Снижение ключевой ставки не улучшит ситуацию на рынке недвижимости

Очередное снижение ключевой ставки Центробанка вряд ли приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости, кредиты пока останутся дорогими как для девелоперов, так и для конечных покупателей, считают эксперты рынка.

Банк России по итогам заседания совета директоров в понедельник принял решение снизить ключевую ставку с 16 июня на 1 процентный пункт — до 11,5 %.

Проектное финансирование не подешевеет

Первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич полагает, что девелоперы, испытывавшие в последнее время трудности из-за макроэкономической ситуации и резкого роста стоимости проектного финансирования, с очередным снижением ключевой ставки Центробанка смогут рассчитывать на получение кредита на более выгодных условиях, то есть под более низкий процент. Однако для всех этих изменений потребуется определенное время, подчеркивает он.

Несмотря на то, что в текущем году Центробанк уже трижды снижал ключевую ставку, хочется верить, что данная тенденция будет иметь продолжение, рассуждает Обуханич. «Очевидно, что на следующее снижение размера ключевой ставки можно будет рассчитывать в конце июля месяца, когда запланировано очередное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки», — прогнозирует он.

Снижение ключевой ставки в первую очередь положительно отразится на работе девелоперов, считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «По идее, должно произойти сокращение ставок по проектному финансированию», — полагает она.

Другие эксперты настроены менее оптимистично.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский заявляет, что девелоперам не стоит надеяться на ощутимое снижение ставок при проектном финансировании. «Что касается проектного финансирования банками девелоперских проектов — стоимость кредитных ресурсов остается по-прежнему высокой, даже с учетом того, что со 2 февраля до 16 июня ставка плавно снижена с 17% до 11,5 %», — говорит он. По его мнению, вряд ли снижение на один процентный пункт как-то отразится на кредитной политике банков по отношению к девелоперскому блоку, пока ставки по кредитам для застройщиков в среднем по рынку остаются заградительными.

Оптимисты считают, что с понижением ключевой ставки уменьшится стоимость проектного финансирования, а это в свою очередь снизит кредитную нагрузку застройщиков, рассуждает генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов. Он считает, что реализуемых в настоящее время проектов это не коснется, а говорить о благоприятной «почве» для вывода на рынок новых объектов еще рано. «Скорее всего, решение ЦБ многие воспримут как положительный сигнал, но, вероятно, участников рынка воодушевило бы более существенное понижение ключевой ставки», — заявляет Коновалов.

Спрос не вырастет

По мнению Обуханича, снижение Центробанком ключевой ставки с 12,5 до 11,5% в перспективе даст возможность банкам пересмотреть условия предоставления кредитов, не только бизнесу, но и частным лицам, среди которых востребованы ипотечные займы. «Данная мера позитивно скажется, как на рынке первичной недвижимости, так и на рынке вторичного жилья, где размер процентной ставки по ипотечным продуктам всё еще достаточно велик», — уверен он.

Впрочем, большинство экспертов пока полагает, что снижение ключевой ставки не приведет к большей доступности ипотеки и не увеличит покупательские возможности населения.

«Не думаю, что снижение ключевой ставки на один процентный пункт существенно повлияет на ликвидность в строительном секторе и сможет разогреть покупательский спрос», — говорит Котровский. Спрос подогревался в течение двух весенних месяцев через программу государственного субсидирования ипотеки, ресурс которой на сегодня исчерпан, размышляет он. Котровский прогнозирует, что при снижении ключевой ставки на один пункт банки не смогут предложить ипотечным заемщикам рыночные ставки в 12% годовых, поэтому объем ипотечных сделок будет снижаться.

Коновалов, отмечая, что программа льготной ипотеки и так сделала кредиты для населения более чем доступными, предполагает, что может произойти незначительное снижение процентных ставок по «нельготным» ипотечным кредитам, какие берут на покупку вторичного жилья. «Но не считаю, что это существенным образом повлияет на соотношения спроса на новостройки и «вторичку», — добавляет он.

Вряд ли произойдет увеличение спроса, считает Литинецкая. Даже при ключевой ставке 11,5% на вторичном рынке не стоит ждать ипотеку менее 13,5-14% годовых, поясняет она, добавляя, что субсидированная государством ипотечная ставка, скорее всего, не опустится ниже 12%.

Что касается министерства строительства и ЖКХ, то в ведомстве пока не делают каких-либо заявлений. «Мы рассматриваем варианты, которые могут возникнуть в связи со снижением ключевой ставки», — сообщили в пресс-службе Минстроя.