Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

 

Обзор исследования

 

При анализе локальных рынков были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Стоит отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Эксперты портала проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади. Статистика демонстрирует, что в целом по стране ниже стала как стоимость кв. м коммерческой недвижимости при продаже, так и арендные ставки.

«По результатам первых пяти месяцев 2016 года в большинстве городов-миллионников снизились как цены на коммерческую недвижимость, так и арендные ставки, в среднем на 5%. Оживления спроса и, как следствие, увеличения цен следует ждать скорее в конце года, когда экономика, согласно прогнозам, начнет показывать рост», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Домофонд.ру.

 

Продажа коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

 

Региональные рынки коммерческой недвижимости переживают период стагнации. За первые 5 месяцев 2016 года стоимость кв. м торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения уменьшилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отрицательная динамика зафиксирована в январе-апреле, и только в мае средняя цена кв. м выросла сразу на 3%. При этом в каждом сегменте и ряде городов выделяются различные тренды.

 

Несмотря на снижение потребительского спроса в связи с кризисом и увеличение объема вакантных площадей, в секторе торговой недвижимости сохраняются самые высокие цены. В Москве средняя стоимость кв. м уменьшилась на 6%, с 385,5 до 363,1 тысячи рублей, преимущественно за счет резкого падения цен в ЮВАО, ЮЗАО и ЮАО. Повышение цен на торговые площади характерно для Воронежа (19%), Красноярска (11%), Казани (6%), Уфы и Волгограда (4%), Перми и Казани (по 1%), снижение – для Новосибирска (10%), Ростова-на-Дону, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода (по 7%).

В сегменте офисной недвижимости ситуация более стабильна. Цены в Санкт-Петербурге остались на уровне прошлого года, а в Москве уменьшились на 3% - с 296,7 до 288,1 тысячи рублей за кв. м. На локальных рынках в начале года отмечено существенное снижение стоимости кв. м, однако к маю показатели достигли средних значений по стране. В числе городов с самым большим снижением оказались Воронеж (10%), Ростов-на-Дону (10%) и Нижний Новгород (9%). При этом во всех миллионниках, кроме Санкт-Петербурга, Уфы и Казани, стоимость кв. м офисной недвижимости стала ниже, чем годом ранее.

Уровень цен на помещения свободного назначения также снизился. Максимальное падение в этом сегменте характерно для Москвы – в среднем на 12% за первые 5 месяцев, 226,8 тысячи рублей против 257,8 тысяч в прошлом году. В Санкт-Петербурге цены снизились на 7% (137,9 против 148,9 тысячи рублей за кв. м). При этом увеличение стоимости кв. м зафиксировано только в Уфе (8%) и Екатеринбурге (5%). Интересно, что в столице Башкортостана отмечен рекордный показатель роста – целых 8%. На рынках Волгограда, Красноярска и Омска изменений не произошло.

 

Аренда коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

 

В борьбе за заполняемость коммерческих площадей девелоперы вынуждены прислушиваться к мнению арендаторов и корректировать цены. Подобная политика затрагивает преимущественно сектор помещений свободного назначения, где из-за низкого спроса наблюдается общее падение арендной ставки. За первые месяцы 2016 года годовая ставка аренды в расчете за кв. м в этом сегменте уменьшилась на 6%, в сегментах офисной и торговой недвижимости – на 4% и 3% соответственно. Динамика годовых арендных ставок

Арендовать торговую недвижимость по цене более низкой, чем годом ранее, можно в Самаре, Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Волгограде, Перми, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Максимально снизились ставки в Уфе – на 10% за указанный период, с 13,1 до 11,8 тысячи рублей за кв. м. Минимальной отметки они достигли в январе, однако к маю ситуация на рынке стабилизировалась. Рост стоимости аренды продемонстрировали Омск, Екатеринбург и Красноярск. В Москве и Санкт-Петербурге сохраняется стабильный уровень цен, что свидетельствует о наличии на рынках качественных торговых площадей и сильных ритейлеров.

В сегменте офисной недвижимости прошлогодний уровень арендных ставок сохранился только в Санкт-Петербурге – около 11,2 тысячи рублей за кв. м. Лидерами по показателю роста стали Волгоград и Омск, где арендовать офис стало соответственно на 5% и 3% дороже. Во всех остальных городах с населением более миллиона человек произошло падение цен на аренду офисов – от 2% в Воронеже до 7% в Нижнем Новгороде и Новосибирске. В Москве снижение составило 6%.

Помещения свободного назначения остаются наименее востребованными, следовательно, максимально потерявшими в цене. Сразу на 11% снизилась средняя величина арендной ставки в Казани, на 10% – в Нижнем Новгороде и Красноярске. На уровне первой половины 2015 года осталась стоимость аренды в Уфе, Волгограде и Омске. В целом же арендовать помещение свободного назначения стало выгоднее на 6%.

«Рынок коммерческой недвижимости остается чувствительным к экономическим колебаниям. В текущих условиях девелоперы ориентируются в первую очередь на развитие портфельных проектов, временно отказываясь от ввода новых площадей. Происходит переориентация рынка, на первый план выходят интересы потенциальных покупателей и арендаторов. В результате цены на вакантные площади снижаются, что подтверждают примеры российских городов-миллионников», – отмечает Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. 

Дата публикации: 17:15 16 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

14.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Илья Скороходов имеет значительный опыт в реализации проектов и оптимизации бизнеса в ритейле и FMCG. Участвовал в создании сети универсамов «365» в Ярославской области (приобретена X5 Retail Group) и затем отвечал за развитие X5 Retail Group на территории Украины. В 2010 2013 годах возглавлял совет директоров компании ABI Product - одного из крупнейших мясоперерабатывающих холдингов России. В период 2013-2015 годов занимал должность Директора по стратегии «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» и активно участвовал в развитии бренда Sbarro.

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

05.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, в 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. До конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м.

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

10.08.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость

В последние годы на рынке аренды эксперты отмечают повышение спроса и встречного количества предложений на коммерческую недвижимость. Особый интерес проявляется к хорошим складским объектам.

К концу 1 полугодия 2017 года на региональных рынках России образовался дефицит складских площадей

К концу 1 полугодия 2017 года на региональных рынках России образовался дефицит складских площадей

18.08.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость

В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет. В 9 самых крупных региональных центрах России к концу первого полугодия 2017 года наблюдался дефицит складских помещений площадью более 20 тыс. кв. м.

Рекордный 2016 год на гостиничных рынках Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга

Рекордный 2016 год на гостиничных рынках Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга

23.01.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания JLL представляет анализ результатов 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012