Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению аналитиков компании Savills, самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды.

«Наш анализ говорит о том, что самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды, – говорит Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills. – Стоимость массового жилья в Гонконге сейчас составляет около 16 300 долларов США за кв. м, что почти в два раза больше, чем в Сан-Франциско. Однако стоимость аренды жилья данного класса в Гонконге примерно на 30% ниже, чем в Сан-Франциско».

«В Сан-Франциско крайне высокий спрос на аренду со стороны молодых специалистов высокотехнологического сектора, которые приезжают в город. Однако здесь наблюдается дефицит предложения жилья в аренду, так как закон о регулировании арендной платы действует как сдерживающий фактор для новых арендодателей. По иронии судьбы, законодательный акт, который выгоден для нынешних арендаторов, влечет за собой рост арендных ставок для новых жильцов».

В Дублине, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе также наблюдается высокий спрос со стороны растущего населения и ограниченный объем предложения. В Дублине активная внутренняя экономика и ограниченный рынок сбыта в 2017 году привели к росту стоимости аренды массового жилья на 5,7%, что переместило столицу Ирландии на 5-ю строчку рейтинга. Аренда стандартной квартиры или дома в Дублине сейчас обойдется в 480 долларов США в неделю, что на 40% выше минимума 2011 года и что, возможно неожиданно, сопоставимо с ценами в Лондоне.

«Инвесторам и арендаторам будет полезно обратить внимание на аномалии рынков аренды, – говорит Барнс. – В некоторых городах сложилась крайне благоприятная ситуация для инвесторов: стремительный рост спроса, высокие арендные ставки, и при этом, достаточно умеренная стоимость покупки жилья. Для этих городов характерен высокий доход от аренды».

«В других мировых городах, наоборот, отмечается низкая доходность. В таких городах, как Гонконг, в выигрышном положении находятся арендаторы, которые, как правило, платят меньше за аренду, чем за ипотеку. С другой стороны, пока нет перспективы роста стоимости покупки жилья, и это не очень хорошая ситуация для инвесторов».

В таких городах, как Париж и Чикаго, где доходность от сдачи в аренду по-прежнему относительно велика, есть вероятность ее снижения и последующего роста стоимости активов. Вследствие более низкой чистой доходности в Сиднее, Гонконге и Лондоне рост стоимости жилья менее вероятен, по крайней мере, пока не увеличиваются арендные ставки».  

Дата публикации: 13:42 27 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона.

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

01.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, за пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год.

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, в среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012