Причины непопулярности ПСН

Причины непопулярности ПСН

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о причинах непопулярности ПСН.

Кирилл Кокорин: «Наличие патента не связано с размером и регулярностью получения дохода от сдачи квартиры в аренду: наймодатель покупает этот разрешительный документ на определенный срок (от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года), и даже если объект все это время простаивал – например, его не удалось сдать, – патент не продлевается и его стоимость не возвращается.

Помимо этого, вне зависимости от того, получен ли доход от сдачи квартиры или нет, ИП вносит ежегодные обязательные платежи в Пенсионный фонд – в 2018-м это 5 840 рублей, а также в Федеральный фонд медицинского страхования – в 2018 году это 26 545 рублей. Общая сумма обязательных платежей – 32 385 рублей. Для индивидуального предпринимателя, купившего патент, возможность уменьшения суммы налога на размер страховых взносов не предусмотрена.

Расходы арендодателей, которые являются ИП, включают стоимость патента и обязательные платежи. Физлица уплачивают только НДФЛ. Рассмотрим пример. Квартира в ЮЗАО площадью 45 кв. м сдается за 30 000 рублей в месяц, годовой доход от сдачи составляет 360 000 рублей. Расход от сдачи этой квартиры для физического лица (НДФЛ) при таком доходе составит 46 800 рублей в год (360 000 Х 13%); для ИП – 50 385 рублей (18 000 рублей за патент 32 385 рублей как обязательные платежи).

 

Для определения целесообразности приобретения патента каждому арендодателю следует провести грамотную калькуляцию всех возможных вариантов».

Продавец квартиры в статусе ИП: особенности положения

 

Кирилл Кокорин: «Собственник жилплощади, который хоть единожды использовал ее в предпринимательских целях, имея статус ИП, не сможет продать эту квартиру как физическое лицо, только как ИП. Это означает, что продавец лишается всех льгот и вычетов, которые положены физлицу. Если собственник официально ликвидирует ИП, ситуация при продаже лишь усложнится. Утративший статус ИП продавец квартиры, которая раньше использовалась им в предпринимательских целях, обязан уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения квартирой значения не имеет. Такова устойчивая позиция Минфина.

Напомню: НДФЛ не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, если она была в собственности не менее 3 лет (для имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее 5 лет (для имущества, купленного после 01.01.2016). Данная льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности, то есть сдавал внаем».

 

Кому выгодна уплата налога через патент

 

Кирилл Кокорин: «Рентабельность ПСН имеет очень индивидуальный характер. На мой взгляд, патент выгоден лишь в случае, если собственник не планирует продажу квартиры, уже имеет статус ИП и несет расходы на обязательные взносы: скажем, он занимается деятельностью в других направлениях и решил внести в свой совокупный доход также прибыль от найма квартиры». 

Дата публикации: 15:26 25 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Рейтинг по стоимости аренды квартир по районам Москвы

Рейтинг по стоимости аренды квартир по районам Москвы

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» составил рейтинг аренды квартир по районам «старой» Москвы.

В апреле на столичном рынке аренды самое демократичное предложение - «однушка» со ставкой 20 тыс. рублей: квартира расположена в районе Орехово-Борисово Северное и сдается только на теплый сезон

В апреле на столичном рынке аренды самое демократичное предложение - «однушка» со ставкой 20 тыс. рублей: квартира расположена в районе Орехово-Борисово Северное и сдается только на теплый сезон

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг наиболее доступных старомосковских квартир внаем: в апрельском ТОП-5 четыре объекта находятся на востоке города – возле станций метро «Щелковская», «Измайловская» и «Новогиреево». Лидером чарта стала 1-комнатная квартира со ставкой найма 20 тыс. рублей в месяц: жилплощадь расположена в пешей доступности от станции метро «Домодедовская», сдается не более чем на 6 месяцев – с 1 мая по 1 ноября.

Совет директоров Группы Компаний ПИК рекомендовал выплату дивидендов

Совет директоров Группы Компаний ПИК рекомендовал выплату дивидендов

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ПАО «Группа Компаний ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о том, что Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды на общую сумму 15 млрд руб. как распределение прибыли за предыдущие периоды. Рекомендуемые дивиденды составят 22,71 рублей на обыкновенную акцию.

Самая доступная недвижимость во Вселенной

Самая доступная недвижимость во Вселенной

12.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Наименьшая стоимость квадратного метра недвижимости, которую можно приобрести легитимно, находится на Луне. Квадратный метр участка на спутнике Земли обойдётся лишь в 75 копеек.

КОРТРОС подтверждает доверие рынка

КОРТРОС подтверждает доверие рынка

12.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

10 апреля компания «РСГ-Финанс», входящая в ГК «КОРТРОС», успешно прошла оферту по выпуску биржевых облигаций БО-07. Выпуск был размещен в апреле 2017 года на период обращения сроком 5 лет с двухлетней офертой. В настоящее время выпуск определен до конца срока обращения – до 1 апреля 2022 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012