Снижение необъективных издержек застройщика остаётся единственным инструментом господдержки отрасли - эксперт

Можно ли найти какой-то альтернативный финансовый механизм для поддержания рынка недвижимости? Рассрочки? Собственная ипотека от самих строительных компаний?

Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»:

- А зачем застройщику выходить на совершенно новый для себя рынок, на котором существует масса профессиональных игроков – банков? Мое глубокое убеждение – каждый должен заниматься не «всем сразу» и «как получится», а своим делом и качественно. Застройщик – строить. Банкир – выдавать кредиты и принимать вклады и т.д. Все остальное будет искусственным и не слишком жизнеспособным.

Судя по ужесточению правил игры на рынке жилищного строительства, по отмене господдержки ипотеки и т.д., жилищная проблема в нашей стране, если и не решена до конца, то не является одной из самых острых. Это придется принять как данность.

Любое привлечение средств на постройку жилья со стороны самим застройщиком означает только одно – рост стоимости объекта на стоимость кредита. Оплачивать этот рост придется покупателю. Такой ресурс, как снижение стоимости квадратного метра за счет качества жилья, абсолютно себя не оправдывает. А собственные издержки застройщиков и так минимизированы до предела.

Остается только один инструмент господдержки отрасли – снижение необъективных издержек застройщика, связанных с процессами получения разрешения на строительство.

А рассрочка мне видится логичной только для тех клиентов, кто покупает квартиру в новостройке, одновременно продавая имеющееся жилье (с доплатой). Например, он сначала вносит доплату, а потом – после продажи жилья – основную часть. В таком формате рассрочка будет удобна и эффективна для всех сторон.