Раздел: Жилая недвижимость / Россия

Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать – чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Однако все равно остается ряд моментов, которые стоит учитывать при покупке квартиры. Остановимся на них подробнее:

1. История квартиры

Первое, на что стоит обратить внимание – история квартиры. Это касается рынка вторичного жилья, так как в новостройках покупатель не рискует столкнуться с претензиями третьих лиц. Больше всего проблем возникает в двух случаях: - квартира получена по наследству; - квартира была приватизирована.

В первом случае проверьте документы, на основании которых происходило наследование. Роль играет состав семьи и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве – вы должны быть уверены, что не объявится наследник, который заявит свои притязания на квартиру.

Распространенный на практике случай – когда умирает один из супругов и второй не вступает в права наследования, считая, что квартира автоматически переходит в его собственность. В этом случае Росреестр вынесет отказ в регистрации, так как Ѕ доля в праве на квартиру не будет принадлежать продавцу.

Что касается приватизированной квартиры, то стоит запросить архивную справку, по которой будет видно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Ваша задача – убедиться, что нет лиц, которые имеют право проживания в квартире. Обременение может быть также, если квартира приобреталась по договору дарения или ренты.

2. Коммунальные платежи

Наличие задолженности за коммунальные платежи не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Поэтому именно от вас зависит, оплатит ли продавец все свои долги – если вы не потребуете квитанции и выписку с лицевого счета, то вам могут их и не предоставить. Это касается и капитального ремонта – многие пренебрегают этим, а потом вынуждены оплачивать чужие долги.

Конечно, в этом случае вы имеете право обратиться с иском к продавцу. Но чтобы избежать проблем с коммунальными службами, вам все равно придется сначала заплатить, а уже потом надеяться на то, что удастся взыскать с продавца хоть какую-то сумму. На практике выиграть дело не сложно, но получить деньги по исполнительному листу удается не часто, поэтому стоит заранее проверить все документы об оплате.

3. Передача денег

Подавляющее большинство сделок в Москве и Санкт-Петербурге проводится с использованием банковских ячеек или специальных счетов, к которым продавец получает доступ после регистрации сделки. Но в регионах все еще можно встретить сделки с наличным расчетом.

«Стоит учитывать, что в данном случае вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если регистрация не пройдет, то понадобится участие продавца для новой подачи документов, но на практике бывают случаи, когда люди отказываются идти в Росреестр после получения денег», - предупреждает специалист в сфере недвижимости Заур Алиев.

Выходом из такой ситуации может стать обращение в суд с заявлением о принудительной регистрации перехода права собственности – для этого у вас должен быть подписанный обеими сторонами договор, а также расписка, подтверждающая получение продавцом денег. Однако намного проще заранее позаботиться о своих средствах и арендовать банковскую ячейку – в этом случае продавец получит доступ к средствам только после того, как квартира уже станет вашей собственностью.  

Дата публикации: 12:21 14 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России

В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России

17.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

По последним данным глобального исследования, проведенного федеральной компанией «Талан» в 172 российских городах с населением свыше 100 тысяч человек, в пятерку городов лидеров с максимальным количеством квадратных метров на душу населения вошли Ногинск, Дербент, Домодедово, Одинцово и Пушкино. При этом замыкают рейтинг Нальчик, Махачкала, Назрань, Обнинск и Симферополь.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Комнаты в городах РФ: в Петербурге и Сочи втрое дороже, чем в Кирове и Череповце

Комнаты в городах РФ: в Петербурге и Сочи втрое дороже, чем в Кирове и Череповце

02.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Такой вид недвижимости, как отдельно продаваемые комнаты в квартирах, задает нижнюю планку входа на рынок. Накопить на комнату проще, чем на «однушку». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько они стоят в разных регионах страны. Исследование по 69 городам России, население которых составляет более 300 тысяч человек, зафиксировало общее снижение стоимости такого жилья за полгода, несмотря на то, что в восьми населенных пунктах цены прибавили более 10%.

Россиянам упростили оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ

Россиянам упростили оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ

30.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Упрощена процедура получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщает в понедельник пресс-служба Минстроя РФ.

Переселение - по закону!

Переселение - по закону!

06.10.2005 - Раздел: Жилая недвижимость

Новый Жилищный кодекс вызвал много споров, но самые ожесточенные - по статьям, касающимся различных аспектов переселения или выселения квартиросъемщиков или собственников квартир. Именно здесь интересы городских властей и граждан зачастую диаметрально противоположны.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012