Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако, согласно данным международного агентства недвижимости Savills, после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

 

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило -4,9% за 2016 год и -5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года. Свою роль тогда сыграло и последующее объявление о дополнительном налоге в размере 3% на «вторые дома» начиная с 1-го апреля 2016 года.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило лишь -6,9%. Это меньше, чем прогноз Savills (–9%). В итоге с момента пика в декабре 2014 года цены на недвижимость премиум-класса центрального Лондона снизились на 12,5%.

В противоположность этому, на рынках премиум-класса других районов Лондона, где средняя стоимость объектов чуть ниже 2 млн фунтов стерлингов, цены снизились на 4% в 2016 году и всего на 2,7% за последние два года.

«Продавцы все больше и больше осознают необходимость корректировки своих ценовых ожиданий в связи с дополнительной ставкой гербового сбора и текущей экономической неопределенностью. Это действительно необходимо для того, чтобы привлечь все еще очень осторожных покупателей», – говорит Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«В конце весны и летом мы наблюдали реальное снижение числа сделок, которое последовало после попыток преодолеть негативное воздействие нового 3%-ного налога. Однако в дальнейшем корректировка цен в совокупности с благоприятным для иностранных граждан курсом фунта стерлингов, по всей видимости, способствовала росту интереса покупателей. Так, объемы продаж премиальной недвижимости Лондона значительно выросли в сентябре, октябре и ноябре, после чего в декабре последовал некоторый спад».

Согласно данным Lonres, за 2016 год продажи недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов в центральном Лондоне упали на 21%. В течение трех месяцев до конца июля количество сделок составляло лишь половину от показателя за аналогичный период 2015 года. Однако в последнем квартале года число сделок восстановилось в пределах 16% от уровня всего 2015 года.

По данным Savills, с января по ноябрь 2016 года в Лондоне было продано около 320 объектов с бюджетом более 5 млн фунтов стерлингов, совокупная стоимость этих объектов превысила 3,7 млрд фунтов. В денежном выражении это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2015 года.

Вопреки некоторым отчетам, верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов было потрачено 1,43 млрд фунтов. Для сравнения в 2015 году данный показатель составил 1,07 млрд фунтов стерлингов.

«Рыночная активность последнего времени говорит о том, что правильно оцененная премиальная недвижимость Лондона по-прежнему привлекательна, – отмечает Лусиан Кук. – Однако настроения покупателей остаются весьма нестабильными. Увеличившееся число сделок является результатом корректировки цен и не должно рассматриваться как предвестник их роста в обозримом будущем. Высокие ставки гербового сбора и неопределенность, связанная с переговорами по выходу Великобритании из Евросоюза, по-прежнему должны быть учтены в момент определения уровня ценовых ожиданий».

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к Лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Согласно прогнозу экспертов Savills, цены на рынке премиальной недвижимости Лондона не будут расти в ближайшие два года (до 2019 г.), когда на рынке наметится тенденция к восстановлению. Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года. 

Дата публикации: 12:18 12 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Эксперты рассказали о лучших объектах  недвижимости, связанных с королевской семьей

Эксперты рассказали о лучших объектах недвижимости, связанных с королевской семьей

24.05.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

«Если говорить в общем, то историческое наследие, характерное для замков, дворцов или аббатств, напрямую не увеличивает стоимость объекта. Однако, как правило, такие резиденции расположены в востребованных локациях, которые сами по себе влияют на цену объектов. Например, проект Palace View в премиальном районе центра Лондона предлагает прямые виды на Вестминстерский дворец, что влечет за собой надбавку к цене. Однако по-настоящему выделяет объекты с востребованными видами на фоне всех остальных их интереснейшая история, которая дарит им душу и делает их уникальными. Наследие объектов вписывает их в богатую канву истории всей страны. Более того, если говорить о столице Великобритании, то жить в культовых локациях Лондона – это всегда престижно, и такое расположение служит дополнительным wow-фактором для проектов», – рассказывает Нина Культер (Nina Coulter), директор департамента продаж жилой недвижимости Savills в Лондоне.

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне - Исследование

26.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

27.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению аналитиков компании Savills, самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды.

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

19.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Члены Палаты общин парламента Великобритании предложили обязать связанных с политикой иностранцев (politically exposed persons, влиятельные политические лица) раскрыть принадлежащую им в стране недвижимость и объяснить происхождение средств на ее покупку, пишет газета The Guardian.

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

26.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012