Рынок аренды «старой» Москвы

Рынок аренды «старой» Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В последнее время часто говорят о том, что размер ставок на столичном рынке жилой аренды значительно сократился. Однако, как показывает мониторинг рынка, за минувший год снижение средних ставок было незначительным – менее 2%. А в сегменте однокомнатных квартир, напротив, был даже зафиксирован рост. Впрочем, порог входа действительно заметно опустился. И арендовать квартиру по ставке 25 тыс. рублей в месяц и ниже сегодня можно в 90% районов столицы. Аналитики ЦИАН изучили рынок аренды «старой» Москвы и выявили самые дешевые и самые недоступные районы столицы для аренды жилья.

Емкость арендного рынка «старой» Москвы сегодня составляет около 40 тыс. объявлений о сдаче квартир в аренду. Традиционно лидером по объему предложения является Центральный административный округ, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%. А замыкает тройку Юго-Западный административный округ – 11,5% предложения.

Среди столичных административных округов самые низкие ставки на однокомнатные квартиры сегодня зафиксированы в Восточном. В среднем этот показатель составляет 28,9 тыс. рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся «однушки» в Юго-Восточном округе – в среднем 29,7 тыс. рублей в месяц. И тройку замыкает юг столицы – 30,1 тыс. рублей в месяц. Самые же высокие ставки, ожидаемо, в ЦАО. Средняя арендная ставка в сегменте однокомнатных квартир здесь составляет 50,5 тыс. рублей в месяц.

В категории «двушек» тройка лидеров та же. ВАО вновь занимает первую позицию: средняя арендная ставка составляет 37 тыс. рублей в месяц. В ЮВАО и ЮАО показатели зафиксированы на уровне 38,5 тыс. и 39,9 тыс. рублей в месяц соответственно. Максимум отмечен в ЦАО – 90,4 тыс. рублей в месяц.

В сегменте трехкомнатных квартир на первое место вышел Юго-Восточный округ, где средний показатель отмечен на уровне 51,1 тыс. рублей в месяц. В ВАО «трешка» в среднем обойдется в 55,1 тыс. рублей в месяц, а на юге Москвы – 55,8 тыс. рублей в месяц. В центре же средняя арендная ставка в данной категории составляет 168,9 тыс. рублей.

Ну и наконец, средние ставки на многокомнатные квартиры (4 и более комнат) составляют в ЮВАО 69,7 тыс. рублей в месяц, в ВАО – 94,2 тыс. рублей в месяц, в ЮАО – 105,4 тыс. рублей в месяц. А для ЦАО этот показатель в три раза выше: 309 тыс. рублей в месяц.

Самые дешевые

Районом с самыми доступными арендными ставкам в «старой» Москве сегодня является Восточный (ВАО). В среднем снять жилье здесь можно за 24,6 тыс. рублей в месяц. Однако выбор в данной локации довольно сильно ограничен: на долю района приходится лишь 0,04% от всего объема предложения в столице. Ставки в Восточном варьируются от 20 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц. Причем за 30 тыс. рублей в месяц можно арендовать «трешку», а средняя ставка на двухкомнатные квартиры составляет 25,4 тыс. рублей в месяц.

На второй позиции идет район Северный (СВАО). Средний уровень ставок тут зафиксирован на отметке в 27,6 тыс. рублей. Но несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь самые высокие среди десяти рассматриваемых районов – 45 тыс. рублей в месяц.

И замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (ЮВАО). Средняя ставка сегодня составляет 27,9 тыс. рублей в месяц. А однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 23,3 тыс. рублей. Здесь же предлагаются и самые доступные арендные квартиры в Москве: минимальная ставка аренды составляет 18 тыс. рублей в месяц.

Вполне ожидаемо, что первая тройка районов с самой доступной арендой находится за пределами МКАД. Во многом именно этим и обусловлены низкие ставки. Если же рассматривать локации внутри Московской кольцевой автодороги, то минимальный уровень цен сегодня отмечен в районе Бирюлево Западное (ЮАО). Средняя ставка здесь составляет 28,3 тыс. рублей в месяц, а «однушку» в среднем можно арендовать за 24,7 тыс. рублей в месяц.

Помимо перечисленных районов, топ-10 также вошли Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).

Стоит отметить, что самые низкие арендные ставки сегодня отмечены в районах с ограниченным объемом предложения. На долю десяти самых доступных локаций приходится чуть менее 4% объема предложения в «старой» Москве. Самые дорогие

При составлении списка из 10 районов Москвы с самой дорогой арендой эксперты ЦИАН приняли решение полностью исключить районы ЦАО. В противном случае они бы заняли 9 из 10 позиций. К тому же, сам факт того, что аренда в центре столицы дорога, ни для кого не является секретом. Поэтому аналитики решили выявить самые дорогие районы за пределами ЦАО.

Как оказалось, районом с самой дорогой арендой вне ЦАО сегодня является Хорошевский (САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. рублей в месяц. И даже в сегменте самых доступных квартир – однокомнатных – средние ставки очень высоки: 56 тыс. рублей в месяц.

Второе место досталось району Раменки, расположенному в престижном Западном округе. В среднем аренда квартиры в этой локации обойдется в 124,2 тыс. рублей в месяц. Кроме того, эксперты ЦИАН подсчитали, что этот район занимает самую большую долю по объему предложения за пределами ЦАО – 2,3%. А если рассматривать вместе с центральными районами, то Раменки занимают четвертую позицию в столице по этому показателю.

И «бронза» досталась району Покровское-Стрешнево. В этой локации отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры – в среднем 31,1 тыс. рублей в месяц. Но в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. рублей в месяц.

В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли Проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.).

Но несмотря на высокие средние показатели этих районов, в них можно найти и вполне доступное арендное жилье. Так, в семи из десяти локациях порог входа находится на уровне 25 тыс. рублей в месяц и ниже. И во всех без исключения районах можно найти квартиры в пределах 30 тыс. рублей в месяц.

В сумме в десяти районах с самой дорогой арендой за пределами ЦАО сосредоточено 12,2% предложения. Это больше, чем у большинства административных округов столицы. А вместе с районами Центрального округа доля наиболее дорогих локаций Москвы составляет 30,3% предложения.

Максимальная ставка аренды в топ-10 районов с самыми большими арендными ставками за пределами ЦАО сегодня составляет 2,57 млн рублей. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой аренды – Северном. В данном же случае речь идет о районе Крылатское, где за эту сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 804 кв. м со вторым светом и высотой потолков до 9 метров. Лот оборудован двумя каминами, хамамом, сауной, настоящим домашним кинозалом с профессиональным оборудованием. Есть терраса со всем необходимым для барбекю.

На втором месте идет квартира с более скромной арендной платой – «всего» 1,1 млн рублей в месяц. С таким бюджетом можно арендовать жилье площадью 560 кв. м, оформленное в дворцовом стиле: с мраморными колоннами, лепниной, фресками, хрусталем и золотыми декоративными элементами. Расположен лот в районе Щукино в знаменитом жилом комплексе «Алые Паруса».

И с показателем 1 млн рублей в месяц на третьей позиции идет район Очаково-Матвеевское. Максимальный показатель отмечен в жилом комплексе «Ближняя дача», где за эту сумму можно арендовать квартиру площадью 300 кв. м с дорогой отделкой в классическом стиле.

Описанные квартиры входят в пятерку самых дорогих арендных лотов в Москве, а объект в Крылатском на сегодняшний день занимает лидирующую позицию. Если же добавить ЦАО, то здесь максимум зафиксирован на уровне 2 млн рублей в месяц. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. в Хамовниках в районе Золотой мили, с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.  

Дата публикации: 14:47 22 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Квартиры на Чемпионат мира по футболу 2018

Квартиры на Чемпионат мира по футболу 2018

19.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 группа компаний «МИЭЛЬ» запускает проект по поиску квартир для арендаторов-болельщиков.

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный - Эксперты

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный - Эксперты

21.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный.

Аренда экономичного жилья: только в 40 процентах квартир выполнен современный косметический ремонт, состояние 10 процетов лотов малопригодно для проживания, около трети арендодателей готовы благоустроить объекты по просьбам нанимателей

Аренда экономичного жилья: только в 40 процентах квартир выполнен современный косметический ремонт, состояние 10 процетов лотов малопригодно для проживания, около трети арендодателей готовы благоустроить объекты по просьбам нанимателей

15.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на столичном рынке найма класса «эконом» около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30% объектов – устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время не более 35% арендодателей низкобюджетного жилья готовы проводить обновление своих объектов по просьбам квартирантов, в 2015-м такие собственники составляли 80% от общего числа.

В феврале самый демократичный вариант найма квартиры в Москве - «однушка» в ЮАО со ставкой 20 тыс. руб., на 1 тыс. руб. дешевле, чем в январе

В феврале самый демократичный вариант найма квартиры в Москве - «однушка» в ЮАО со ставкой 20 тыс. руб., на 1 тыс. руб. дешевле, чем в январе

12.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Согласно рейтингу наиболее бюджетных столичных предложений, составленному Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в феврале минимальная ставка найма составляет 20 тысяч рублей в месяц – на 1 тысячу рублей дешевле, чем в январе: за такую сумму можно снять жилплощадь без обстановки и ремонта, расположенную на юге Москвы.

В январе 2018 года на рынке городской аренды цены снижались

В январе 2018 года на рынке городской аренды цены снижались

13.02.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и почти достиг уровня ноября 2017 года. По отношению к декабрю спрос вырос на 36%. Предложение квартир в январе продолжило увеличиваться и по сравнению с декабрем выросло на 21%. Превышение спроса над предложением в январе составило 1,9 раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012