвижимости.

Показатели доходности аренды в мировых городах значительно разнятся: Так, в Лос-Анджелесе и Москве доходность составляет 5,2% и 5%, соответственно, а, например, в Гуанчжоу, одном из 4-х китайских городов с доходностью 1,7% или меньше, данный показатель достигает всего 1,5%.

Лос-Анджелес в I-м полугодии 2019 г. продемонстрировал наиболее впечатляющие результаты: рост ставок аренды составил 4%, а увеличение доходности - 5,2% (лидер Индекса Savills по данному показателю).

Схожая ситуация наблюдалась и в Берлине: здесь имел место значительный рост среднего значения ставок аренды в I-м полугодии 2019 г., но ввиду достаточно значительного увеличения стоимости жилой недвижимости доходность аренды в немецкой столице осталась на уровне среднего показателя всего Индекса – 3,1%.

В Москве сами жители российской столицы, в т.ч. возвращающиеся из-за рубежа, стимулируют спрос на премиальную недвижимость. Это, соответственно, влияет и на рост арендных ставок. Так, в годовом исчислении ставки снизились на -2,9%, но за первые 6 месяцев 2019 г. выросли на 2,3%. Российская столица – лидер среди европейских городов по размеру средней ставки аренды жилья премиум-класса - $2,270/неделю за квартиру площадью 186 кв.м.

На рынке аренды Нью-Йорка, как и в сегменте продаж, в последнее время появился большой объем нового качественного предложения, что замедлило рост среднего значения как ставок аренды, так и стоимости жилья. Однако все это не вызвало падения уровня арендной платы, которая здесь остается самой высокой из всех городов Индекса - $20,88/неделю за кв.м., что эквивалентно $4,260/неделю за квартиру площадью 186 кв.м. При этом арендная доходность в Нью-Йорке остается стабильной – 4,3%.