Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным аналитического исследования E3 Investment (входит в E3 Group), средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за 2 года сократилась на 10%. Так, если раньше стоимость квартиры в готовой новостройке была на 40% выше аналогичного предложения на начальном этапе строительства, то теперь разница в цене составляет 30%. Вместе с этим сократилась и потенциальная доходность покупки квартир для дальнейшей перепродажи.

Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома.

Обзор цен на новостройки с разбивкой по стадии готовности по данным E3 Investment выявил следующую тенденцию – сокращение на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе строительства и ценой квартир в готовых новостройках. С 2014 по 2016 г. средняя цена квадратных метров на старте продаж выросла, а стоимость площадей в готовых для заселения новостройках сократилась. Таким образом, снизилась и потенциальная доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде.

В период растущего рынка новостроек фиксировалась повышенная доходность от перепродажи квартир по мере роста готовности домов. Высокая рентабельность была обусловлена сочетанием двух факторов: разницей между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и продажи в готовом доме и постоянным ростом общего уровня цен на недвижимость. В настоящий момент, когда уровень цен на готовые новостройки не повышается, а в отдельных локациях динамика цен оказывается отрицательной, что понижает общую доходность, в E3 Investment фиксируют средний уровень потенциальной доходности при перепродаже квартир в новостройках в Москве и Подмосковье на уровне 15-17% годовых, в Санкт-Петербурге и пригородах – на уровне 16-18% годовых.

По расчетам аналитиков E3 Investment, купив квартиру на самой начальном этапе строительства за 2,5 млн. рублей можно рассчитывать на реализацию актива за 3,3-3,4 млн. рублей. Общий по рынку новостроек Москвы и Санкт-Петербурга показатель доходности - 30-35% за весь срок строительства (кирпично-монолитный многоэтажный дом строится ок. 2х лет). Но в зависимости от индивидуальных характеристик локации, жилого комплекса и квартиры прирост стоимости может составить и 5% в год, и 30% в год. «Инвесторы на рынках недвижимости Москвы и Петербурга столкнулись с новыми реалиями: - рентабельность большинства способов инвестирования в недвижимость снизилась; - рост общего уровня цен на новостройки в ближайший год не будет превышать показателей инфляции; - цены на новостройки в зависимости от расположения, класса и типа жилья могут показывать разнонаправленную динамику, например, в одном районе вырасти, в другом сократиться. В связи с этим частные инвесторы пересматривают свои стратегии инвестирования» - отмечает Константин Сергеев, руководитель департамента аналитики группы компаний E3 Group.  

Дата публикации: 15:33 18 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Жилищное строительство в апреле сохранило положительную динамику - Росстат

Жилищное строительство в апреле сохранило положительную динамику - Росстат

24.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-апреле 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 19,6 млн кв.м жилья, что на 2,9% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Мутко: обманутых дольщиков нет в 17 субъектах РФ

Мутко: обманутых дольщиков нет в 17 субъектах РФ

24.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство / Долевое строительство

Только в 17 из 85 субъектов РФ нет проблем с обманутыми дольщиками строительства жилья, заявил журналистам заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко.

Что представляют собой самые дешевые квартиры в миллионниках

Что представляют собой самые дешевые квартиры в миллионниках

23.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Чтобы стать полноправным жителем города с населением более миллиона человек, не обязательно копить миллионы рублей – достаточно иметь на руках сумму, эквивалентную стоимости подержанной иномарки экономкласса. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили собственную базу продажи объектов недвижимости и подобрали 10 самых дешевых предложений квартир в российских городах-миллионниках.

Объекты Группы «Эталон» стали финалистами премии Рекорды рынка недвижимости

Объекты Группы «Эталон» стали финалистами премии Рекорды рынка недвижимости

22.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В финал премии Рекорды рынка недвижимости вышли три объекта Группы «Эталон».

Более 80 процентов строящихся проектов не перейдут на эскроу в июле 2019 года

Более 80 процентов строящихся проектов не перейдут на эскроу в июле 2019 года

16.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В настоящее время по оценке аналитиков федеральной компании Талан больше всего проектов, готовых к переходу на новую схему работы расположены в Твери, Уфе и Казани. Их доля составляет от 22% до 25% от общего объема, возводимого на сегодняшний день жилья в этих городах. В Москве данный показатель равен 20%, а в Санкт-Петербурге 18%. Минимальная доля жилых домов и комплексов, которые будут вынуждены перейти на проектное финансирование, зафиксирована в Калуге (1% от площади строящихся на сегодняшний день проектов), Новосибирске и Обнинске (по 4%), а также Новороссийске и Ярославле (по 7%).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012