Таунхаусов на рынок выходит меньше и они активно дорожают

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода объем предложения таунхаусов на рынке первичного загородного жилья снизился со 168 до 159 поселков. С осени 2014 г. по весну 2015 г. пополнение рынка новыми проектами стало рекордно низким за последние пять лет. А цены в новых поселках оказались почти вдвое ниже, чем в активно строящихся.

Новые проекты с таунхаусами

За последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта, в одном из них – сразу три очереди строительства, а также возобновились продажи двух поселков, приостановленные осенью прошлого года. За последние пять лет каждые полгода на реализацию поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии. Таким образом, с осени 2014 г. по весну 2015 г. количество проектов с таунхаусами, где были начаты или возобновлены продажи, оказалось самым низким с 2010 г.

Среди новых проектов можно назвать пятую очередь поселка «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и первую очередь поселка «Лесная Сказка» в 20 км от МКАД на Калужском шоссе. Кроме того, компания «KASKAD Недвижимость» сообщила о старте продаж двух проектов: в конце 2014 г. – первой очереди поселка KASKAD Park в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, а в апреле 2015 г. – первого, третьего и четвертого кварталов ЖК «Ривер Лэнд» в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе.

В пятой очереди поселка «Артек» компанией «Фокса» будет построено 122 таунхауса. Весной 2015 г. квартиры-секции от 99,5 до 140,2 кв. м с участками 0,9 – 1,5 сот. можно было приобрести за 5,5 – 7,9 млн руб. Завершение строительных работ ожидается во II кв. 2016 г.

Поселок таунхаусов «Лесная сказка», реализуемый ГК «Инком», расположен в Новой Москве в городе Троицк. На территории 7 га предусмотрено 320 таунхаусов общей площадью 44 100 кв. м. Квартиры-секции площадью 135,0 – 185,0 кв. м в активной фазе строительства с земельным участком 0,3 сотки предлагались от 5,5 млн до 7,6 млн руб. Достроить поселок обещают к концу 2015 г.

Поселок KASKAD Park находится в городском округе Домодедово вблизи д. Бережки. В первой очереди запланировано 236 таунхаусов. Весной 2015 г. квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 97,0 – 177,4 кв. м с участками 0,6 – 5,3 сотки можно было купить за 3,8 млн – 9,0 млн руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2016 г.

Жилой комплекс «Ривер Лэнд» планируется возводить поэтапно. Первая очередь строительства включает первый, третий и четвертый кварталы, в рамках которых предусмотрено 19 коттеджей и 90 дуплексов. Стоимость сблокированных домов от 123,0 до 176,0 кв. м на 3,0 – 7,4 сотки земли составляла 4,3 млн – 7,5 млн руб. Окончание строительства запланировано в I квартале 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», за это же время с рынка ушло 17 поселков или очередей в поселках. Из них продано – девять, а в восьми продажи приостановлены на период завершения строительства предыдущих очередей проекта. В итоге общее число поселков таунхаусов в продаже снизилось с осени 2014 г. по весну 2015 г. на 5,4%.

«Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию весной 2015 г.: приостановили реализацию новых поселков, сосредоточившись на завершении строительства и продаж уже начатых проектов. Кроме того, к 2014 г. произошло увеличение объемов предложения таунхаусов благодаря смещению спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также ухудшило перспективы реализации новых проектов», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».