Рынок высокобюджетной аренды в районе Цветной бульвар - Сретенка: только 2 процента предложений - лоты в современных жилых комплексах

По данным экспертов, только 2% арендных предложений на Сретенке - лоты в современных жилых комплексах

«Цветной бульвар и Сретенка входят в число самых престижных для проживания районов столицы. Сегодня элитная недвижимость в данной локации пользуется повышенным спросом, ведь эти улицы находятся недалеко от центра, имеют развитую инфраструктуру и являются излюбленным местом для прогулок горожан. В настоящее время преобладающая доля квартир, предлагаемых здесь в аренду, представлена в исторических домах, построенных в период до 2000 г, тогда как лоты в более новых домах встречаются реже. При этом сегодня лишь 2% квартир в аренду представлено в современных жилых комплексах. Именно по причине уникальности таких предложений в данной локации собственники подобных квартир имеют возможность устанавливать повышенную арендную ставку и рассчитывать на большую доходность…» - отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

Предложение

• Лишь 2% предложений района Цветной бульвар-Сретенка представлено в зданиях, построенных после 2010 г. По причине уникальности таких предложений на рынке данной локации собственники квартир в новостройках при сдаче в аренду своей недвижимости могут устанавливать повышенную арендную ставку и получать дополнительную премию именно за качество дома.
• В настоящее время более 70% из числа всех предлагаемых в аренду элитных квартир в данной локации сосредоточено в домах, построенных в период до 2000 г, тогда как только 28% лотов представлено в более новых зданиях – 2000-2010 гг. постройки.
• 155 кв.м – это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности более 2/3 (70%) из числа всех экспонируемых квартир в районе имеют площадь от 120 кв.м.

Спрос

• С февраля 2018 по февраль 2019 г. доля запросов, приходящихся на локацию Цветной бульвар-Сретенка, в общей структуре спроса на аренду элитного жилья в Москве составляет 6,3%. Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам – около 66% всех арендаторов.
• Сделка с наибольшим бюджетом в 2018 г. на рынке аренды Москвы была заключена с квартирой, расположенной в районе Цветного бульвара. Так, в данной локации была реализована квартира, арендная ставка которой составила 25 000 долл. США или 1 660 000 руб./месяц (по курсу на 19.01.2019 - 66,37 руб./долл.) – это 10-ти комнатная квартира с террасой, оригинальным дизайнерским ремонтом и эксклюзивным оборудованием.

Ставки аренды

• Район Цветной бульвар-Сретенка занимает пятую строчку рейтинга самых дорогих районов для аренды квартир в Москве. По данным на начало марта 2019 г., средняя арендная ставка здесь составляет около 310 000 руб. за объект в месяц, что почти соответствует среднерыночному показателю по Москве.
• В исследуемом районе 46% всех предлагаемых в аренду квартир экспонируются по ставкам от 150 000 до 300 000 руб. за объект в месяц, тогда как 21% - в диапазоне ставок от 300 000 до 400 000 руб. за объект в месяц.