Тренды в зарубежной недвижимости и варианты финансирования сделок

Тренды в зарубежной недвижимости и варианты финансирования сделок

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ни для кого не секрет, что правильно рассчитанные инвестиции в недвижимость могут потенциально принести солидный доход. А инвестиции в зарубежную недвижимость на фоне общей экономической рецессии в стране и нестабильной геополитической обстановки приобретают особенную актуальность. По данным Центробанка, объем инвестиций российских граждан в недвижимость за границей в первом квартале 2015 года зафиксирован на уровне $281 млн. Это почти в два раза выше показателя за аналогичный период в 2014 году. Такая положительная динамика свидетельствует о том, что рынок зарубежной недвижимости становится одним из приоритетных инвестиционных направлений для россиян. Поэтому рассмотрим подробнее основные тенденции рынка.

Согласно отчету CBRE в третьем квартале 2015 года наибольший рост капиталовложений в недвижимость был отмечен в Германии. Среди немецких городов лидирует Берлин, который с каждым годом притягивает все больше людей за счет проведения различных мероприятий и развитой городской инфраструктуры. Каждый год в немецкой столице встречаются более 6 млн. человек, которые приезжают на различные бизнес - мероприятия и конференции. Помимо этого, в Берлине проходит множество международных фестивалей и культурных событий, среди них наиболее известные: Berlin Fest, Love Parade, Berlin Theatertreffen, Berlinale. Привлекательность недвижимости Берлина, как инвестнаправления также обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Сейчас цена 1 кв. метра жилой недвижимости в среднем варьируется от €1,5 до €2 тыс. с прогнозом повышения в ближайшие несколько лет.

Второй в рейтинге объемов инвестиций в недвижимость занимает столица Ирландии - Дублин. В первую очередь, рост капиталовложений отмечен на фоне показателей темпов роста Ирландской экономики. По прогнозам агентства Standard & Poor’s темпы роста ВВП Ирландии в 2015 - 2018 годах составят 3,6%, что на порядок выше прогнозов для еврозоны в целом. В столице Ирландии также сохраняются высокие темпы роста ставок на 1 кв. метр жилой площади. Спрос на аренду тоже растет и значительно превышает объем предложений.

Тройку лидеров замыкает испанская столица Мадрид. За первые три квартала 2015 в Мадриде зафиксировано сделок на сумму более €4 млрд. 650 млн. по данным The Russian Times. Это рекордный показатель с докризисного 2008 года. Особый рост отмечается на рынке элитной недвижимости. Согласно данным Министерства Развития Испании, в сентябре 2015 года в Мадриде продано на 25% больше недвижимости класса люкс, чем годом ранее. Специалисты полагают, что более половины нереализованных объектов в ближайшие годы найдут своих покупателей, так как спрос на недвижимость будет сохранятся на высоком уровне и в следующем году составит порядка 5%.

Где взять деньги на покупку

Конечно же, лучший вариант приобретения зарубежной недвижимости – за счет собственных средств. Но что делать, если собственных средств не хватает? Мы рассмотрим основные способы привлечения капитала для финансирования подобных начинаний.

Вариант 1. Ипотека в иностранных банках.

Ипотека в иностранных банках привлекает своими невысокими ставками. Европейские банки предлагают ипотечное кредитование по ставке 4 - 5% годовых. Это в три раза ниже ставок на российском рынке недвижимости. Но тут есть подводные камни. Во многих странах Европы банки для не резидентов требуют наличия вида на жительство (ВНЖ). В некоторых странах Евросоюза ВНЖ можно получить одновременно с покупкой недвижимости, и казалось бы, проблема решена. Но, как правило, такого рода преференции выдаются в обмен на обязательство платить подоходные налоги в той стране, где оформляется ВНЖ. Это часто является препятствием для физических лиц не желающих выплачивать налоги другой стране. Поэтому очень важно изучить законодательную базу той страны, в которой планируется покупка.

Вариант 2. Ипотека в Сбербанке и дочках ВТБ.

В 2014 году Сбербанк и группа ВТБ начали предлагать российским гражданам варианты кредитования сделок с зарубежной недвижимостью. Здесь сразу стоит оговориться, что Сбербанк предлагает финансирование сделок только с недвижимостью Турции и Чехии. В Турции сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта на срок до 120 месяцев. Ставки при этом от 6,6% годовых в долларах США и евро и от 12% в российских рублях. В Чехии условия банка несколько отличаются. Так, например, ипотеку можно взять только в чешских кронах с процентной ставкой от 4,29% годовых на срок от 5 до 25 лет. Необходимый первоначальный платеж составляет от 25%.

Группа ВТБ осуществляет выдачу кредитов на покупку европейской недвижимости через свои дочерние банки VTB Austria и VTB France. Ипотека предлагаются только на территории страны нахождения банков, то есть, на территории Австрии и Франции. В Австрии финансируются сделки от €1 млн. на срок 5 - 7 лет. Первоначальный взнос должен составлять 20 - 50% от стоимости объекта, а процентная ставка банка около 5% в год. При этом, Австрия как раз из числа стран, законодательство которых требует наличия вида на жительство для совершения подобных сделок. Оплата издержек по оформлению ВНЖ будет составлять порядка €50 тыс., так что эту сумму тоже стоит учитывать в финансовый план. Во Франции действует такая же схема кредитования с небольшими изменениями. Сумма первоначального взноса составляет от €500 тыс. с процентной ставкой 3,5% годовых.

Вариант 3. Прямые инвестиции.

С сентября 2015 года российское представительство международного инвестиционного фонда Hermes-Sojitz предлагает российским физическим лицам финансирование сделок с зарубежной недвижимостью под 3,9% годовых. Такой вариант может предложить сразу несколько плюсов:

• Во-первых, снижаются издержки по оформлению сделок. Не нужно постоянно летать за границу для предоставления различных документов, а также снижается временной порог, который в случае с ипотекой затягивается на срок от 6 до 12 месяцев.

• Во-вторых, возможность выбора региона и объекта инвестирования. Данное предложение позволяет рассматривать широкий круг стран, которые потенциально могут быть интересны инвестору. • В-третьих, низкая процентная ставка. Предложение Hermes-Sojitz со ставкой 3,9% годовых позволяет ему конкурировать даже с относительно низкими ипотечными ставками иностранных банков, при этом получая гибкие условия относительно финансирования.

Покупка недвижимости за границей достаточно трудоемкий процесс, но все усилия окупаются сполна, если подходить к приобретению ответственно и учитывать всевозможные риски. Следует также отметить, что приобретение объектов недвижимости возможно без наличия полной суммы, и это особенно интересно, если эти объекты будут приносить своим владельцам доход.  

Дата публикации: 09:50 03 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

26.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

12.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность в глобальном рынке недвижимости, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в 4-м квартале 2017 года увеличился до 213 млрд долл. по сравнению с 206 млрд долл. годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2%, до 677 млрд долл.

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Какие есть долгосрочные или среднесрочные тренды на зарубежном рынке недвижимости непосредственно по объектам - что проще продать или сдать?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012