Стоит ли ждать в ближайшее время роста рынка новостроек

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE:

- Это отложенный спрос. После кризиса 2014 года многие не решались брать ипотеку, не будучи уверенными в своей платежеспособности. Сейчас, когда все уже привыкли к новому курсу рубля по отношению к доллару, приспособились к новым финансовым условиям, люди активней приобретают жилье и берут на себя долгосрочные обязательства. Ненамного, но все-таки ключевая ставка Банка России снизилась, и ипотека стала доступней. Росту займов активно способствуют и увеличившаяся конкуренция между банками, которая предполагает больше качественных предложений для заемщиков.

Не нужно забывать и о стимулирование населения брать ипотеку со стороны строительных компаний. Многие застройщики делают ставку именно на ипотеку, что иногда может идти даже в ущерб продажам клиентам с прямыми деньгами. Компании работая в связке с банками-партнерами, продвигают совместные акции, делают совместную рекламу (как онлайн, так и оффлайн), делают дополнительные скидки. Банки в свою очередь разными способами стимулирует ипотечных менеджеров строительных компаний продвигать клиентам именно их продукт.

Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

- Глобально нет. С одной стороны, доступность ипотечного кредитования - важный фактор роста для появления новых объектов, с другой - низкая маржинальность или доходность первичного рынка фактор, который будет тормозить рост. Плюс, что касается Петербурга, то сейчас у нас приходится в среднем 40 кв. м. на 1 жителя, это высокий показатель обеспеченности населения жильем, который в некотором роде прогнозирует средний спрос. Я думаю, все девелоперы, это прекрасно понимают и реально оценивают свои риски.