Россияне приобрели в Болгарии более полумиллиона объектов жилья

На протяжении последних 10 лет Болгария является главным направлением у россиян для приобретения второго дома за границей. Так, согласно информации Генерального консульства России в Болгарии, российские покупатели приобрели около 500 000 объектов в этой стране, инвестировав в сектор болгарской недвижимости более $2 млрд.

Наших соотечественников главным образом интересует недвижимость на черноморском побережье Болгарии: в Варне, Бургасе, на курортах Солнечного Берега, в Поморие и других местах. «Россияне, как правило, приобретают жилье для себя, в качестве места для проведения летнего отдыха, – говорит Сергей Рымов, руководитель портала HomesOverseas, – Поэтому основной спрос приходится на курортное жилье. Лишь немногие рассматривают болгарскую недвижимость в качестве инвестиции». Главный козырь болгарской недвижимости – это, безусловно, низкие цены. Вряд ли где-либо еще в Европе можно купить квартиру на морском побережье, располагая бюджетом в €15 000 – €30 000. В Болгарии же это сделать вполне реально. Более того, за €50 000 можно стать обладателем квартиры в комплексе на первой линии с частным пляжем.

Немалое значение для россиян играет транспортная близость Болгарии, отсутствие языкового барьера, культурное и историческое родство. Но именно низкие цены обеспечивают тот самый массовый спрос, выведший Болгарию в лидеры российского рынка зарубежной недвижимости.

Однако в последние два года болгарский рынок переживает не лучшие времена. В связи с сокращением доходов и падением курса рубля спрос на недвижимость Болгарии со стороны россиян снизился в разы. По словам президента Международной Федерации Агентств Недвижимости, (ФИАБЦИ) Александра Романенко, за последний год количество сделок с участием россиян на болгарском рынке сократилось в 4 раза!

Основную причину такого сильного снижения покупательской активности россиян эксперты видят в экономическом кризисе в России и девальвации рубля, в результате чего стоимость покупки жилья в Европе существенно выросла. При этом Болгария потеряла больше всего, так как основной спрос на жилье в стране обеспечивали покупатели, не обладающие большим бюджетом, а именно они пострадали от кризиса больше всего. Одновременно со снижением интереса к покупке болгарской недвижимости многие российские собственники жилья в Болгарии выставляют свои объекты на продажу, в результате чего значительно выросло количество предложений на вторичном рынке. «Переизбыток апартаментов отмечается на Солнечном Берегу, в Равде, – говорит Полина Малышева, генеральный директор агентства недвижимости Premium Group. – В то же время если покупатели сейчас решаются на приобретение жилья здесь, то добиваются очень значительных скидок».

Конечно, Болгария по-прежнему является ТОП-направлением на российском рынке зарубежной недвижимости, но его лидерство уже находится под большим вопросом. По данным HomesOversaes.ru в третьем квартале 2015 года по количеству запросов на покупку жилья, отправляемых посетителями портала, Болгария оказалась на непривычном втором месте после Испании. Дальнейшие перспективы болгарского рынка будут во многом зависеть от внутри и внешнеполитической ситуации, в том числе и от действий болгарского правительства.

В любом случае Болгария остается вне конкуренции у тех, кто хочет приобрести курортное жилье за границей, и при этом не располагает большим бюджетом. Не стоит также забывать, что местный рынок недвижимости не ограничивается черноморским побережьем – в стране есть первоклассные горнолыжные и бальнеологические курорты. Поэтому эксперты считают, что Болгария в ближайшее время останется топовым направлением у российских покупателей.

Материал предоставлен HomesOverseas.ru