Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Петербурге 74 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 240 тысяч семей. Городские власти признают, что расселить их все задача очень затратная и почти невозможная. При этом известно, что многие владельцы таких объектов и сами не горят желанием расставаться со своим имуществом. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, почему многие не хотят уезжать из таких комнат.

На данный момент, скорость расселения коммунальных квартир сильно снизилась. Особенно это заметно в сравнении с теми темпами, которые были в 90-х и нулевых годах. Основных причин несколько.

Во-первых, многие из тех, кто хотел «расселиться» уже это сделали. Остались те квартиры, где у людей или нет острой потребности в переезде, или есть какие-то юридические и психологическое сложности с реализацией данных планов.

Помимо этого, многие владельцы коммунальных квартир не очень хотят «расселяться» из-за того, что их комнаты, расположенные в исторической части города, очень хорошо сдаются в аренду. Заметим, что рентабельность такой аренды даже выше, чем у многих отдельных квартир.

По нашим оценкам, квартира ежегодно будет приносить своему хозяину около 3-5 процентов, а комната при удачном расположении от 8-ми до 10-ти % годовых. Многих это устраивает, и они не хотят самовольно отказываться от такого вида пассивного дохода.

«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Во-вторых, популярность исторического центра как места, где можно приобрести недвижимость, начиная с 2008 года, постепенно снижалась. Зачастую стоимость таких квартир, расположенных в центре города ниже, чем у квартир новостроечных, поэтому процедура покупки такого объекта невыгодна и потенциальному покупателю, так как за квартиру придется заплатить больше чем она стоит на самом деле. Исключениями можно назвать только уникальные объекты с отличным местоположением или великолепным видом, но таких практически не осталось.

«Если жильцы приняли решение расселяться, то нужно грамотно и адекватно оценить свою квартиру. Кроме того, важно, чтобы в сособственниках было согласие и все хотели одного. При наличии такого желания, большую помощь могут оказать грамотные риэлторы, которые помогут оценить квартиру и правильно её позиционировать на рынке. Если же город хочет расселить ту или иную квартиру, то нужно активно использовать городские программы», - добавил Александр Гиновкер.  

Дата публикации: 10:16 14 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

В каких районах Питера дешево снимать квартиру

В каких районах Питера дешево снимать квартиру

12.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Самые дорогие съемные квартиры Северной столицы следует искать в Центральном районе, самые дешевые – в Кронштадском. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов Санкт-Петербурга по арендным ставкам на квартиры и отметили общий рост ценников с начала года на 3,2%.

Самые дорогие квартиры в аренду можно найти в Центральном и Петроградском районах Петербурга

Самые дорогие квартиры в аренду можно найти в Центральном и Петроградском районах Петербурга

11.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Недвижимость в Петербурге остается одним из самых надежных инструментов для сохранения средств. Чаще всего жилье приобретается с целью получения дохода от сдачи ее в аренду. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали ставки на объекты площадью до 30 квадратных метров в центральных районах города.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Эксперты рассказали о главных страхах нанимателей при посуточной аренде жилья

Эксперты рассказали о главных страхах нанимателей при посуточной аренде жилья

07.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Традиционно рынок аренды является достаточно “мутным” и слабо регулируемым. Вход в этот сегмент не регламентирован и очень привлекателен для мошенников, которые постоянно придумывают десятки способов обмана доверчивых нанимателей жилья. Эксперты ГК “Метражи” составили ТОП-3 наиболее часто встречаемых рисков, с которыми сталкиваются арендаторы посуточного жилья.

Жилье бизнес-класса дорожает из-за Газпрома

Жилье бизнес-класса дорожает из-за Газпрома

10.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Проекты по строительству жилья бизнес-класса Петербурга отыграли падение покупательского спроса 2015 года, отмечают аналитики агентства недвижимости «Невский Простор».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012