Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли - Эксперт

Евгений Везен, Директор по развитию A-Invest:

- Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли, не соответствующей регламентам строительства под жилье, независимо от того, как это позиционируют маркетологи. Если апартаменты приравняют к жилью, то совокупные затраты на строительство будут равны затратам по строительству жилья, а цены продаж останутся ниже. Цены продаж апартаментов и ранее были ниже на 15-20% из-за шлейфа повышенных налогов, коммунальных платежей и отсутствия прописки.

Теперь рентабельность таких проектов будет очень низкой и соответственно выживут, скорее всего, апартаменты бизнес-класса и выше. Говорить об энергосберегающих и инновационных технологиях при строительстве апартаментов уже вряд ли придется. Экономить будут на всем, если формат апартаментов комфорт класса в принципе будет жизнеспособным. Пониженная цена продаж апартаментов на 15-20% по сравнению с жильем и ранее находилась на пределе рентабельности только потому, что апартаментов можно было разместить больше, норматив по парковкам и благоустройству был низким, отсутствовала нагрузка по соцкультбыту.

Апартаментам может помочь только рост цен на жилье, поскольку цены в рублях рано или поздно должны догнать долларовый эквивалент, как это было ранее на этапах послекризисных подъемов рынка после 2001г., 2009 г. Сами по себе цены на апартаменты расти не будут в отрыве от цен на жилье. Ранее согласованные проекты, по которым получены разрешения на строительство, скорее не будут пересматриваться, а по остальным можно ждать чего угодно. Также недопонимание вносит ситуация с поправками в правила землепользования и застройки по жилью, которые, по сути, уменьшают коэффициент использования территории. Если данные поправки будут приняты, то возникает вопрос о том, будут ли они распространяться на апартаменты.