Ситуацию на рынке ипотечного кредитования нельзя назвать критичной

Портфель рублевых жилкредитов в РФ за 10 месяцев вырос на 7,5% - до 3,8 трлн руб. При этом выросла и просрочка по таким кредитам на 29,9% — до 41,747 миллиарда рублей. Не грозит ли рынку ипотечных кредитов кризис из-за роста просрочек? И нет ли опасности для всей экономики страны из-за закредитованности россиян? Об этом мы спросили экспертов рынка недвижимости

Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Петербурга:

В настоящее время потребители отказываются от совершения дорогостоящих покупок, так как их доходы находятся под угрозой, а цены растут. Снижение цен на нефть до 40 долларов за баррель также выглядит отрезвляюще. Неудивительно, что высока закредитованность населения, доля просрочек растет, так как люди теряют работу и не могут оплачивать кредиты. В таких условиях инвестировать в ипотеку, на долгосрочный период, - опасно. Стимулировало покупку недвижимости в докризисное время и то, что цены на жилье постоянно росли – на 15-20% в год, а иногда на 50% и выше. В то время высокие ипотечные ставки даже 15-17% годовых себя оправдывали.

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро "Сперанский":

Кредит и для гражданина и для экономики в целом хорош в тот момент, когда его получают. Гражданин получает товар, экономика – покупателя. Однако дальше приходит время «платить по векселям». У граждан становится меньше денег, которые они могут потратить на свои нужды. У экономики – меньше покупателей. Часть денег, которые могли прийти на рынок недвижимости, уходят в банковский сектор. С этим можно было мириться, когда цены на недвижимость и доходы граждан быстро росли. Но когда роста нет, цена денег в 13,5% годовых (средняя ставка кредита в 2015 году) – чересчур высока. Как несложно посчитать из опубликованных Центробанком данных, за 10 месяцев в стране было взято кредитов на 885 млрд. руб., а погашено прежних ссуд – лишь на 600 млрд. И еще примерно 500 млрд. рублей граждане заплатили процентов на взятые ранее займы. Как видим, граждане перечислили банкам на 215 млрд. рублей больше, чем получили новых займов, а задолженность их при этом лишь возросла. Вот сумма, которую только в этом году недополучил рынок недвижимости и/или другие сегменты потребительского рынка. С каждым годом эта цифра становится все больше.

Вячеслав Шихов, генеральный директор «Granelle Development»:

Качество портфеля ипотечных кредитов в условиях кризиса действительно ухудшается. Тенденция начала проявляться со второго полугодия прошлого года, когда изменилась общая экономическая обстановка в стране. Тем не менее, ситуацию нельзя назвать критичной, многие заемщики находят выход из положения - договариваются об отсрочке и реструктуризации долгов. Практика показывает, что ипотечные заемщики в целом более дисциплинированные, чем другие категории заемщиков (потребительские кредиты, автокредитование). Банки также активно участвуют в процессе. Пытаясь предотвратить еще большее увеличение просрочек по платежам и рост проблемной задолженности, сегодня кредитные организации предъявляют повышенные требования к заемщикам. Так, например, на рынке практически не осталось банковских ипотечных продуктов без первоначального взноса. Как бы не складывалась ситуация в дальнейшем, нельзя препятствовать развитию ипотечного кредитования в России. Сегодня ипотека по-прежнему остается одним из основных способов решения жилищной проблемы для большинства населения нашей страны.

Рынок ипотеки "просел" почти на 37 процентов