Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Петербурге 74 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 240 тысяч семей. Городские власти признают, что расселить их все задача очень затратная и почти невозможная. При этом известно, что многие владельцы таких объектов и сами не горят желанием расставаться со своим имуществом. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, почему многие не хотят уезжать из таких комнат.

На данный момент, скорость расселения коммунальных квартир сильно снизилась. Особенно это заметно в сравнении с теми темпами, которые были в 90-х и нулевых годах. Основных причин несколько.

Во-первых, многие из тех, кто хотел «расселиться» уже это сделали. Остались те квартиры, где у людей или нет острой потребности в переезде, или есть какие-то юридические и психологическое сложности с реализацией данных планов.

Помимо этого, многие владельцы коммунальных квартир не очень хотят «расселяться» из-за того, что их комнаты, расположенные в исторической части города, очень хорошо сдаются в аренду. Заметим, что рентабельность такой аренды даже выше, чем у многих отдельных квартир.

По нашим оценкам, квартира ежегодно будет приносить своему хозяину около 3-5 процентов, а комната при удачном расположении от 8-ми до 10-ти % годовых. Многих это устраивает, и они не хотят самовольно отказываться от такого вида пассивного дохода.

«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Во-вторых, популярность исторического центра как места, где можно приобрести недвижимость, начиная с 2008 года, постепенно снижалась. Зачастую стоимость таких квартир, расположенных в центре города ниже, чем у квартир новостроечных, поэтому процедура покупки такого объекта невыгодна и потенциальному покупателю, так как за квартиру придется заплатить больше чем она стоит на самом деле. Исключениями можно назвать только уникальные объекты с отличным местоположением или великолепным видом, но таких практически не осталось.

«Если жильцы приняли решение расселяться, то нужно грамотно и адекватно оценить свою квартиру. Кроме того, важно, чтобы в сособственниках было согласие и все хотели одного. При наличии такого желания, большую помощь могут оказать грамотные риэлторы, которые помогут оценить квартиру и правильно её позиционировать на рынке. Если же город хочет расселить ту или иную квартиру, то нужно активно использовать городские программы», - добавил Александр Гиновкер.  

Дата публикации: 10:16 14 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Как влияют скачки курсов валют на стоимость недвижимости

Как влияют скачки курсов валют на стоимость недвижимости

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Курсы валют постоянно меняются. На данный момент один американский доллар стоит порядка 67-70 рублей, а евро находится в пределах 78-85 рублей. На этот параметр активно влияют макроэкономические факторы, например, цена на нефть или какие-либо политические решения. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как влияют скачки валют на стоимость жилья в Петербурге.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Резкого роста цен на новостройки не будет из-за жесткой конкуренции - Эксперт

Резкого роста цен на новостройки не будет из-за жесткой конкуренции - Эксперт

04.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", резкого роста цен на новостройки не будет из-за жесткой конкуренции.

Хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен - Мнение

Хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен - Мнение

04.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен.

Квартиры массового сегмента дорожают из-за наличия метро на 20-30 процентов

Квартиры массового сегмента дорожают из-за наличия метро на 20-30 процентов

28.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

По мнению экспертов компании Лидер Групп, квартиры массового сегмента дорожают из-за наличия метро на 20-30 процентов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012