Тренды в зарубежной недвижимости и варианты финансирования сделок

Тренды в зарубежной недвижимости и варианты финансирования сделок

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ни для кого не секрет, что правильно рассчитанные инвестиции в недвижимость могут потенциально принести солидный доход. А инвестиции в зарубежную недвижимость на фоне общей экономической рецессии в стране и нестабильной геополитической обстановки приобретают особенную актуальность. По данным Центробанка, объем инвестиций российских граждан в недвижимость за границей в первом квартале 2015 года зафиксирован на уровне $281 млн. Это почти в два раза выше показателя за аналогичный период в 2014 году. Такая положительная динамика свидетельствует о том, что рынок зарубежной недвижимости становится одним из приоритетных инвестиционных направлений для россиян. Поэтому рассмотрим подробнее основные тенденции рынка.

Согласно отчету CBRE в третьем квартале 2015 года наибольший рост капиталовложений в недвижимость был отмечен в Германии. Среди немецких городов лидирует Берлин, который с каждым годом притягивает все больше людей за счет проведения различных мероприятий и развитой городской инфраструктуры. Каждый год в немецкой столице встречаются более 6 млн. человек, которые приезжают на различные бизнес - мероприятия и конференции. Помимо этого, в Берлине проходит множество международных фестивалей и культурных событий, среди них наиболее известные: Berlin Fest, Love Parade, Berlin Theatertreffen, Berlinale. Привлекательность недвижимости Берлина, как инвестнаправления также обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Сейчас цена 1 кв. метра жилой недвижимости в среднем варьируется от €1,5 до €2 тыс. с прогнозом повышения в ближайшие несколько лет.

Второй в рейтинге объемов инвестиций в недвижимость занимает столица Ирландии - Дублин. В первую очередь, рост капиталовложений отмечен на фоне показателей темпов роста Ирландской экономики. По прогнозам агентства Standard & Poor’s темпы роста ВВП Ирландии в 2015 - 2018 годах составят 3,6%, что на порядок выше прогнозов для еврозоны в целом. В столице Ирландии также сохраняются высокие темпы роста ставок на 1 кв. метр жилой площади. Спрос на аренду тоже растет и значительно превышает объем предложений.

Тройку лидеров замыкает испанская столица Мадрид. За первые три квартала 2015 в Мадриде зафиксировано сделок на сумму более €4 млрд. 650 млн. по данным The Russian Times. Это рекордный показатель с докризисного 2008 года. Особый рост отмечается на рынке элитной недвижимости. Согласно данным Министерства Развития Испании, в сентябре 2015 года в Мадриде продано на 25% больше недвижимости класса люкс, чем годом ранее. Специалисты полагают, что более половины нереализованных объектов в ближайшие годы найдут своих покупателей, так как спрос на недвижимость будет сохранятся на высоком уровне и в следующем году составит порядка 5%.

Где взять деньги на покупку

Конечно же, лучший вариант приобретения зарубежной недвижимости – за счет собственных средств. Но что делать, если собственных средств не хватает? Мы рассмотрим основные способы привлечения капитала для финансирования подобных начинаний.

Вариант 1. Ипотека в иностранных банках.

Ипотека в иностранных банках привлекает своими невысокими ставками. Европейские банки предлагают ипотечное кредитование по ставке 4 - 5% годовых. Это в три раза ниже ставок на российском рынке недвижимости. Но тут есть подводные камни. Во многих странах Европы банки для не резидентов требуют наличия вида на жительство (ВНЖ). В некоторых странах Евросоюза ВНЖ можно получить одновременно с покупкой недвижимости, и казалось бы, проблема решена. Но, как правило, такого рода преференции выдаются в обмен на обязательство платить подоходные налоги в той стране, где оформляется ВНЖ. Это часто является препятствием для физических лиц не желающих выплачивать налоги другой стране. Поэтому очень важно изучить законодательную базу той страны, в которой планируется покупка.

Вариант 2. Ипотека в Сбербанке и дочках ВТБ.

В 2014 году Сбербанк и группа ВТБ начали предлагать российским гражданам варианты кредитования сделок с зарубежной недвижимостью. Здесь сразу стоит оговориться, что Сбербанк предлагает финансирование сделок только с недвижимостью Турции и Чехии. В Турции сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта на срок до 120 месяцев. Ставки при этом от 6,6% годовых в долларах США и евро и от 12% в российских рублях. В Чехии условия банка несколько отличаются. Так, например, ипотеку можно взять только в чешских кронах с процентной ставкой от 4,29% годовых на срок от 5 до 25 лет. Необходимый первоначальный платеж составляет от 25%.

Группа ВТБ осуществляет выдачу кредитов на покупку европейской недвижимости через свои дочерние банки VTB Austria и VTB France. Ипотека предлагаются только на территории страны нахождения банков, то есть, на территории Австрии и Франции. В Австрии финансируются сделки от €1 млн. на срок 5 - 7 лет. Первоначальный взнос должен составлять 20 - 50% от стоимости объекта, а процентная ставка банка около 5% в год. При этом, Австрия как раз из числа стран, законодательство которых требует наличия вида на жительство для совершения подобных сделок. Оплата издержек по оформлению ВНЖ будет составлять порядка €50 тыс., так что эту сумму тоже стоит учитывать в финансовый план. Во Франции действует такая же схема кредитования с небольшими изменениями. Сумма первоначального взноса составляет от €500 тыс. с процентной ставкой 3,5% годовых.

Вариант 3. Прямые инвестиции.

С сентября 2015 года российское представительство международного инвестиционного фонда Hermes-Sojitz предлагает российским физическим лицам финансирование сделок с зарубежной недвижимостью под 3,9% годовых. Такой вариант может предложить сразу несколько плюсов:

• Во-первых, снижаются издержки по оформлению сделок. Не нужно постоянно летать за границу для предоставления различных документов, а также снижается временной порог, который в случае с ипотекой затягивается на срок от 6 до 12 месяцев.

• Во-вторых, возможность выбора региона и объекта инвестирования. Данное предложение позволяет рассматривать широкий круг стран, которые потенциально могут быть интересны инвестору. • В-третьих, низкая процентная ставка. Предложение Hermes-Sojitz со ставкой 3,9% годовых позволяет ему конкурировать даже с относительно низкими ипотечными ставками иностранных банков, при этом получая гибкие условия относительно финансирования.

Покупка недвижимости за границей достаточно трудоемкий процесс, но все усилия окупаются сполна, если подходить к приобретению ответственно и учитывать всевозможные риски. Следует также отметить, что приобретение объектов недвижимости возможно без наличия полной суммы, и это особенно интересно, если эти объекты будут приносить своим владельцам доход.  

Дата публикации: 09:50 03 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Savills начинает продажу дома английского футболиста Джейми Варди

Savills начинает продажу дома английского футболиста Джейми Варди

25.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Компания Savills начала продажу дома Cloughmore House, принадлежащего английскому футболисту Джейми Варди (Jamie Vardy), нападающему клуба «Лейстер Сити» (Leicester City). Этот дом находится в городе Мелтон-Мобрей (Melton Mowbray), графство Лестершир, и предлагается к продаже за 1,25 млн фунтов стерлингов (1,62 млн долларов США).

Совокупная стоимость всей недвижимости мира составляет 228 трлн долларов США

Совокупная стоимость всей недвижимости мира составляет 228 трлн долларов США

23.05.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международного агентства недвижимости Savills, в начале 2016 года стоимость всей мировой недвижимости составляла 217 трлн долларов США. Увеличение стоимости объектов привело к тому, что совокупный показатель вырос до 228 трлн долларов США в фиксированных ценах (+5% в реальном выражении)

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

13.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

05.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным компании JLL, стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании снизилась в среднем на 16% для зарубежных инвесторов в результате обесценивания британской валюты и небольшого сокращения цен активов.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012