Рынок аренды жилья меняет лицо

Дорожающая валюта, отъезд зарубежных специалистов и общее падение уровня доходов россиян оказали значительное влияние на рынок арендной недвижимости. С точки зрения здравого смысла, все вышеперечисленные факторы должны привести к естественному снижению платы за аренду недвижимости и к более лояльному отбору постояльцев. Однако как же на самом деле обстоят дела на рынке аренды в крупных городах?

По данным экспертов, на столичном рынке арендного жилья в текущем году действительно наблюдалось значительно преобладание предложения над спросом. Этому способствовало и то, что из-за достаточно продолжительного срока продажи вторичных объектов, владельцы начинают сдавать их в аренду. В свою очередь, процесс продажи сдаваемой квартиры вынуждал владельцев идти на финансовые уступки арендаторам. Ведь квартиру нужно показывать постоянным покупателям, а это значительный дискомфорт для жильцов.

«Арендаторов на такое жилье можно найти только в случае, если арендные ставки будут на 15-20% ниже среднерыночных», – говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. Также эксперт отмечает, что такое явление как переход вторичной недвижимости, которая находится в процессе продажи, на рынок аренды активно «заразил» даже элитную недвижимость, чего раньше не было.

Такое перенасыщение рынка должно всегда играть на руку клиенту, однако так бывает не всегда. На экспозиции всё чаще оказываются жилые помещения, которые не очень-то пригодны для сдачи в аренду. По словам экспертов, всё чаще собственники не видят смысла обставлять свою квартиру даже дешевой мебелью из известного шведского магазина. Все эти телодвижения переходят на плечи арендаторов.