Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным аналитического исследования E3 Investment (входит в E3 Group), средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за 2 года сократилась на 10%. Так, если раньше стоимость квартиры в готовой новостройке была на 40% выше аналогичного предложения на начальном этапе строительства, то теперь разница в цене составляет 30%. Вместе с этим сократилась и потенциальная доходность покупки квартир для дальнейшей перепродажи.

Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома.

Обзор цен на новостройки с разбивкой по стадии готовности по данным E3 Investment выявил следующую тенденцию – сокращение на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе строительства и ценой квартир в готовых новостройках. С 2014 по 2016 г. средняя цена квадратных метров на старте продаж выросла, а стоимость площадей в готовых для заселения новостройках сократилась. Таким образом, снизилась и потенциальная доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде.

В период растущего рынка новостроек фиксировалась повышенная доходность от перепродажи квартир по мере роста готовности домов. Высокая рентабельность была обусловлена сочетанием двух факторов: разницей между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и продажи в готовом доме и постоянным ростом общего уровня цен на недвижимость. В настоящий момент, когда уровень цен на готовые новостройки не повышается, а в отдельных локациях динамика цен оказывается отрицательной, что понижает общую доходность, в E3 Investment фиксируют средний уровень потенциальной доходности при перепродаже квартир в новостройках в Москве и Подмосковье на уровне 15-17% годовых, в Санкт-Петербурге и пригородах – на уровне 16-18% годовых.

По расчетам аналитиков E3 Investment, купив квартиру на самой начальном этапе строительства за 2,5 млн. рублей можно рассчитывать на реализацию актива за 3,3-3,4 млн. рублей. Общий по рынку новостроек Москвы и Санкт-Петербурга показатель доходности - 30-35% за весь срок строительства (кирпично-монолитный многоэтажный дом строится ок. 2х лет). Но в зависимости от индивидуальных характеристик локации, жилого комплекса и квартиры прирост стоимости может составить и 5% в год, и 30% в год. «Инвесторы на рынках недвижимости Москвы и Петербурга столкнулись с новыми реалиями: - рентабельность большинства способов инвестирования в недвижимость снизилась; - рост общего уровня цен на новостройки в ближайший год не будет превышать показателей инфляции; - цены на новостройки в зависимости от расположения, класса и типа жилья могут показывать разнонаправленную динамику, например, в одном районе вырасти, в другом сократиться. В связи с этим частные инвесторы пересматривают свои стратегии инвестирования» - отмечает Константин Сергеев, руководитель департамента аналитики группы компаний E3 Group.  

Дата публикации: 15:33 18 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Законодательные изменения дадут новые возможности девелоперам

Законодательные изменения дадут новые возможности девелоперам

13.08.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Две тысячи восемнадцатый год ознаменован крупными изменениями законодательства в строительной отрасли. Так, с 1 июля вступил в силу новый порядок привлечения денег при строительстве жилья. А также есть ряд анонсированных, но пока еще не утвержденных изменений в девелоперской сфере: повышение обязательных взносов застройщиков до 6%, новые требования к антитеррористической защищенности МКД. Национальный проект «Жилье и городская среда», который будет полностью разработан уже к октябрю 2018 года, заставит застройщиков в той или иной мере поменять свои подходы к работе.

Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

08.08.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные вопросы и перспективы развития первичного рынка, связанные с переходом на проектное финансирование и сопровождение сделок кредитными организациями.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Найдены самые дешевые квартиры в крупных городах России

Найдены самые дешевые квартиры в крупных городах России

09.08.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Если у покупателя денег в обрез, а купить квартиру обязательно нужно, можно найти очень дешевый вариант «квартиры» размером 12-15 кв. м, без горячей воды или с колонкой на улице, в плохом состоянии или находящейся в деревянном доме. Такие предложения стоят меньше миллиона и есть в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отыскали в своей базе объявлений квартиры ценой от 430 000 рублей.

6 лучших Youtube-каналов о недвижимости в России

6 лучших Youtube-каналов о недвижимости в России

06.08.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты составили рейтинг ТОП-6 Youtube-каналов о недвижимости в России.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012