Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

 

Обзор исследования

 

При анализе локальных рынков были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Стоит отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Эксперты портала проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади. Статистика демонстрирует, что в целом по стране ниже стала как стоимость кв. м коммерческой недвижимости при продаже, так и арендные ставки.

«По результатам первых пяти месяцев 2016 года в большинстве городов-миллионников снизились как цены на коммерческую недвижимость, так и арендные ставки, в среднем на 5%. Оживления спроса и, как следствие, увеличения цен следует ждать скорее в конце года, когда экономика, согласно прогнозам, начнет показывать рост», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Домофонд.ру.

 

Продажа коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

 

Региональные рынки коммерческой недвижимости переживают период стагнации. За первые 5 месяцев 2016 года стоимость кв. м торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения уменьшилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отрицательная динамика зафиксирована в январе-апреле, и только в мае средняя цена кв. м выросла сразу на 3%. При этом в каждом сегменте и ряде городов выделяются различные тренды.

 

Несмотря на снижение потребительского спроса в связи с кризисом и увеличение объема вакантных площадей, в секторе торговой недвижимости сохраняются самые высокие цены. В Москве средняя стоимость кв. м уменьшилась на 6%, с 385,5 до 363,1 тысячи рублей, преимущественно за счет резкого падения цен в ЮВАО, ЮЗАО и ЮАО. Повышение цен на торговые площади характерно для Воронежа (19%), Красноярска (11%), Казани (6%), Уфы и Волгограда (4%), Перми и Казани (по 1%), снижение – для Новосибирска (10%), Ростова-на-Дону, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода (по 7%).

В сегменте офисной недвижимости ситуация более стабильна. Цены в Санкт-Петербурге остались на уровне прошлого года, а в Москве уменьшились на 3% - с 296,7 до 288,1 тысячи рублей за кв. м. На локальных рынках в начале года отмечено существенное снижение стоимости кв. м, однако к маю показатели достигли средних значений по стране. В числе городов с самым большим снижением оказались Воронеж (10%), Ростов-на-Дону (10%) и Нижний Новгород (9%). При этом во всех миллионниках, кроме Санкт-Петербурга, Уфы и Казани, стоимость кв. м офисной недвижимости стала ниже, чем годом ранее.

Уровень цен на помещения свободного назначения также снизился. Максимальное падение в этом сегменте характерно для Москвы – в среднем на 12% за первые 5 месяцев, 226,8 тысячи рублей против 257,8 тысяч в прошлом году. В Санкт-Петербурге цены снизились на 7% (137,9 против 148,9 тысячи рублей за кв. м). При этом увеличение стоимости кв. м зафиксировано только в Уфе (8%) и Екатеринбурге (5%). Интересно, что в столице Башкортостана отмечен рекордный показатель роста – целых 8%. На рынках Волгограда, Красноярска и Омска изменений не произошло.

 

Аренда коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

 

В борьбе за заполняемость коммерческих площадей девелоперы вынуждены прислушиваться к мнению арендаторов и корректировать цены. Подобная политика затрагивает преимущественно сектор помещений свободного назначения, где из-за низкого спроса наблюдается общее падение арендной ставки. За первые месяцы 2016 года годовая ставка аренды в расчете за кв. м в этом сегменте уменьшилась на 6%, в сегментах офисной и торговой недвижимости – на 4% и 3% соответственно. Динамика годовых арендных ставок

Арендовать торговую недвижимость по цене более низкой, чем годом ранее, можно в Самаре, Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Волгограде, Перми, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Максимально снизились ставки в Уфе – на 10% за указанный период, с 13,1 до 11,8 тысячи рублей за кв. м. Минимальной отметки они достигли в январе, однако к маю ситуация на рынке стабилизировалась. Рост стоимости аренды продемонстрировали Омск, Екатеринбург и Красноярск. В Москве и Санкт-Петербурге сохраняется стабильный уровень цен, что свидетельствует о наличии на рынках качественных торговых площадей и сильных ритейлеров.

В сегменте офисной недвижимости прошлогодний уровень арендных ставок сохранился только в Санкт-Петербурге – около 11,2 тысячи рублей за кв. м. Лидерами по показателю роста стали Волгоград и Омск, где арендовать офис стало соответственно на 5% и 3% дороже. Во всех остальных городах с населением более миллиона человек произошло падение цен на аренду офисов – от 2% в Воронеже до 7% в Нижнем Новгороде и Новосибирске. В Москве снижение составило 6%.

Помещения свободного назначения остаются наименее востребованными, следовательно, максимально потерявшими в цене. Сразу на 11% снизилась средняя величина арендной ставки в Казани, на 10% – в Нижнем Новгороде и Красноярске. На уровне первой половины 2015 года осталась стоимость аренды в Уфе, Волгограде и Омске. В целом же арендовать помещение свободного назначения стало выгоднее на 6%.

«Рынок коммерческой недвижимости остается чувствительным к экономическим колебаниям. В текущих условиях девелоперы ориентируются в первую очередь на развитие портфельных проектов, временно отказываясь от ввода новых площадей. Происходит переориентация рынка, на первый план выходят интересы потенциальных покупателей и арендаторов. В результате цены на вакантные площади снижаются, что подтверждают примеры российских городов-миллионников», – отмечает Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. 

Дата публикации: 17:15 16 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Вакансия на региональных складских рынках России достигла трёхлетнего минимума - Исследование

Вакансия на региональных складских рынках России достигла трёхлетнего минимума - Исследование

22.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал рынок складской недвижимости России в III квартале 2017 года.

Торговые центры снова становятся концептуальными

Торговые центры снова становятся концептуальными

21.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В связи с продолжающимся кризисом усилия арендодателей в торговом сегменте по-прежнему направлены на поиск в рамках новых и уже действующих ТЦ «работающих» концепций, которые обеспечат ритейлерам хорошую прибыль, а собственникам объектов – высокий спрос на их площади. Сегодня наступило время ТЦ с единой «тематической» концепцией, которая объединит ритейл и развлекательную составляющую единой идеей, считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев.

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров

17.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

На международной выставке MAPIC 2017, проходящую во Франции, Urban Land Institute (ULI) и консалтинговая компания JLL представили новый отчет «Перемены к лучшему: расширение общепита, досуга, общественных пространств в ТЦ» (Trading Up: Dining, leisure, amenities, and the new shopping centre), посвященный влиянию нетоварных сегментов на торговую недвижимость. Согласно исследованию, расширение пула нетоварных арендаторов в торговых центрах, включая сегмент общественного питания (Food & Beverage, F&B), развлечений и отдыха, привело к увеличению арендного дохода на 28%, потока посетителей на 7,24% и снижению вакантности на 1 п.п. за последние 12 месяцев в изученных ТЦ.

Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

16.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Как и в первом полугодии 2017 г., в 3Q в Москве и Санкт-Петербурге сохранился тренд роста объема номерного фонда под управлением международных брендов. Этот год в целом может оказаться для гостиничного сектора рекордным по выводу на рынок нового качественного предложения.

Земельный фонд для бесплатной раздачи на Дальнем Востоке достиг 185 млн га

Земельный фонд для бесплатной раздачи на Дальнем Востоке достиг 185 млн га

14.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Поправки в закон "О дальневосточном гектаре" сделали доступными для получения россиянами в безвозмездное пользование дополнительно более 43 млн га земли, заявил заместитель гендиректора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (АРЧК ДВ) Денис Кузин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012