Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные вопросы и перспективы развития первичного рынка, связанные с переходом на проектное финансирование и сопровождение сделок кредитными организациями.

В частности, по мнению экспертов, пока нет абсолютной гарантии надежности всех 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов, и в случае кризиса банковской сферы пострадают дольщики. До сих пор не выработан четкий механизм взаимодействия банков и застройщиков через счета эскроу. В новых условиях структура деятельности девелоперов должна кардинально измениться, их расходы увеличатся, что неизбежно приведет к росту цен на квартиры в новостройках. Другой важный фактор подорожания – возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков ввиду снижения рентабельности возведения новых домов. Девелоперов, оставшихся на рынке, изменения в 214-ФЗ также ограничат в объеме ввода жилья.

В целом ожидаемое в среднесрочной перспективе повышение стоимости первичных объектов составит не менее 15%-20%. В условиях массового ухода девелоперов из бизнеса тотально снизится конкуренция, без которой качественное развитие рынка невозможно. Некрупные застройщики оригинальных и интересных ЖК могут не выдержать новых жестких требований, тогда как масштабные массовые проекты обычно тяготеют к шаблонности. Таким образом, складываются предпосылки к тому, что среди последствий нововведений мы увидим безликую единообразную застройку – как иллюстрацию эпохи СССР. Свой взгляд на проблематику представил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. С 1 июля следующего года финансирование жилищного строительства будет находиться под полным контролем банковских структур: на период возведения дома средства дольщиков будут заморожены на эскроу-счетах, и девелоперам придется использовать банковский кредит. Данные меры призваны обезопасить покупателей первичного жилья от долгостроя, недостроя и рисков нецелевого использования девелоперами средств дольщиков.  

Дата публикации: 16:59 08 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Эксперты рассказали о том, что будет с ценами на новостройки

Эксперты рассказали о том, что будет с ценами на новостройки

03.10.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты ЛСР рассказали о том, что будет с ценами на новостройки.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

14.01.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Наш читатель Лилия Владимировна спрашивает: «Меня интересует информация о предварительном договоре на строящуюся квартиру и договоре долевого участия? В чем разница? Что лучше? Какие подводные камни? Какие основные пункты этих договоров? Как не дать себя обмануть»?

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

18.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Согласно данным аналитического исследования E3 Investment (входит в E3 Group), средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за 2 года сократилась на 10%. Так, если раньше стоимость квартиры в готовой новостройке была на 40% выше аналогичного предложения на начальном этапе строительства, то теперь разница в цене составляет 30%. Вместе с этим сократилась и потенциальная доходность покупки квартир для дальнейшей перепродажи.

Анализ рынка жилой недвижимости в крупнейших городах России  по итогам 1 квартала 2016

Анализ рынка жилой недвижимости в крупнейших городах России по итогам 1 квартала 2016

06.04.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Анализ рынка жилой недвижимости в крупнейших городах России по итогам 1 квартала 2016


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012