Причины непопулярности ПСН

Причины непопулярности ПСН

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о причинах непопулярности ПСН.

Кирилл Кокорин: «Наличие патента не связано с размером и регулярностью получения дохода от сдачи квартиры в аренду: наймодатель покупает этот разрешительный документ на определенный срок (от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года), и даже если объект все это время простаивал – например, его не удалось сдать, – патент не продлевается и его стоимость не возвращается.

Помимо этого, вне зависимости от того, получен ли доход от сдачи квартиры или нет, ИП вносит ежегодные обязательные платежи в Пенсионный фонд – в 2018-м это 5 840 рублей, а также в Федеральный фонд медицинского страхования – в 2018 году это 26 545 рублей. Общая сумма обязательных платежей – 32 385 рублей. Для индивидуального предпринимателя, купившего патент, возможность уменьшения суммы налога на размер страховых взносов не предусмотрена.

Расходы арендодателей, которые являются ИП, включают стоимость патента и обязательные платежи. Физлица уплачивают только НДФЛ. Рассмотрим пример. Квартира в ЮЗАО площадью 45 кв. м сдается за 30 000 рублей в месяц, годовой доход от сдачи составляет 360 000 рублей. Расход от сдачи этой квартиры для физического лица (НДФЛ) при таком доходе составит 46 800 рублей в год (360 000 Х 13%); для ИП – 50 385 рублей (18 000 рублей за патент 32 385 рублей как обязательные платежи).

 

Для определения целесообразности приобретения патента каждому арендодателю следует провести грамотную калькуляцию всех возможных вариантов».

Продавец квартиры в статусе ИП: особенности положения

 

Кирилл Кокорин: «Собственник жилплощади, который хоть единожды использовал ее в предпринимательских целях, имея статус ИП, не сможет продать эту квартиру как физическое лицо, только как ИП. Это означает, что продавец лишается всех льгот и вычетов, которые положены физлицу. Если собственник официально ликвидирует ИП, ситуация при продаже лишь усложнится. Утративший статус ИП продавец квартиры, которая раньше использовалась им в предпринимательских целях, обязан уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения квартирой значения не имеет. Такова устойчивая позиция Минфина.

Напомню: НДФЛ не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, если она была в собственности не менее 3 лет (для имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее 5 лет (для имущества, купленного после 01.01.2016). Данная льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности, то есть сдавал внаем».

 

Кому выгодна уплата налога через патент

 

Кирилл Кокорин: «Рентабельность ПСН имеет очень индивидуальный характер. На мой взгляд, патент выгоден лишь в случае, если собственник не планирует продажу квартиры, уже имеет статус ИП и несет расходы на обязательные взносы: скажем, он занимается деятельностью в других направлениях и решил внести в свой совокупный доход также прибыль от найма квартиры». 

Дата публикации: 15:26 25 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

15.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость определили 5 самых низкобюджетных квартир в старой Москве, которые предлагаются нанимателям в июле. В ТОП-лист, в частности, вошли: 2 малогабаритные «однушки» – пустая и меблированная, 1-комнатное жилье стандартных размеров на 5-м этаже панельной «хрущевки», «двушка», сдаваемая на короткий срок, а также 1-комнатная жилплощадь для семейной пары или одной женщины. Арендные ставки – в диапазоне от 20 тыс. рублей до 26 тыс. рублей в месяц.

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

11.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Средняя заработная плата грузчика в столичном “Шереметьево” составляет около 82 тысяч рублей. Такие данные привел первый заместитель гендиректора аэропорта Андрей Никулин. Ранее же ТОП-менеджеры авиаузла заявляли, что в июне грузчики аэропорта получали 200 000–211 000 руб., а операторы погрузчиков могли заработать по 290 000 руб. в месяц. В архиве портала вакансий hh.ru можно найти объявление о поиске грузчиков в этот аэропорт с заработной платой от 50 тысяч рублей “на руки”. Для сравнения оператор багажной службы в Пулково максимально может заработать в месяц 49,6 тысяч рублей. Эксперты ГК “Метражи”, проанализировав данные о заработных платах в разных аэропортах страны, выяснили то, за какой срок грузчик сможет заработать на собственную квартиру-студию в центре Петербурга стоимостью 2,2 млн рублей.

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

08.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения поведенческих моделей арендодателей в связи с трансформацией столичного рынка найма в пятилетней ретроспективе. В частности, массовый уход нанимателей с рынка в 2014 году спровоцировал панику среди собственников жилья, но даже в условиях высочайшей конкуренции и риска простоя квартир владельцы указывали в рекламных объявлениях докризисные цены, регулируя арендную стоимость скидками. По окончании периода депрессии в 2016-м вследствие роста спроса дисконтная политика московских наймодателей изменилась: скидки заметно сократились, а в наиболее экономичном сегменте перестали рассматриваться совсем. Постепенно рынок реанимировался, и по настоящее время серьезные потрясения на нем не зафиксированы.

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

10.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ГК «МИЦ» заявляет о переводе всех проектов на продажи через счета эскроу. Для реализации текущих и будущих проектов компании требуется привлечение проектного финансирования в размере порядка $1 млрд долларов. Компания является одним из пяти крупнейших девелоперов по Московскому региону и из десяти по стране.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012