Россияне не ждут роста цен на недвижимость (исследование)

Портал Domofond составил индекс настроений на рынке жилья.

Созданный экспертами портала Domofond «индекс настроений» позволяет проследить динамику ожиданий посетителей ресурса на рынке жилой недвижимости.

В марте 2016 г. аналитики портала Domofond провели общероссийское исследование среди посетителей сайта, подсчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем декабря 2015 года.

В опросе приняли участие 8617 респондентов. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:

1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? 2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? 3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Как изменятся цены на покупку жилья

Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидают повышения цен в следующие три месяца. Только 20% готовятся к повышению стоимости жилья, что на 2% меньше, чем в декабре 2015 года. В то же время 32% (36% в декабре 2015) участников голосования считают, что стоит рассчитывать на снижение цен. Большая часть опрошенных полагает, что во II квартале значимых изменений в стоимости жилой недвижимости не произойдет: так ответили 47%, что на 6% больше, чем в декабре прошлого года. В Москве рост цен в следующие 3 месяца предсказали 17% местных респондентов, уменьшение – 35%. Еще 48% считают, что каких-то ощутимых изменений не произойдет. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидают 23%, а 46% высказались в пользу того, что во II квартале стоимость жилья останется на прежнем уровне. Снижения ждут 30% респондентов.  

Аналогичный опрос, проведенный в декабре прошлого года, позволяет проследить динамику «индекса настроений», который представляет собой разницу между долей тех, кто считает, что цены повысятся, и долей тех, кто ожидает снижения цен. В Москве «индекс настроений» поднялся на 4 пункта, с –22 в декабре 2015 года до –18 в марте 2016-го. Это означает, что большинство москвичей по-прежнему уверены в снижении цен на жилье, однако доля таких респондентов уменьшилась. За 3 месяца в Санкт-Петербурге выросло число респондентов, считающих, что недвижимость будет дешеветь, из-за этого местный «индекс настроений» изменился с –2 до –7. В среднем по России данный показатель увеличился с –14 до –12. Сильнее всех рост цен ожидают жители Сочи («индекс настроений» на уровне 24), Севастополя (21) и Краснодара (10), а снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут жители Саратова (–24).

Будет ли II квартал благоприятным для покупки жилья

Почти три четверти (72%) респондентов считают II квартал 2016 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом 49% участников опроса (на 4% больше, чем в декабре) заявили, что во II квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а 23% (на 2% больше, чем в декабре) уверены в том, что данный период станет оптимальным временем для покупки недвижимости. Лишь 29% респондентов полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.

В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, считающих, что II квартал 2016 года будет однозначно благоприятен для покупки жилья, меньше, чем в среднем по России – 20% и 19% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше проголосовавших (51% и 50% соответственно), полагающих, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Позитивней остальных настроены жители Уфы – примерно 83% местных респондентов оценивают II квартал 2016 года как благоприятный (или скорее благоприятный) период для покупки жилья.  

В ходе проведенного исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о вероятности корректировок ставок по ипотечными кредитам во II квартале 2016 года. Так, больше половины опрошенных (58%) не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 12% респондентов рассчитывают на повышение доступности ипотеки. В повышении ставок уверены 30%. С момента прошлого опроса их доля увеличилась на 6%. «Новое исследование показывает, что большинство респондентов не ожидают существенных изменений цен на недвижимость во II квартале 2015 года. Более того, за последние 3 месяца доля людей, придерживающихся данного мнения, увеличилась, что может говорить о некоторой стабилизации настроений на рынке жилья в России. Вызывает тревогу тот факт, что настроения зафиксировались на относительно низком уровне, когда лишь 20% готовятся к повышению цен и ещё меньше - к повышению доступности ипотеки», – заявил Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.