Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок

Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок

Распечатать новость

Добавить в закладки

Стоит ли ждать ухода покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок из-за более выгодных условий? Какие меры могут предпринять застройщики для удержания клиентов? Стоит ли ждать каких-то акций или снижения цен на новое жильё?

 

Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:

- Отток потребителей от одного продукта к другому, как правило, происходит по двум причинам – разница в цене или разница в качестве. В данном случае говорить о стоимости не приходится, поскольку в предыдущие годы государство и так поддерживало рынок новостроек, как могло.

У застройщиков, по сути, один выход, и многие уже сориентировались в этом направлении – улучшение качества продукта. И это уже дает свои плоды: если лет десять назад новостройки проигрывали готовому жилью, то сегодня по своим характеристикам новые проекты не уступают, а порой и превосходят предложения на вторичном рынке.

 

Юрий Стародубцев, Руководитель департамента сопровождения продаж ГК Садовое кольцо:

 

- Рынок недвижимости, как мы знаем, поделен на два лагеря - новостройки и вторичное жилье. Чтобы понять как ориентирован покупатель необходимо учесть следующие особенности: - Цена квартиры в новостройке, как правило, меньше на 20% от вторичного рынка, в денежном эквиваленте разница составит: при стоимости 1 кв.м. – 100 000 р. и площади 35 кв.м. – 700 000 р. - Разница в цене, также влияет на первоночальный взнос по ипотеке.

В представленном выше расчете при 15% первоночальном взносе по ипотеке, он вырастет на 100 000 р., если клиент будет ориентирован на вторичный рынок жилья. Учитывая вышеизложенное, покупатель выбирает, прежде всего, между ценой, порядком оплаты и временем, когда фактически можно пользоваться приобретенным жильем. В своем примере я хотел бы обратить внимание на то, что эти два сигмента рынка имеют своих покупателей, которые сами определяют для себя выгодные условия покупки жилья.

 

Яна Булмистре, Начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– После запуска программы ипотеки с господдержкой конкуренция между предложением на первичном и вторичном рынке недвижимости увеличилась. Но и после отмены субсидирования ставки остались довольно привлекательными. Покупать квартиры в новостройках стало выгоднее. В настоящее время разница в цене между предложением на первичном и вторичном рыке начинается от 5%.

Явный спад на вторичном рынке наблюдается в районах массовой застройки и зонах высокоплотной застройки, где существуют проблемы с дорожно-транспортной и социальной инфраструктурой. Такие квартиры не прибавляют в цене, поскольку покупателей стало меньше, и у них появился выбор. Стабильной ликвидностью пользуются «интересные» объекты с такими дополнительными опциями, как высокие потолки, уютный благоустроенный двор, красивый вид из окон, парк или залив в пешеходной доступности и пр.

 

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:

 

- Возраставший последние годы объем предложения вторички достиг критической массы и – в числе целого ряда других факторов - внес свой вклад в выравнивание цен на рынках недвижимости. Ориентация покупателя на новые жилые комплексы с современными планировками, надежными инженерными системами, внутридомовым оборудованием и однородной социальной средой особенно отразилась на просевшем спросе на здания массовых советских серий и многие строения родом из 90-х. А ведь именно они во многом и формировали ядро традиционной вторички.

При этом по мере дальнейшего насыщения рынка сданными и заселенными новостройками, такие лоты продолжат терять свою стоимость. И спасти их от обесценивания может только привлекательная локация или уникальность здания. Повышение доступности вторичной недвижимости, конечно, будет и дальше стимулировать спрос на нее, однако новостройки не сдадут своих позиций. Немалая часть покупателей отдает предпочтение новым домам. И возможность сэкономить в среднем около 30% от стоимости жилья, инвестировав средства на ранних стадиях строительства, играет здесь не последнюю роль. Отдельные застройщики могут поддержать спрос проведением акций и усилением маркетинговой активности.

Однако ожидать снижения стоимости квадрата в новостройках не приходится. Дело в том, что весь прошлый год разрыв между ценой метра и себестоимостью строительства продолжал расти. Девелоперы практически не меняли цены на жилье при том, что инфляция, прайс на стройматериалы и сопутствующие работы демонстрировали рост. Нововведения в 214-ФЗ также внесут свою лепту в удорожание новостроек, так как для соответствия новым нормам компаниям придется привлекать дополнительные финансовые ресурсы.

 

Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер»:

 

- Не стоит. Условия по ипотеке для вторичного рынка хоть и стали более привлекательными, но ставки по ипотеке на вторичку всё равно выше ставок на новостройки (средние условия сейчас – 11,25% против 10,9%).

В качестве мер удержания застройщики используют преимущества первичного рынка: более выгодные цены, современные функциональные планировки, гибкие условия оплаты, субсидирование ипотечных ставок и проч.

Акции и скидки присутствуют на рынке регулярно, в зависимости от сезонности. Какого-либо существенного снижения цен для конкуренции со вторичкой не предвидится.  

Дата публикации: 15:55 20 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Рейтинг 50 городов России по стоимости квадратного метра

Рейтинг 50 городов России по стоимости квадратного метра

27.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты портала Domofond.ru сравнили цены на продажу квартир в мае 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.

Квартиры на окраинах Новосибирска стоят как на побережье Болгарии и Прибалтики

Квартиры на окраинах Новосибирска стоят как на побережье Болгарии и Прибалтики

27.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Портал по выбору недвижимости N1.RU подсчитал, какое жилье по цене квартир в обычных новосибирских многоэтажках можно купить за рубежом*. Для подсчетов аналитики взяли средние цены во «вторичке» на самые дешевые и на самые дорогие двухкомнатные квартиры, находящиеся в продаже. В данный момент такие объекты находятся в Первомайском районе по цене 2,4 млн руб., а также в  Железнодорожном — 4,6 млн руб.

Рейтинг крупнейших агломераций России по доле дорогого жилья в структуре предложения

Рейтинг крупнейших агломераций России по доле дорогого жилья в структуре предложения

22.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Для Москвы и Санкт-Петербурга бюджет в 10 млн рублей – это возможность приобрести трехкомнатную квартиру комфорт-класса в новостройке или на вторичном рынке. Однако для всех остальных регионов жилье с подобным ценником относится к премиальному сегменту. Более того, во многих городах-миллионерах количество лотов стоимостью 10 млн рублей и более исчисляется единицами. Специалисты ЦИАН сравнили доли предложения по цене выше этой отметки в 20 крупнейших агломерациях России и составили рейтинг по этому показателю.

Кто покупает квартиры с европланировкой

Кто покупает квартиры с европланировкой

23.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Кто покупает квартиры с европланировкой? Только ли молодые?

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры

23.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

В правовом поле на рынке недвижимости регулярно происходят какие-то изменения. Часть из них остаются незаметными для владельцев или покупателей жилья, другие же напрямую влияют на сам процесс приобретения или продажи недвижимости. Одно из таких нововведений – отмена свидетельств о праве собственности. Если раньше это был основополагающий документ при проверке юридической чистоты квартиры, то сейчас правила игры несколько изменились. Эксперты компании «Метриум Групп» расписали по пунктам, на что сегодня нужно обращать внимание при проверке приобретаемого жилья.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012