Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Возможный уход российских покупателей с рынка недвижимости Турции глобально на нем не отразится, считают эксперты. По их словам, доля россиян на турецком рынке крайне мала — всего 2-3%. Однако в наиболее популярных у граждан РФ локациях возможно падение цен на 50-70%.

Русская Турция

Ухудшение отношений России и Турции из-за сбитого в Сирии турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24, может отразиться и на российском спросе на рынке недвижимости Турции.

При этом Турция входит в пятерку самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости, говорит управляющий партнер портала европейской недвижимости ее24.ru Константин Грейп. С января по апрель 2015 года рост продаж жилья иностранцам в стране составил 43%, указывает он. Одним из преимуществ обладания жильем в Турции является вид на жительство для собственника.

С экспертом соглашается главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин, отмечая, что россияне являются одними из лидеров среди иностранных собственников турецкой недвижимости, наряду с гражданами Германии и Великобритании. По его словам, россиянам в Турции принадлежит порядка 10 тысяч объектов. В зависимости от региона россияне составляют от 10 до 50% среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость, подчеркивает координатор клиентской службы агентства INTER-AKTIV Overseas Иван Завьялов.

"В удачные периоды россияне покупали по 1 тысяче объектов в год", — говорит Березин. Особенно активны покупатели из РФ были в районе Алании. "Россияне в основном интересуются недвижимость на курортах (Анталия, Алания), в последний год растет популярность Стамбула", — уточняет Грейп.

По оценке агентства недвижимости Tweed, до 35-40% курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам. Это не только апартаменты, виллы и таунхаусы, но и гостиницы, рестораны, инфраструктурные объекты, расположенные в таких популярных местах, как Анталия, Сиде, Кемер, Бодрум, Алания, Мармарис, Фетхие.

При этом россияне чаще всего покупали жилье в 2-3 раза превышающее по площади то, которое выбирают европейцы — 80-90 квадратных метров против 30-40 "квадратов" соответственно, добавляет главный редактор портала Prian.ru.

А будет ли спад?

Впрочем, несмотря на лидирующие позиции в ряду иностранных инвесторов, в целом доля россиян на рынке недвижимости Турции мала — 2-3%, обращает внимание Березин. "Поэтому если даже и будет запрет на покупку недвижимости в Турции, хотя, надеюсь, его не введут, то глобально турецкий рынок не рухнет", — высказывает мнение собеседник агентства.

В свою очередь Завьялов обращает внимание на то, что стоит различать различные регионы Турции. "Стамбул и Анталья, Аланья и Бодрум, Кемер и Калкан — это все совершенно разные рынки, соответственно, и влияние последних событий на цены будет от "нуля" до "катастрофы", — говорит он.

Гендиректор Tweed Ирина Могилатова настроена более пессимистично. По ее словам, массовое выставление российских активов на продажу в связи с невозможностью их использования может обрушить цены на турецком рынке на 50-70%. Ведь если туристические потоки перекроют и россиянам в Турции будет нечего делать, то что там делать собственникам жилой недвижимости, владельцам ресторанов и отелей? Маловероятно, что российские активы будут "заморожены", ведь в таком случае их придется содержать, добавляет эксперт. Например, за квартиру, купленную за 100 тысяч долларов, нужно будет отдавать по 2-3 тысячи долларов в год.

А вот рынок аренды в данной ситуации может, напротив, выиграть. Грейп полагает, что отмена комплексных туров в Турцию лишь повысит интерес к аренде жилья, и, возможно, к продаже. "Те, кто привыкли отдыхать в Турции, продолжат это делать", — указывает он.

В любом случае оценивать все эти изменения нужно ближе к апрелю, когда начнется туристический сезон, добавляет Завьялов и замечает, что все предположения касаются только низкобюджетных покупателей и арендаторов.

Спрос с возвратом

В целом до последних событий большее влияние на активность россиян на турецком рынке недвижимости оказывала не внешнеполитическая напряженность, а девальвация рубля, отмечает Березин.

Хотя Грейп из ee24.ru с сожалением констатирует, что политика оказывает все большее влияние на рынок. "После каждого случая я получаю несколько звонков риелторов в панике: "Мне нужно заканчивать с продажами во Франции, Турции, Испании. Покупатели уйдут и больше не вернуться. Какую страну мне выбрать, чтобы заместить выпадающий спрос?" Помнит ли сегодня кто-нибудь о теракте в Мадриде? Рынок испанской столицы привлекает иностранных инвесторов еще сильнее", — рассуждает он.

Ситуация с Турцией в моменте, конечно, не пойдет на пользу спросу со стороны россиян, полагает эксперт. Но в среднесрочной перспективе она стабилизируется. У Турции просто нет альтернативы по соотношению стоимости, качества, сервиса и комфорта. "Рассматривать Турцию как инвестиции было рискованно изначально, а как страну с недвижимостью в диапазоне 30-50 тысяч евро на море очень даже можно", — добавляет Грейп.

Если интерес российского покупателя и снизится, то, прежде всего, к низкобюджетным локациям — местам массового туризма и недорогой недвижимости. "Те же, кто летали в Турцию на собственные виллы в закрытых гольф-клубах и уникальных заповедных бухтах, так и будут летать", — добавляет представитель INTER-AKTIV Overseas.

В случае дальнейших осложнений дипломатических и экономических отношений между Турцией и Россией, интерес потенциальных российских покупателей турецкой недвижимости переориентируется на безопасные, стопроцентно лояльные к нам Грецию, Кипр, Испанию, полагает Завьялов.

В целом политическая ситуация, конечно, будет негативно влиять на рынок, но это будет скорее фоновое влияние, заключает Грейп. 

 

 

Что будет с российской недвижимостью в Турции

Дата публикации: 17:11 30 ноября 2015

Источник: РИА "Новости"



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

13.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

05.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным компании JLL, стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании снизилась в среднем на 16% для зарубежных инвесторов в результате обесценивания британской валюты и небольшого сокращения цен активов.

Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций

Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций

20.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты компании JLL подготовили Индекс интенсивности инвестиций (Investment Intensity Index), проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера данных регионов. В списке рынков, привлекающих больше всего инвестиций в недвижимость по сравнению с их экономическим размером, доминирует Европа: 12 из 30 лидирующих по этому показателю городов находятся в европейском регионе.

Компания Savills объявляет о начале продаж дома, принадлежавшего Тому Крузу, за 4,95 млн фунтов стерлингов

Компания Savills объявляет о начале продаж дома, принадлежавшего Тому Крузу, за 4,95 млн фунтов стерлингов

01.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Международная компания Savills начинает продажу бывшего дома Тома Круза – Rede Place в Ист-Гринстед, графство Западный Суссекс. Этот особняк принадлежал Тому Крузу в середине 2000-х. Стоимость объекта – 4,95 млн фунтов стерлингов (6,12 млн долларов США). Идеальное сочетание прекрасной транспортной доступности (дорога до Лондона займет всего час), уединенности и современных технологий гарантируют высокий интерес покупателей к данному объекту.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012