С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах Москвы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». В топовую десятку попали девять районов Центрального округа столицы и один – Западного. При анализе цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe.

Призовая тройка районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. В октябре наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за квартиру здесь, составила 106 510 руб./мес. Почти столько же, по данным «МИРА КВАРТИР», придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской – 105 944 руб./мес. и 104 806 руб./мес. соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

«На Арбате зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя стоимость «однушки» здесь составляет 78 908 руб./мес. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники – 62 378 руб./мес.; Тверской – 60 355 руб./мес.), что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двушку попросят 93 919 руб./мес.; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 руб./мес., в районе Тверской – 97 121 руб./мес. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат – 162 948 руб./мес., Хамовники – 161 904 руб./мес., Тверской – 153 942 руб./мес.».

На четвертом месте с некоторым отставанием район Якиманка. Снять квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 руб./мес. Пресня с ценником 96 603 руб./мес. оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки – Замоскворечье – на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмое, восьмое и девятое места в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 руб./мес., остановившись на значениях 89 597 руб./мес., 88 697 руб./мес. и 86 014 руб./мес. соответственно.

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, – это Раменки, относящийся к ЗАО. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 руб./мес.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье (–5,7%), Красносельском (–5,4%) и Мещанском (–5,2%) районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе (–1,9%), Хамовниках (–2,1%) и Раменках (–2,4%). Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке (–3,6%). В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил –4,2%, –4,3% и –4,6% соответственно.

«Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок, – говорит Павел Луценко. – Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В экономсегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону».