Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако, согласно данным международного агентства недвижимости Savills, после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

 

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило -4,9% за 2016 год и -5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года. Свою роль тогда сыграло и последующее объявление о дополнительном налоге в размере 3% на «вторые дома» начиная с 1-го апреля 2016 года.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило лишь -6,9%. Это меньше, чем прогноз Savills (–9%). В итоге с момента пика в декабре 2014 года цены на недвижимость премиум-класса центрального Лондона снизились на 12,5%.

В противоположность этому, на рынках премиум-класса других районов Лондона, где средняя стоимость объектов чуть ниже 2 млн фунтов стерлингов, цены снизились на 4% в 2016 году и всего на 2,7% за последние два года.

«Продавцы все больше и больше осознают необходимость корректировки своих ценовых ожиданий в связи с дополнительной ставкой гербового сбора и текущей экономической неопределенностью. Это действительно необходимо для того, чтобы привлечь все еще очень осторожных покупателей», – говорит Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«В конце весны и летом мы наблюдали реальное снижение числа сделок, которое последовало после попыток преодолеть негативное воздействие нового 3%-ного налога. Однако в дальнейшем корректировка цен в совокупности с благоприятным для иностранных граждан курсом фунта стерлингов, по всей видимости, способствовала росту интереса покупателей. Так, объемы продаж премиальной недвижимости Лондона значительно выросли в сентябре, октябре и ноябре, после чего в декабре последовал некоторый спад».

Согласно данным Lonres, за 2016 год продажи недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов в центральном Лондоне упали на 21%. В течение трех месяцев до конца июля количество сделок составляло лишь половину от показателя за аналогичный период 2015 года. Однако в последнем квартале года число сделок восстановилось в пределах 16% от уровня всего 2015 года.

По данным Savills, с января по ноябрь 2016 года в Лондоне было продано около 320 объектов с бюджетом более 5 млн фунтов стерлингов, совокупная стоимость этих объектов превысила 3,7 млрд фунтов. В денежном выражении это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2015 года.

Вопреки некоторым отчетам, верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов было потрачено 1,43 млрд фунтов. Для сравнения в 2015 году данный показатель составил 1,07 млрд фунтов стерлингов.

«Рыночная активность последнего времени говорит о том, что правильно оцененная премиальная недвижимость Лондона по-прежнему привлекательна, – отмечает Лусиан Кук. – Однако настроения покупателей остаются весьма нестабильными. Увеличившееся число сделок является результатом корректировки цен и не должно рассматриваться как предвестник их роста в обозримом будущем. Высокие ставки гербового сбора и неопределенность, связанная с переговорами по выходу Великобритании из Евросоюза, по-прежнему должны быть учтены в момент определения уровня ценовых ожиданий».

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к Лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Согласно прогнозу экспертов Savills, цены на рынке премиальной недвижимости Лондона не будут расти в ближайшие два года (до 2019 г.), когда на рынке наметится тенденция к восстановлению. Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года. 

Дата публикации: 12:18 12 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Княжество Монако: самая дорогая недвижимость в мире

Княжество Монако: самая дорогая недвижимость в мире

15.05.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно данным международного агентства недвижимости Savills, Монако по-прежнему остается самым дорогим рынком премиальной жилой недвижимости в мире.

Город на Сицилии распродает дома по 1 евро

Город на Сицилии распродает дома по 1 евро

08.05.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Власти итальянского города Муссомели на острове Сицилия выставили на онлайн-продажу около сотни домов по цене в 1 евро, пишет в среду газета The Sun.

Эксперты ожидают роста европейских рынков недвижимости

Эксперты ожидают роста европейских рынков недвижимости

28.12.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно прогнозу рыночной конъюнктуры CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки на 2019 год, на европейском рынке недвижимости ожидается рост, который откроет новые возможности, несмотря на сохраняющиеся риски ухудшения конъюнктуры.

На рынке премиальной недвижимости Лондона по-прежнему доминирует фактор Brexit - эксперты

На рынке премиальной недвижимости Лондона по-прежнему доминирует фактор Brexit - эксперты

17.04.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению экспертов SAVILLS, на рынке премиальной недвижимости Лондона по-прежнему доминирует фактор Brexit.

Уникальное поместье The Arragon Mooar Estate у побережья Великобритании, выставлено на продажу

Уникальное поместье The Arragon Mooar Estate у побережья Великобритании, выставлено на продажу

28.03.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Savills совместно с Cowley Groves, агентством недвижимости острова Мэн, начинает продажу шикарного дома Arragon Mooar и земельного участка площадью 280 акров (113,3 га). Дизайн резиденции выполнен самим владельцем - выдающимся изобретателем и филантропом, доктором Джоном Си Тейлором, членом Превосходнейшего ордена Британской империи (англ. OBE – The Most Excellent Order of the British Empire). Цена объекта составляет более 30 млн. фунтов стерлингов (39,400 000 долларов США). Поместье можно приобрести целиком или как два отдельных лота.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012