Сдаём квартиру правильно и законно

Как самостоятельно, но официально сдавать квартиру?

Наш читатель Виктория спрашивает: "Хочу сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников и официально. Что надо сделать и по порядку? Какие справки нужны для налоговой инспекции, какие инстанции посещать и в какой последовательности? Москва".

Роман Зеленский, И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

Самостоятельный поиск арендаторов сопряжен с наличием рисков для владельцев жилья, минимизировать которые позволяет заключение договора найма с помощью надежной и крупной риэлторской компании. Те, кто стремятся сэкономить на услугах риэлтора, обычно пускают арендаторов в квартиру «на словах», хотя можно воспользоваться юридическим сопровождением. Помимо наличия договора найма, официальная сдача квартиры в аренду подразумевает уплату налога, который составляет сумму в размере 13% с получаемого дохода для физических лиц. Например, при годовом доходе в размере 360 000 рублей в случае сдачи в аренду однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе Москвы, за 30 000 рублей в месяц, стоимость налога составит 46 800 рублей. Как вариант, можно получить статус ИП и выбрать другой налоговый режим, но выгода не всегда очевидна. С точки зрения безопасности сделки рекомендуем заключать договор найма с участием специалиста. Кроме того, сотрудничество с риэлтором позволяет клиенту защитить свои, а не чужие интересы на сделке.