Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные вопросы и перспективы развития первичного рынка, связанные с переходом на проектное финансирование и сопровождение сделок кредитными организациями.

В частности, по мнению экспертов, пока нет абсолютной гарантии надежности всех 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов, и в случае кризиса банковской сферы пострадают дольщики. До сих пор не выработан четкий механизм взаимодействия банков и застройщиков через счета эскроу. В новых условиях структура деятельности девелоперов должна кардинально измениться, их расходы увеличатся, что неизбежно приведет к росту цен на квартиры в новостройках. Другой важный фактор подорожания – возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков ввиду снижения рентабельности возведения новых домов. Девелоперов, оставшихся на рынке, изменения в 214-ФЗ также ограничат в объеме ввода жилья.

В целом ожидаемое в среднесрочной перспективе повышение стоимости первичных объектов составит не менее 15%-20%. В условиях массового ухода девелоперов из бизнеса тотально снизится конкуренция, без которой качественное развитие рынка невозможно. Некрупные застройщики оригинальных и интересных ЖК могут не выдержать новых жестких требований, тогда как масштабные массовые проекты обычно тяготеют к шаблонности. Таким образом, складываются предпосылки к тому, что среди последствий нововведений мы увидим безликую единообразную застройку – как иллюстрацию эпохи СССР. Свой взгляд на проблематику представил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. С 1 июля следующего года финансирование жилищного строительства будет находиться под полным контролем банковских структур: на период возведения дома средства дольщиков будут заморожены на эскроу-счетах, и девелоперам придется использовать банковский кредит. Данные меры призваны обезопасить покупателей первичного жилья от долгостроя, недостроя и рисков нецелевого использования девелоперами средств дольщиков.  

Дата публикации: 16:59 08 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Ввод жилья в России продолжает падать

Ввод жилья в России продолжает падать

07.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил итоги жилищного строительства в региональном разрезе за 2017 – 2018 гг.

Действующее законодательство в сфере градостроительства  имеет противоречия и нуждается в корректировке - Эксперты

Действующее законодательство в сфере градостроительства имеет противоречия и нуждается в корректировке - Эксперты

18.01.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Дмитрий Медведев обнаружил, что бизнес задыхается от устаревших требований к бизнесу. Мы опросили экспертов рынка о том, какие требования окончательно устарели в сфере строительства?

Среди крупных городов России жильё в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах

Среди крупных городов России жильё в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах

01.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным ЦИАН, среди крупных городов России жильё в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах.

Топ-10 маленьких квартир России: 12 кв. м, душ в кладовой и кухня без раковины

Топ-10 маленьких квартир России: 12 кв. м, душ в кладовой и кухня без раковины

04.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Практически в каждом российском городе можно подобрать и купить на вторичном рынке «мини-квартиру» размером в 13 квадратных метров. А в некоторых населенных пунктах есть жилье еще меньшей площади. Например, в Казани специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» нашли студию размером всего 12 «квадратов». Самая дешевая из самых маленьких квартир России, обнаруженная в Миассе, стоит 430 тыс. рублей.

Назван топ самых востребованных регионов по итогам 2018 года

Назван топ самых востребованных регионов по итогам 2018 года

10.12.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По итогам 2018 года самыми востребованными регионами среди девелоперов стали Московская область (23 компании), Краснодарский край (20 компаний), Санкт-Петербург и область (16 компаний), Ростовская область (14 компаний), Свердловская область (11 компаний), Новосибирская область (8 компаний), Ярославская область (8 компаний). Именно в этих локациях самая высокая конкуренция по числу застройщиков, отмечают в своем исследовании аналитики федеральной компании Талан.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012