Сдаём квартиру: самостоятельно, но официально

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Наш читатель Виктория спрашивает: "Хочу сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников и официально. Что надо сделать и по порядку? Какие справки нужны для налоговой инспекции, какие инстанции посещать и в какой последовательности? Москва".

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– Есть несколько вариантов. Первый – сдавать, с заключением договора найма (не требует нотариального заверения), затем самостоятельно подавать декларацию о доходах как физлицо. Второй вариант – купить патент для арендодателя-индивидуального предпринимателя (если у вас есть ИП). Это заменяет уплату налогов. В 2015 году стоимость патентов была следующей: 3750 руб. в месяц нужно платить собственникам 50-метровых квартир в ЦАО, а других округах Москвы – 2500 руб. Если квартира площадью от 50 до 100 кв. м. – 7 тыс. и 3 тыс. руб. соответственно. На наш взгляд, этот способ подходит тем, кто сдает несколько квартир и занимается арендой профессионально. Третий вариант – также оформить ИП и сдавать по упрощенной форме, то есть платить будете не 13% как физлицо, а 6% как индивидуальный предприниматель. Но тогда придется вести бухгалтерию, подавать налоговую декларацию. Зато это убережет от лишних расходов, как это бывает с покупкой патента, если квартира вдруг перестанет сдаваться.  

Дата публикации: 09:30 25 января 2016