Ремонт квартиры: что и как (вопросы читателей)

Ремонт квартиры: что и как (вопросы читателей)

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Для тех, кто затеял ремонт в квартире, данный материал может помочь избежать многих проблем. Эксперт в области ремонта, владелец бюро архитектурных разработок TheOneBureau Екатерина Агапова отвечает на вопросы читателей нашего портала. 

Наш читатель Денис спрашивает: «Правда ли, что ремонт квартиры нужно начинать с входной двери или наоборот нужно начинать с отдаленных уголков квартиры? Посоветуйте, как правильно».

Ремонт квартиры нужно начинать с дизайн-проекта. Проект дает комплексное видение всей квартиры целиком. Если вы не планируете нанимать профессионального дизайнера, то рекомендую сесть и прописать все материалы и элементы необходимые вам для ремонта: как вы видите дизайн отдельных элементов, комнат в целом какие цветовые сочетания предпочитаете, примерный бюджет, продумать двери, полы, покрытия стен, кафельная и напольная плитка, светильники, встроенную и отдельно стоящую мебель, шторы, натяжные потолки. Это должен сделать каждый, кто планирует ремонт.

Чем точнее вы составите список необходимого, тем точнее вы получите результат.

Это позволит вам не только точно представить результат, но и рассчитать расходы на грядущий ремонт. По крайней мере? прикинуть порядок цифр. И не забывайте, что полученная сумма, скорее всего, будет увеличиваться.

Наш читатель Иван спрашивает: «Для ремонта квартиры, лучше обратится к частным мастерам или в фирму?»

Как дизайнер, столкнувшийся с множеством ремонтных и строительных бригад, я уверена: не имеет значения к кому вы обратитесь, к частному мастеру или крупной строительно-ремонтной организации. Важно, чтобы вы всегда составляли договор!

Будет это частное лицо или компания, будет ли это неизвестная вам организация или люди с рекомендациями от самых близких к вам родственников — всегда составляйте договор. Форму договора можно найти в интернете или запросить у самих подрядчиков.

В договоре необходимо прописать сроки и объем выполнения работ, стоимость работ и стоимость материалов. Главное — это прописать ответственность подрядчиков и объем ответственности по этому договору. Последнее, на что стоит обратить внимание — это реквизиты фирмы или ИП, если вы обращаетесь к дизайнеру. Для этого достаточно проверить, состоит ли юр. лицо в реестре юридических лиц. Это обезопасит вас от возможных сложностей, а также даст возможность, в случае некорректного выполнения работ избежать сложностей при решении вопросов.

 

Читатель портала Артем спрашивает: «Как рассчитать стоимость ремонта квартиры, делая его самостоятельно? Реально ли это?»

К сожалению, в условия сложившейся экономической ситуации рассчитать полную смету на работы и ремонт на этапе идеи почти нереально даже силами самого квалифицированного специалиста. Объясню почему:

1. Нестабильные цены на отделочные материалы. Большинство материалов, которые мы сейчас встречаем на рынке нероссийского производства, а, значит стоимость завязана на курсе доллара. Это усложняет подсчеты.

2. Наличие скрытых работ. Часто бывает, что начиная ремонт, мы не можем просчитать объем всех работ, которые необходимо произвести на объекте. Это может быть плохая проводка, замена канализации или наличие некачественных покрытий стен. Такие дефекты выявляются на стадии работ. Эти два пункта значительно усложняют понимание итоговой стоимости ремонта. При этом стоит учитывать, что компании, которые берут на себя обязательство остаться в сметных работах, закладывают определенные суммы на неучтенные расходы.

Однако, если вы делаете косметический ремонт с заменой старой мебели на новую, то есть возможность получить четкое представление о стоимости проекта.

Для этого достаточно определиться со всеми необходимыми материалами, и купить их единовременно в одном из оптовых магазинов. Но все же я всегда советую моим клиентам изначально прописать все расходы, а также вести учет всех расходов, которые произвели клиенты или подрядчик по договору самостоятельно.

Фото: cx.aos.ask.com

Читатель Анастасия спрашивает: «Не так давно сделала ремонт в своей комнате, и вот встал вопрос в кухне. Кухонька у меня небольшая, всего 6 кв. м. Хочется сделать, что-то элегантное. Обращаюсь к вам за помощью! Что имею: кухню 6 кв. м., желание выполнить ее в современном стиле и немного денег».

Шесть квадратных метров по меркам Токио — это невероятная роскошь! В большинстве Европейский стран, Нью-Йорке и Китае, те квадратуры, которые мы в России считаем приемлемыми, являются роскошными. Типовые квартиры, с кухнями от 16 кв.м - это почти особняк для среднестатистического жителя перечисленных стран. А значит, вооружившись опытом жителей этих стран, мы можем спроектировать удобную, эргономичную и практичную кухню.

Первое что необходимо для себя решить — это список бытовой техники для размещения на кухне: необходима ли вам плита на 4 конфорки, важно ли наличие духового шкафа и посудомоечной машины, будете ли вы встраивать стиральную машину и какого размера холодильник. Нужен ли вам чайник электрический или достаточно будет чайника на плиту (а как же, ведь он также занимает место), а может вы вообще не приверженец готовки дома и вам будет достаточно микроволновой печи.

Ответив себе на эти вопросы, необходимо понять, где вы будете принимать пищу: нужен ли вам отдельно стоящий стол или встроенная в подоконник барная стойка, а, может быть, вы привыкли кушать в гостиной перед телевизором, а значит долой все эти проблемы! А дальше, вам стоит только выбрать компанию производителя в необходимом вам ценовом сегменте и заказать кухню. Сократить расходы можно, убрав все сложные механизмы и оставив открытые полки. В России мы редко используем этот прием, но он является очень эффективным и довольно эффектным с точки зрения дизайна.

Читатель Олеся спрашивает: «Насколько важен ремонт при продаже квартиры? Стоит ли его делать для того, чтобы выгоднее продать квартиру?»

На данный момент наличие косметического ремонта является скорее обязательным условием для выгодной продажи квартиры. Ведь стоимость одной и той же квартиры в одном и том же районе с ремонтом и без него, являются лишь фактором, влияющим на срочность продажи. Если вы хотите срочно продать свою квартиру без ремонта или с так называемым бабушкиным декором, то вам придется снизить стоимость.

А, например, квартиры с минимальным базовым ремонтом (наличие кафельной плитки, евроокон, ламината, обоев на стенах и новых, необязательно дорогих, дверей) позволит покупателю сделать выбор в вашу пользу намного быстрее, ведь он понимает, что ему не нужно будет затрачивать деньги еще и на ремонт. В то же время, дизайнерские и элитные ремонты не являются фактором для наценки на стоимость квартиры. По данным Федерального Агентства недвижимости, евроремонт в квартирах окупается на 50%. Цифры элитного ремонта значительно меньше.

Чаще всего элитная недвижимость покупается либо в черновой отделке и формируется для себя, либо уже готовой с мебелью, а стоимость дорогих итальянских кухонь и диванов является скорее приятным бонусом, нежели важным фактором при покупке.

Фото: s.66.ru

Читатель портала Василий спрашивает: «Ремонт квартиры своими руками – что для этого нужно? к чему готовиться?»

Терпение и очень крепкие нервы. Не зря говорят, что ремонт хуже пожара.

И они правы. Также стоит вспомнить народную мудрость: чтобы проверить совместимость пары, стоит посмотреть, как они вместе будут клеить обои. Как специалист в сфере дизайна я всегда рекомендую обращаться к специалистам, но бывают случаи, когда люди хотят делать ремонт самостоятельно. Это всегда очень ценный опыт. В первую очередь надо быть готовым к тому, что заложенный бюджет на ремонт непременно возрастет в несколько раз. Второе — это время. Невозможно быть специалистам во всех сферах, связанных с ремонтом помещений. А значит — придется многому научиться. Отсюда следует третья особенность ремонта своими руками — частые поломки, которые нужно будет устранять собственными силами и за собственные деньги. Последнее, о чем не стоит забывать, это вероятность конструктивной поломки или повреждения части пространства. Так, в ходе самостоятельных ремонтных работ горит проводка, обваливаются стены и т. д. К устранению таких последствий также надо быть готовым.

Виталий спрашивает: «Планируем, ремонт квартиры и хотим поставить новые окна. Как лучше установку проводить до ремонта, или после ремонта?»

Установка пластиковых окон — это важный момент в ремонте квартиры. Прежде всего потому, что это ощутимый пункт затрат, а также элемент, который сразу меняет вид вашего жилья. Установку стоит производить сразу после того, как закончились все черновые работы в квартире. Но до того как вы начали наносить чистовые отделочные материалы.

Ведь при демонтаже окон будет много пыли, а чистые и новые обои и покрытие пола легко повредить. Так же стоит определиться с тем, как вы будете отделывать подоконники и откосы: будут ли они пластиковые или отштукатуренные. Не менее важно выбрать цвет отделки внутренних рам окон и определиться с наличием или отсутствием фрамуг.

Фото: img.school-remont.tv

Читатель Мария спрашивает: «Каким должен быть дизайн детской комнаты, если ребенку 6 лет?»

Прежде всего, стоит понять, что интересно и нужно вашему ребенку. Я всегда советую сделать несколько функциональных зон: игровая, учебная и зона отдыха. Все это легко совместить даже в небольшом помещении. Удобный рабочий стол, правильная кровать и обязательное место для игр, ведь детки в этом возрасте развиваются играючи. Я не любитель стандартных решений деления на гендерные различия для мальчика и девочки: розовое для принцессы, а голубое для парня — это так скучно!

Здесь я бы порекомендовала поговорить с самим будущим хозяином комнаты и подобрать то, что ему близко и будет интересно. Также я не рекомендую использовать нынешние увлечения ребенка тем или иным персонажем — ЭТО очень быстро пройдет, а вам нужно будет делать ремонт вновь. Лучше использовать виниловые съемные наклейки, постельное белье или яркие постеры: вместо обоев и росписи.

 

Читатель портала Лилия спрашивает: «Помогите с дизайном детской для двоих мальчиков. Комната очень маленькая . 16кв. м. окно напротив двери».

Как решить сложную задачу по размещению двух активных ребят на небольшой площади? Да очень просто! Двух уровненные кровати помогут вам сократить пространство, а если вы еще и обе кровати вынесете вверх, а под ними разместите рабочие столы и место для учебы, это позволит зонировать комнату. Скорее всего, эта конструкция разместится вдоль одной из стен. Но все же для того чтобы дать точное решение необходима не только площадь комнаты, но и обмерочный план помещения.

Если помещение достаточно длинное, то можно разместить еще два высоких пенала для вещей: ведь мальчишки не так привередливы к одежде. Также практичным решением может стать размещение кроватей перпендикулярно друг к другу в двух уровнях, а пространство под ними заполнить шкафами и местами для хранения.

Столы можно использовать небольшие, например, размерами 1000 на 400 мм. Повторюсь: небольшая комната в 16 кв. м в некоторых странах является непозволительной роскошью, так что грамотное планирование поможет вам решить все вопросы. Попробуйте вычертить в небольшом масштабе ваше помещение, вырезать необходимые для вас элементы: кровати, шкафы, стулья и рабочие столы и поиграть с самими жителями в игру “создай свой дизайн-проект”. Это поможет не только представить, как размещать в комнате мебель, но и увлекательно провести время с вашими детьми.

Читатель портала Юлия спрашивает: «Подскажите идеи для ремонта ванной комнаты. Обычной стандартной маленькой. Хочется что-нибудь необычное, расслабляющее, не просто плитку прилепить, в интернете вроде куча картинок, но что-то ничего выбрать не могу, там или ванны размеров гостиной или ремонт со всякими причудами, которые достаточно накладны по финансам».

Итак, у нас непростая задача: сделать из маленькой ванной что-то необычное, и при этом сократить расходы. Прежде всего, давайте решим задачу по визуальному расширению пространства: поможет нам в этом зеркало. Сделайте одну из стен полностью зеркальной и вы удивитесь, насколько больше станет ваша маленькая ванная.

Фото: firepic.org

Далее, мы отказываемся от обычной плитки, и выбираем красивую дизайнерскую, но не на все стены, а исключительно акцентно проводим декоративное решение. Все остальное можем покрасить влагостойкой краской или покрыть штукатуркой. Выбрав правильные цвета и формы, вы сможете создать по-настоящему красивый и необычный интерьер.  

 Вы также можете задать вопрос! Для этого отправьте его по адресу: as@bpn.ru -  с пометкой РЕМОНТ

Дата публикации: 10:14 08 февраля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Праздничная аренда домов на черноморских курортах стоит от 900 рублей в сутки

Праздничная аренда домов на черноморских курортах стоит от 900 рублей в сутки

24.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

На морских курортах не за горами открытие сезона. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приценились к домам и коттеджам на побережье Крыма и Краснодарского края и посчитали, во сколько обойдется их аренда на майские праздники. Предложения есть на любой вкус – от «дома-студии» до виллы с банкетным залом.

Посуточные квартиры на Черном море в начале мая будут еще дешевы

Посуточные квартиры на Черном море в начале мая будут еще дешевы

20.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

«Если весна не идет к Магомету, то Магомет… едет к морю», – приблизительно так рассудили многие россияне и стали собираться на юга. Специально для них эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» приценились к арендным квартирам в Крыму и Краснодарском крае на майские праздники. В ходе исследования выяснилось, что ценообразование там зависит в первую очередь от сезона и не очень-то ориентируется на красные дни календаря. Именно поэтому в первые дни мая цены не такие «задиристые», как можно было бы предположить.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов

Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов

17.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

IT-компании грозятся полностью заменить своими сервисами живых людей. Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов?

Без ремонта крыш останутся более 20 школ и детсадов Ставрополя

Без ремонта крыш останутся более 20 школ и детсадов Ставрополя

14.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Ремонт кровель в 2017 году будет проведен только в восьми из 30 нуждающихся в нем школ и детсадов Ставрополя, сообщает пресс-служба городской администрации.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012