Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Рынок недвижимости Турции не пострадает из-за ухода россиян

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Возможный уход российских покупателей с рынка недвижимости Турции глобально на нем не отразится, считают эксперты. По их словам, доля россиян на турецком рынке крайне мала — всего 2-3%. Однако в наиболее популярных у граждан РФ локациях возможно падение цен на 50-70%.

Русская Турция

Ухудшение отношений России и Турции из-за сбитого в Сирии турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24, может отразиться и на российском спросе на рынке недвижимости Турции.

При этом Турция входит в пятерку самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости, говорит управляющий партнер портала европейской недвижимости ее24.ru Константин Грейп. С января по апрель 2015 года рост продаж жилья иностранцам в стране составил 43%, указывает он. Одним из преимуществ обладания жильем в Турции является вид на жительство для собственника.

С экспертом соглашается главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин, отмечая, что россияне являются одними из лидеров среди иностранных собственников турецкой недвижимости, наряду с гражданами Германии и Великобритании. По его словам, россиянам в Турции принадлежит порядка 10 тысяч объектов. В зависимости от региона россияне составляют от 10 до 50% среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость, подчеркивает координатор клиентской службы агентства INTER-AKTIV Overseas Иван Завьялов.

"В удачные периоды россияне покупали по 1 тысяче объектов в год", — говорит Березин. Особенно активны покупатели из РФ были в районе Алании. "Россияне в основном интересуются недвижимость на курортах (Анталия, Алания), в последний год растет популярность Стамбула", — уточняет Грейп.

По оценке агентства недвижимости Tweed, до 35-40% курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам. Это не только апартаменты, виллы и таунхаусы, но и гостиницы, рестораны, инфраструктурные объекты, расположенные в таких популярных местах, как Анталия, Сиде, Кемер, Бодрум, Алания, Мармарис, Фетхие.

При этом россияне чаще всего покупали жилье в 2-3 раза превышающее по площади то, которое выбирают европейцы — 80-90 квадратных метров против 30-40 "квадратов" соответственно, добавляет главный редактор портала Prian.ru.

А будет ли спад?

Впрочем, несмотря на лидирующие позиции в ряду иностранных инвесторов, в целом доля россиян на рынке недвижимости Турции мала — 2-3%, обращает внимание Березин. "Поэтому если даже и будет запрет на покупку недвижимости в Турции, хотя, надеюсь, его не введут, то глобально турецкий рынок не рухнет", — высказывает мнение собеседник агентства.

В свою очередь Завьялов обращает внимание на то, что стоит различать различные регионы Турции. "Стамбул и Анталья, Аланья и Бодрум, Кемер и Калкан — это все совершенно разные рынки, соответственно, и влияние последних событий на цены будет от "нуля" до "катастрофы", — говорит он.

Гендиректор Tweed Ирина Могилатова настроена более пессимистично. По ее словам, массовое выставление российских активов на продажу в связи с невозможностью их использования может обрушить цены на турецком рынке на 50-70%. Ведь если туристические потоки перекроют и россиянам в Турции будет нечего делать, то что там делать собственникам жилой недвижимости, владельцам ресторанов и отелей? Маловероятно, что российские активы будут "заморожены", ведь в таком случае их придется содержать, добавляет эксперт. Например, за квартиру, купленную за 100 тысяч долларов, нужно будет отдавать по 2-3 тысячи долларов в год.

А вот рынок аренды в данной ситуации может, напротив, выиграть. Грейп полагает, что отмена комплексных туров в Турцию лишь повысит интерес к аренде жилья, и, возможно, к продаже. "Те, кто привыкли отдыхать в Турции, продолжат это делать", — указывает он.

В любом случае оценивать все эти изменения нужно ближе к апрелю, когда начнется туристический сезон, добавляет Завьялов и замечает, что все предположения касаются только низкобюджетных покупателей и арендаторов.

Спрос с возвратом

В целом до последних событий большее влияние на активность россиян на турецком рынке недвижимости оказывала не внешнеполитическая напряженность, а девальвация рубля, отмечает Березин.

Хотя Грейп из ee24.ru с сожалением констатирует, что политика оказывает все большее влияние на рынок. "После каждого случая я получаю несколько звонков риелторов в панике: "Мне нужно заканчивать с продажами во Франции, Турции, Испании. Покупатели уйдут и больше не вернуться. Какую страну мне выбрать, чтобы заместить выпадающий спрос?" Помнит ли сегодня кто-нибудь о теракте в Мадриде? Рынок испанской столицы привлекает иностранных инвесторов еще сильнее", — рассуждает он.

Ситуация с Турцией в моменте, конечно, не пойдет на пользу спросу со стороны россиян, полагает эксперт. Но в среднесрочной перспективе она стабилизируется. У Турции просто нет альтернативы по соотношению стоимости, качества, сервиса и комфорта. "Рассматривать Турцию как инвестиции было рискованно изначально, а как страну с недвижимостью в диапазоне 30-50 тысяч евро на море очень даже можно", — добавляет Грейп.

Если интерес российского покупателя и снизится, то, прежде всего, к низкобюджетным локациям — местам массового туризма и недорогой недвижимости. "Те же, кто летали в Турцию на собственные виллы в закрытых гольф-клубах и уникальных заповедных бухтах, так и будут летать", — добавляет представитель INTER-AKTIV Overseas.

В случае дальнейших осложнений дипломатических и экономических отношений между Турцией и Россией, интерес потенциальных российских покупателей турецкой недвижимости переориентируется на безопасные, стопроцентно лояльные к нам Грецию, Кипр, Испанию, полагает Завьялов.

В целом политическая ситуация, конечно, будет негативно влиять на рынок, но это будет скорее фоновое влияние, заключает Грейп. 

 

 

Что будет с российской недвижимостью в Турции

Дата публикации: 17:11 30 ноября 2015

Источник: РИА "Новости"



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

14.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлтерская компания на рынке элитной недвижимости презентовала клиентам государственную инвестиционную программу Кипра, позволяющую тем, кто инвестирует в недвижимость, получить гражданство для себя и всей семьи. По данным компании, более половины паспортов, выданных с 2013 года по кипрской программе гражданам других государств, оформлено для россиян. Такая статистика была озвучена на клиентском мероприятии, которое прошло в формате бизнес-завтрака в ресторане О2 Lounge отеля The Ritz-Carlton.

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Какие есть долгосрочные или среднесрочные тренды на зарубежном рынке недвижимости непосредственно по объектам - что проще продать или сдать?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012