Специалисты портала Domofond.ru проанализировали потенциальную доходность жилой недвижимости в 50 крупнейших городах России за последние 12 месяцев. Согласно полученным данным, в 49 населенных пунктах сдавать квартиры стало прибыльнее, и только в одном – Москве – отмечено снижение соответствующего показателя[ Доходность рассчитывается как отношение абсолютного дохода от аренды за год за вычетом 10% к стоимости квартиры, где 10% – необходимые расходы на обслуживание квартиры и минимальные издержки простоя. Это крайне оптимистичная оценка, т.к. далеко не все квартиры сдаются круглогодично, также не учитываются налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями становится возможным сравнение различных городов, районов и т.д.].

При анализе были использованы данные Domofond.ru о средней стоимости жилой недвижимости и средней месячной ставке аренды в 50 городах России с населением более 400 тысяч человек. Период исследования: с октября 2015 по октябрь 2016 г.г.

Практически во всех городах отмечается увеличение показателя доходности. Наиболее прибыльной стала недвижимость Новокузнецка – 8,7%. Столь высокий уровень доходности обусловлен совокупностью факторов – снижением стоимости жилья на фоне увеличения арендных ставок. Так, цена кв. м жилой недвижимости в Новокузнецке уменьшилась на 5,1%, в то время как средняя ставка, напротив, выросла на 2,4%.

Стоит отметить, что аналогичная ситуация характерна для большинства рассматриваемых городов. Однако есть и исключения. Так, в Челябинске за 12 месяцев снизились не только стоимость жилья, но и ставка аренды – на 6,3%. Однако город все равно входит в топ-10 населенных пунктов России по уровню доходности аренды. Максимальная положительная динамика по итогам года отмечена в Кирове. За 12 месяцев показатель доходности в городе вырос на 1,1%. Чуть менее заметные изменения (на уровне 0,9%) произошли в Магнитогорске и Астрахани. Единственным городом, в котором отмечено снижение доходности, стала Москва. Средняя стоимость кв. м в столице за год стала выше на 1,07%, в то время как арендные ставки, напротив, уменьшились сразу на 3,4%.

В разрезе городов-миллионеров максимальный показатель доходности зафиксирован в Красноярске – 7,7%. Наиболее заметная положительная динамика отмечена в Воронеже, где сдавать квартиру стало выгоднее на 0,8%. Подобные изменения произошли вследствие существенного падения стоимости квартир и увеличения арендных ставок – на -8,4% и 4,1% соответственно.

В целом сдавать квартиру стало выгоднее, чем годом ранее. Если в октябре 2015 года средняя доходность по России составляла 7%, то в октябре 2016 года – 7,3%. «Результаты исследования показывают, что потенциальная доходность от сдачи жилой недвижимости выросла за счет сохранения арендных ставок и снижения цены квадратного метра. Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в этом сегменте тесно связана с эффективным поиском квартиросъемщика. Мы, например, отмечаем рост числа контактов по объявлениям на нашем сайте в большинстве крупных городов. Тем не менее, прежде чем принимать решение о покупке, стоит проанализировать, насколько оправданной будет инвестиция, – учесть динамику стоимости жилья и его востребованность на локальном рынке аренды», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.