Средняя инвестиционная доходность апартаментов может достигать 10-11 процентов годовых

Средняя инвестиционная доходность апартаментов может достигать 10-11 процентов годовых

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

 

Согласно оценке специалистов E3 Group существует ряд фактор, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.

Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600 руб (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб/мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб за кв. м/месс; 32 150 руб/год), НДФЛ (78 000 ру./год), налог на апартаменты (22 458 руб/год), чистый доход будет составлять 467 392 руб/год.

Таким образом, при 100% оплате без участия заёмных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости 9,6 лет.

Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду увеличения спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учётом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.

Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше доходность от инвестиций в апартаменты с учётом ипотеки будет около 8-9% в год.

«Апартаменты - это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количества предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья. Что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду». 

Дата публикации: 15:50 16 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Аренда самых дорогих квартир: в апреле ставка повысилась до показателя января - 750 тыс. рублей

Аренда самых дорогих квартир: в апреле ставка повысилась до показателя января - 750 тыс. рублей

26.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, впервые в этом году арендные ставки самых высокобюджетных лотов в столице продемонстрировали рост: лидер апрельского ТОП-листа эксклюзивных объектов дороже мартовского победителя на 120 тыс. рублей и по стоимости сравнялся с первым номером января – квартирой за 750 тыс. рублей в месяц.

На массовом рынке аренды жилья в Москве популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза, спрос на найм квартир в новостройках не превышает 5 процентов

На массовом рынке аренды жилья в Москве популярность «хрущевок» снизилась больше чем в два раза, спрос на найм квартир в новостройках не превышает 5 процентов

24.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, число нанимателей лотов в «брежневках» за год выросло с 27 до 31% от общего количества, заинтересованность в аренде «сталинского» жилья снизилась в три раза; в сегменте многокомнатных объектов спрос не удовлетворен: он выше предложения на 4 п. п.

Цены на рынке городской аренды топчутся на месте

Цены на рынке городской аренды топчутся на месте

19.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с февралем, уменьшился на 2,14%. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться, и, по сравнению с февралем 2017 года, выросло на 14,35%. При этом общий спрос в марте был ниже общего предложения на 26,9%.

Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня

Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня

17.04.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг наиболее дешевых по аренде жилья районов столицы (в пределах «старой» Москвы) и подсчитали прирост ставок за полгода, с октября прошлого года по апрель нынешнего. Обнаружилось своеобразное расслоение, и непривлекательные для аренды районы стали еще дешевле.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012