Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Возможный уход российских покупателей с рынка недвижимости Турции глобально на нем не отразится, считают эксперты. По их словам, доля россиян на турецком рынке крайне мала — всего 2-3%. Однако в наиболее популярных у граждан РФ локациях возможно падение цен на 50-70%.

Русская Турция

Ухудшение отношений России и Турции из-за сбитого в Сирии турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24, может отразиться и на российском спросе на рынке недвижимости Турции.

При этом Турция входит в пятерку самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости, говорит управляющий партнер портала европейской недвижимости ее24.ru Константин Грейп. С января по апрель 2015 года рост продаж жилья иностранцам в стране составил 43%, указывает он. Одним из преимуществ обладания жильем в Турции является вид на жительство для собственника.

С экспертом соглашается главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин, отмечая, что россияне являются одними из лидеров среди иностранных собственников турецкой недвижимости, наряду с гражданами Германии и Великобритании. По его словам, россиянам в Турции принадлежит порядка 10 тысяч объектов. В зависимости от региона россияне составляют от 10 до 50% среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость, подчеркивает координатор клиентской службы агентства INTER-AKTIV Overseas Иван Завьялов.

"В удачные периоды россияне покупали по 1 тысяче объектов в год", — говорит Березин. Особенно активны покупатели из РФ были в районе Алании. "Россияне в основном интересуются недвижимость на курортах (Анталия, Алания), в последний год растет популярность Стамбула", — уточняет Грейп.

По оценке агентства недвижимости Tweed, до 35-40% курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам. Это не только апартаменты, виллы и таунхаусы, но и гостиницы, рестораны, инфраструктурные объекты, расположенные в таких популярных местах, как Анталия, Сиде, Кемер, Бодрум, Алания, Мармарис, Фетхие.

При этом россияне чаще всего покупали жилье в 2-3 раза превышающее по площади то, которое выбирают европейцы — 80-90 квадратных метров против 30-40 "квадратов" соответственно, добавляет главный редактор портала Prian.ru.

А будет ли спад?

Впрочем, несмотря на лидирующие позиции в ряду иностранных инвесторов, в целом доля россиян на рынке недвижимости Турции мала — 2-3%, обращает внимание Березин. "Поэтому если даже и будет запрет на покупку недвижимости в Турции, хотя, надеюсь, его не введут, то глобально турецкий рынок не рухнет", — высказывает мнение собеседник агентства.

В свою очередь Завьялов обращает внимание на то, что стоит различать различные регионы Турции. "Стамбул и Анталья, Аланья и Бодрум, Кемер и Калкан — это все совершенно разные рынки, соответственно, и влияние последних событий на цены будет от "нуля" до "катастрофы", — говорит он.

Гендиректор Tweed Ирина Могилатова настроена более пессимистично. По ее словам, массовое выставление российских активов на продажу в связи с невозможностью их использования может обрушить цены на турецком рынке на 50-70%. Ведь если туристические потоки перекроют и россиянам в Турции будет нечего делать, то что там делать собственникам жилой недвижимости, владельцам ресторанов и отелей? Маловероятно, что российские активы будут "заморожены", ведь в таком случае их придется содержать, добавляет эксперт. Например, за квартиру, купленную за 100 тысяч долларов, нужно будет отдавать по 2-3 тысячи долларов в год.

А вот рынок аренды в данной ситуации может, напротив, выиграть. Грейп полагает, что отмена комплексных туров в Турцию лишь повысит интерес к аренде жилья, и, возможно, к продаже. "Те, кто привыкли отдыхать в Турции, продолжат это делать", — указывает он.

В любом случае оценивать все эти изменения нужно ближе к апрелю, когда начнется туристический сезон, добавляет Завьялов и замечает, что все предположения касаются только низкобюджетных покупателей и арендаторов.

Спрос с возвратом

В целом до последних событий большее влияние на активность россиян на турецком рынке недвижимости оказывала не внешнеполитическая напряженность, а девальвация рубля, отмечает Березин.

Хотя Грейп из ee24.ru с сожалением констатирует, что политика оказывает все большее влияние на рынок. "После каждого случая я получаю несколько звонков риелторов в панике: "Мне нужно заканчивать с продажами во Франции, Турции, Испании. Покупатели уйдут и больше не вернуться. Какую страну мне выбрать, чтобы заместить выпадающий спрос?" Помнит ли сегодня кто-нибудь о теракте в Мадриде? Рынок испанской столицы привлекает иностранных инвесторов еще сильнее", — рассуждает он.

Ситуация с Турцией в моменте, конечно, не пойдет на пользу спросу со стороны россиян, полагает эксперт. Но в среднесрочной перспективе она стабилизируется. У Турции просто нет альтернативы по соотношению стоимости, качества, сервиса и комфорта. "Рассматривать Турцию как инвестиции было рискованно изначально, а как страну с недвижимостью в диапазоне 30-50 тысяч евро на море очень даже можно", — добавляет Грейп.

Если интерес российского покупателя и снизится, то, прежде всего, к низкобюджетным локациям — местам массового туризма и недорогой недвижимости. "Те же, кто летали в Турцию на собственные виллы в закрытых гольф-клубах и уникальных заповедных бухтах, так и будут летать", — добавляет представитель INTER-AKTIV Overseas.

В случае дальнейших осложнений дипломатических и экономических отношений между Турцией и Россией, интерес потенциальных российских покупателей турецкой недвижимости переориентируется на безопасные, стопроцентно лояльные к нам Грецию, Кипр, Испанию, полагает Завьялов.

В целом политическая ситуация, конечно, будет негативно влиять на рынок, но это будет скорее фоновое влияние, заключает Грейп. 

 

 

Что будет с российской недвижимостью в Турции

Дата публикации: 17:11 30 ноября 2015

Источник: РИА "Новости"



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Эксперты рассказали о лучших объектах  недвижимости, связанных с королевской семьей

Эксперты рассказали о лучших объектах недвижимости, связанных с королевской семьей

24.05.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

«Если говорить в общем, то историческое наследие, характерное для замков, дворцов или аббатств, напрямую не увеличивает стоимость объекта. Однако, как правило, такие резиденции расположены в востребованных локациях, которые сами по себе влияют на цену объектов. Например, проект Palace View в премиальном районе центра Лондона предлагает прямые виды на Вестминстерский дворец, что влечет за собой надбавку к цене. Однако по-настоящему выделяет объекты с востребованными видами на фоне всех остальных их интереснейшая история, которая дарит им душу и делает их уникальными. Наследие объектов вписывает их в богатую канву истории всей страны. Более того, если говорить о столице Великобритании, то жить в культовых локациях Лондона – это всегда престижно, и такое расположение служит дополнительным wow-фактором для проектов», – рассказывает Нина Культер (Nina Coulter), директор департамента продаж жилой недвижимости Savills в Лондоне.

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

26.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

27.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению аналитиков компании Savills, самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды.

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

19.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Члены Палаты общин парламента Великобритании предложили обязать связанных с политикой иностранцев (politically exposed persons, влиятельные политические лица) раскрыть принадлежащую им в стране недвижимость и объяснить происхождение средств на ее покупку, пишет газета The Guardian.

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

26.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012