Стоимость жилья у стадионов «Лужники» и «Открытие Арена» в преддверии Чемпионат мира по футболу

Стоимость жилья у стадионов «Лужники» и «Открытие Арена» в преддверии Чемпионат мира по футболу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Летом в Москве два стадиона примут матчи Чемпионат мира по футболу: «Открытие Арена» и «Лужники». За последние 3 года в районах, где функционируют данные стадионы, объем предложения на вторичном рынке снизился в меньшей степени, чем в среднем по Москве. В целом объем предложения на вторичном рынке в границах «старой» Москвы за 3 года снизился на 27 % в пересчете на количество квартир в продаже. В районе стадиона «Лужники» предложение снизилось только на 8%, у стадиона «Открытие Арена», наоборот, выросло на 24%. При этом на первичном рынке основной объем предложения представлен возле стадиона «Лужники». В районе сейчас в реализации 13 новостроек, в то время как в районе стадиона «Открытие Арена» только 4. Однако стоимость существенно отличается. Минимальный бюджет покупки у стадиона «Открытие Арена» составляет 6,7 млн. руб. В новостройках, которые расположены недалеко от стадиона «Лужники», минимальный бюджет покупки составляет уже 28,8 млн. руб. Специалисты Департамента консалтинга и аналитики провели анализ стоимости квартир и рост цен рядом с двумя стадионами, принимающими матчи Чемпионат мира по футболу.

Стадион «Лужники»

Стадион «Лужники» расположен в районе Хамовники – в одном из самых дорогих и престижных районов города. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 659,5 тыс. руб. За 2017 год стоимость квадратного метра почти не изменилась. Объем предложения на данный момент составляет порядка 700 квартир или 80,2 тыс. кв. м. По отношению к концу 2016 года объем предложение снизился на 10% – на конец 2016 года было 782 квартиры или 91,5 тыс. кв. м.

Однокомнатная квартира площадью 44 кв. м на улице Хамовнический Вал в 5 минутах ходьбы от стадиона обойдется в 11,9 млн. руб. Трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м на улице Кооперативная в десяти минутах пешего пути от стадиона стоит 14,4 млн. руб.

Самую недорогую однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м можно приобрести на Малом Саввинском переулке за 8,4 млн. руб. До стадиона Лужники отсюда 20 минут пешком мимо Новодевичьего монастыря. Квартира с двумя комнатами общей площадью 56 кв. м на улице Хамовнический Вал стоит 16,3 млн. руб. Чтобы добраться до стадиона из этого дома на этой улице, достаточно просто пройти под ТТК.

Цены на элитные квартиры поднимаются до нескольких сотен миллионов рублей. Так, роскошная четырехкомнатная квартира площадью 226 кв. м на улице Трубецкая обойдется в 275 млн. руб. Средняя стоимость жилья на первичном рынке в районе Хамовники составляет 815,4 тыс. руб./кв. м, что выше на 24%, чем на вторичном рынке. Сегмент новостроек представлен 9 жилыми проектами и 4 проектами апартаментов. Наибольший объем предложения сейчас в ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Жизнь на Плющихе».

Идеальным вариантом на вторичном рынке, как с точки зрения цены, так и с точки зрения близости к стадиону, является квартира на углу улицы Хамовнический Вал и Лужнецкого проезда стоимостью 12 млн. руб. Площадь квартиры составляет 55 кв. м., потолки 3-х метровые, по соседству расположен Новодевичий монастырь и станция метро «Спортивная».

«Повышенного спроса к покупке квартир, которые находятся рядом со стадионом «Лужники», не наблюдается. Во-первых, «Лужники», находятся и так в самом престижном районе Москвы - Хамовники. При этом стадион в пределах его окружения не является основной достопримечательностью района. С одной стороны его территорию окружают МГУ и Воробьевы горы, с другой Хамовники в целом, где рядом расположены Парк культуры им. Горького и Нескучный сад, а также Новодевичий монастырь и Новодевичье кладбище. Это место само по себе, является местом притяжения горожан и гостей столицы. Проведения матчей Чемпионата мира по футболу не отразилось на ценовой категории. В этом районе она всегда стабильно высокая», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Стадион «Открытие Арена»

Стадион «Открытие Арена» расположен в районе Покровское-Стрешнево. Стоимость 1 кв. м. на вторичном жилом рынке выросла на 7 % с 190,5 тыс. руб./кв. м. На текущий момент средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в районе составляет 204 тыс. руб./кв. м., что на 29 % ниже, чем в среднем по городу. Объем предложения составляет 165 квартир или 12,2 тыс. кв. м. За год объем предложения в количестве квартир практически не изменился.

Ближайшая к стадиону однокомнатная квартира на Волоколамском шоссе площадью 39 кв. м будет стоить 6,5 млн. руб. Пешком до стадиона порядка 10 мин. Трехкомнатная квартира в той же локации в «хрущевке» площадью 56 кв. м стоит 7,6 млн. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в районе составляет 206,7 тыс. руб. кв. м. Первичный рынок представлен ЖК «Город на реке – Тушино 2018», ЖК «На Циолковского», а также двумя проектами апартаментов – Loft River и Tweed Park.

«Стадион «Открытие Арена» является частью большого спортивного кластера, который появился в результате освоения земель бывшего аэродрома. В результате масштабной застройки появится вся необходимая социальная и спортивная инфраструктура. При этом стоимость жилья по сравнению с другими районами на северо-западе Москвы, одна из самых привлекательных», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».  

Дата публикации: 12:47 30 января 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»

В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»

18.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг демократичных предложений найма в старых границах Москвы. Победителем октябрьского ТОП-5 стала 1-комнатная квартира за 20 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе станции метро «Преображенская площадь», собственник объекта установил строгие ограничения для кандидатов. Замыкает список «двушка» со ставкой найма 26 тыс. рублей, вблизи станции метро «Щелковская», арендодатель отдает предпочтение семье с детьми.

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

12.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

Арендные ставки у новых квартир

Арендные ставки у новых квартир

09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, по прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом

Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом

09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса по типам зданий в столице – так, у «брежневок» и «хрущевок» зафиксировано годовое снижение показателей. 62% арендаторов московского жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классов) предпочитают объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), четверть из них квартирует в новостройках – показало исследование. Специалисты компании отмечают устойчивый рост арендного спроса на квартиры в новых домах – в 2 раза по сравнению с данными 2016 года, и связывают это явление, в том числе, со значительным увеличением объема предложения на рынке первичной недвижимости начиная с 2017 года. Эксперты перечислили мотивирующие факторы найма жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования аренды квартир. Так, в новостройке (этот статус сохраняется за зданием в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) разница между ценовыми категориями «эконом» и «комфорт» не учитывается, жилье сдается со скидкой 7–15% от стоимости бюджетного найма. По прошествии периода адаптации дом приобретает конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом – квартиры сдаются на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а арендные ставки приходят в соответствие ценовой группе – у лотов «комфорт» и «эконом+» они практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012