Топ-10 маленьких квартир России: 12 кв. м, душ в кладовой и кухня без раковины

Практически в каждом российском городе можно подобрать и купить на вторичном рынке «мини-квартиру» размером в 13 квадратных метров. А в некоторых населенных пунктах есть жилье еще меньшей площади. Например, в Казани специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» нашли студию размером всего 12 «квадратов». Самая дешевая из самых маленьких квартир России, обнаруженная в Миассе, стоит 430 тыс. рублей.

«Гостинка» в Казани – самое компактное предложение отдельного жилья в обширной базе недвижимости Mirkvartir.ru. За 12 кв. м в кирпичной пятиэтажке владелец надеется выручить 1 млн 350 тысяч рублей. Отремонтированное помещение имеет отдельные душ и туалет, оборудованную кухонную зону, стеклопакеты, специально подобранные под габариты мебель и технику, а главное – статус квартиры.

В Новосибирской области предлагается к продаже малогабаритка всего на 50 квадратных сантиметров больше. Здесь также сделан свежий ремонт, установлено пластиковое окно. Из минусов – первый этаж и совмещенный санузел. Впрочем, для 12,5 «квадратов» последнее обстоятельство скорее плюс. Как бы там ни было, за квартиру просят 850 тысяч рублей. Треье место досталось городу Миассу Челябинской области, где всего за 430 тысяч рублей продается малютка площадью 12,7 кв. м. Квартира с евроокном и туалетом, но без душа, который, впрочем, можно оборудовать в кладовой, поскольку туда подведен канализационный слив.

Места с четвертого по восьмое занимают города, где площадь самых миниатюрных квартир составляет 13 кв. м. По описанию такое жилье очень похоже, основные отличия – в наличии/отсутствии ремонта и водосчетчиков. Ну, и конечно, цена, которая напрямую зависит от состояния и местоположения. Если «гостинка» в Кемерово стоит 650 тысяч рублей, то аналогичная квартира в Калининграде – 750 тысяч. Архангельская малогабаритка «тянет» уже на 1,8 млн рублей, но здесь есть тамбур, вдобавок продавец согласовал перепланировку и готов оставить всю бытовую технику.

Согласована перепланировка и в Питере, где продается студия со всеми удобствами и свежим ремонтом рядом с Мариинским театром. Цена предложения – 1,7 млн рублей. Это в два раза меньше, чем в спальном районе на востоке Москвы, где квартира 13 кв. м переделана из комнаты в бывшем милицейском общежитии. Возможно, именно из-за «законопослушных» соседей владелец решил установить цену в 3,5 млн рублей.

«13 квадратных метров – это очень распространенный размер «мини-габариток», которые объединяет одно обстоятельство: все они превратились в полноценные квартиры из комнат в общежитиях гостиничного типа, обзаведясь собственным санузлом, кухонной зоной и соответствующим статусом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Судя по всему, это минимальный размер помещения, которое может полноценно функционировать как квартира (то, что победитель рейтинга меньше всего на метр, только подтверждает этот вывод). Непосредственно жилое пространство в таких квартирах-студиях составляет 6-7,5 метров; душ и туалет могут отделяться стеной или находиться в общей выгородке, а кухонная зона даже не всегда имеет раковину».

Самая маленькая квартира Владивостока (девятое место) имеет питерскую цену (1,7 млн рублей) и 14 «квадратов». Состояние обычное, сантехника в рабочем состоянии, продается без мебели.

Завершает Топ-10 малогабаритная студия в Ялте площадью 14,6 кв. м – единственная новостройка в рейтинге. Квартира оборудована мебелью и техникой, включая индукционную плиту и кондиционер. Дом сдан. Цена вопроса – 1,62 млн рублей.

«То, что в рейтинг самых маленьких квартир, перекроенных из бывших комнат, затесалась одна-единственная новостройка, говорит о том, что современные застройщики, хоть и стремятся к оптимизации площадей, подходят к вопросу достаточно взвешенно, – считает Павел Луценко. – Минимальный размер студий на первичном рынке обычно не опускается ниже 20 квадратных метров».