Рынок аренды «старой» Москвы

Рынок аренды «старой» Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В последнее время часто говорят о том, что размер ставок на столичном рынке жилой аренды значительно сократился. Однако, как показывает мониторинг рынка, за минувший год снижение средних ставок было незначительным – менее 2%. А в сегменте однокомнатных квартир, напротив, был даже зафиксирован рост. Впрочем, порог входа действительно заметно опустился. И арендовать квартиру по ставке 25 тыс. рублей в месяц и ниже сегодня можно в 90% районов столицы. Аналитики ЦИАН изучили рынок аренды «старой» Москвы и выявили самые дешевые и самые недоступные районы столицы для аренды жилья.

Емкость арендного рынка «старой» Москвы сегодня составляет около 40 тыс. объявлений о сдаче квартир в аренду. Традиционно лидером по объему предложения является Центральный административный округ, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%. А замыкает тройку Юго-Западный административный округ – 11,5% предложения.

Среди столичных административных округов самые низкие ставки на однокомнатные квартиры сегодня зафиксированы в Восточном. В среднем этот показатель составляет 28,9 тыс. рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся «однушки» в Юго-Восточном округе – в среднем 29,7 тыс. рублей в месяц. И тройку замыкает юг столицы – 30,1 тыс. рублей в месяц. Самые же высокие ставки, ожидаемо, в ЦАО. Средняя арендная ставка в сегменте однокомнатных квартир здесь составляет 50,5 тыс. рублей в месяц.

В категории «двушек» тройка лидеров та же. ВАО вновь занимает первую позицию: средняя арендная ставка составляет 37 тыс. рублей в месяц. В ЮВАО и ЮАО показатели зафиксированы на уровне 38,5 тыс. и 39,9 тыс. рублей в месяц соответственно. Максимум отмечен в ЦАО – 90,4 тыс. рублей в месяц.

В сегменте трехкомнатных квартир на первое место вышел Юго-Восточный округ, где средний показатель отмечен на уровне 51,1 тыс. рублей в месяц. В ВАО «трешка» в среднем обойдется в 55,1 тыс. рублей в месяц, а на юге Москвы – 55,8 тыс. рублей в месяц. В центре же средняя арендная ставка в данной категории составляет 168,9 тыс. рублей.

Ну и наконец, средние ставки на многокомнатные квартиры (4 и более комнат) составляют в ЮВАО 69,7 тыс. рублей в месяц, в ВАО – 94,2 тыс. рублей в месяц, в ЮАО – 105,4 тыс. рублей в месяц. А для ЦАО этот показатель в три раза выше: 309 тыс. рублей в месяц.

Самые дешевые

Районом с самыми доступными арендными ставкам в «старой» Москве сегодня является Восточный (ВАО). В среднем снять жилье здесь можно за 24,6 тыс. рублей в месяц. Однако выбор в данной локации довольно сильно ограничен: на долю района приходится лишь 0,04% от всего объема предложения в столице. Ставки в Восточном варьируются от 20 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц. Причем за 30 тыс. рублей в месяц можно арендовать «трешку», а средняя ставка на двухкомнатные квартиры составляет 25,4 тыс. рублей в месяц.

На второй позиции идет район Северный (СВАО). Средний уровень ставок тут зафиксирован на отметке в 27,6 тыс. рублей. Но несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь самые высокие среди десяти рассматриваемых районов – 45 тыс. рублей в месяц.

И замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (ЮВАО). Средняя ставка сегодня составляет 27,9 тыс. рублей в месяц. А однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 23,3 тыс. рублей. Здесь же предлагаются и самые доступные арендные квартиры в Москве: минимальная ставка аренды составляет 18 тыс. рублей в месяц.

Вполне ожидаемо, что первая тройка районов с самой доступной арендой находится за пределами МКАД. Во многом именно этим и обусловлены низкие ставки. Если же рассматривать локации внутри Московской кольцевой автодороги, то минимальный уровень цен сегодня отмечен в районе Бирюлево Западное (ЮАО). Средняя ставка здесь составляет 28,3 тыс. рублей в месяц, а «однушку» в среднем можно арендовать за 24,7 тыс. рублей в месяц.

Помимо перечисленных районов, топ-10 также вошли Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).

Стоит отметить, что самые низкие арендные ставки сегодня отмечены в районах с ограниченным объемом предложения. На долю десяти самых доступных локаций приходится чуть менее 4% объема предложения в «старой» Москве. Самые дорогие

При составлении списка из 10 районов Москвы с самой дорогой арендой эксперты ЦИАН приняли решение полностью исключить районы ЦАО. В противном случае они бы заняли 9 из 10 позиций. К тому же, сам факт того, что аренда в центре столицы дорога, ни для кого не является секретом. Поэтому аналитики решили выявить самые дорогие районы за пределами ЦАО.

Как оказалось, районом с самой дорогой арендой вне ЦАО сегодня является Хорошевский (САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. рублей в месяц. И даже в сегменте самых доступных квартир – однокомнатных – средние ставки очень высоки: 56 тыс. рублей в месяц.

Второе место досталось району Раменки, расположенному в престижном Западном округе. В среднем аренда квартиры в этой локации обойдется в 124,2 тыс. рублей в месяц. Кроме того, эксперты ЦИАН подсчитали, что этот район занимает самую большую долю по объему предложения за пределами ЦАО – 2,3%. А если рассматривать вместе с центральными районами, то Раменки занимают четвертую позицию в столице по этому показателю.

И «бронза» досталась району Покровское-Стрешнево. В этой локации отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры – в среднем 31,1 тыс. рублей в месяц. Но в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. рублей в месяц.

В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли Проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.).

Но несмотря на высокие средние показатели этих районов, в них можно найти и вполне доступное арендное жилье. Так, в семи из десяти локациях порог входа находится на уровне 25 тыс. рублей в месяц и ниже. И во всех без исключения районах можно найти квартиры в пределах 30 тыс. рублей в месяц.

В сумме в десяти районах с самой дорогой арендой за пределами ЦАО сосредоточено 12,2% предложения. Это больше, чем у большинства административных округов столицы. А вместе с районами Центрального округа доля наиболее дорогих локаций Москвы составляет 30,3% предложения.

Максимальная ставка аренды в топ-10 районов с самыми большими арендными ставками за пределами ЦАО сегодня составляет 2,57 млн рублей. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой аренды – Северном. В данном же случае речь идет о районе Крылатское, где за эту сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 804 кв. м со вторым светом и высотой потолков до 9 метров. Лот оборудован двумя каминами, хамамом, сауной, настоящим домашним кинозалом с профессиональным оборудованием. Есть терраса со всем необходимым для барбекю.

На втором месте идет квартира с более скромной арендной платой – «всего» 1,1 млн рублей в месяц. С таким бюджетом можно арендовать жилье площадью 560 кв. м, оформленное в дворцовом стиле: с мраморными колоннами, лепниной, фресками, хрусталем и золотыми декоративными элементами. Расположен лот в районе Щукино в знаменитом жилом комплексе «Алые Паруса».

И с показателем 1 млн рублей в месяц на третьей позиции идет район Очаково-Матвеевское. Максимальный показатель отмечен в жилом комплексе «Ближняя дача», где за эту сумму можно арендовать квартиру площадью 300 кв. м с дорогой отделкой в классическом стиле.

Описанные квартиры входят в пятерку самых дорогих арендных лотов в Москве, а объект в Крылатском на сегодняшний день занимает лидирующую позицию. Если же добавить ЦАО, то здесь максимум зафиксирован на уровне 2 млн рублей в месяц. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. в Хамовниках в районе Золотой мили, с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.  

Дата публикации: 14:47 22 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сколько «весит» «однушка» в Москве

Сколько «весит» «однушка» в Москве

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

19.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях.

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

15.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, 47% от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны.

По объему жилищного строительства в анализируемом периоде предсказуемо лидируют агломерации Москвы

По объему жилищного строительства в анализируемом периоде предсказуемо лидируют агломерации Москвы

15.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, по объему жилищного строительства в анализируемом периоде предсказуемо лидируют агломерации Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012