Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ / Россия - Источник: БПН

Управляющая компания от застройщика. Всегда ли это плюс

Управляющая компания от застройщика. Всегда ли это плюс

Распечатать новость

Добавить в закладки

Жители новых домов регулярно жалуются на управляющие компании, которые им достались в наследство от застройщика. Могут ли жители после введения дома в эксплуатацию привести "свою" компанию? Почему часто бывает что у хороших застройщиков плохо работают управляющие компании?

Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг»:

 

"В наследство" сейчас ничего не остается. Как только дом сдается, проводится конкурс, на основании которого выбирается УК. Она должна подтвердить тарифы, список предоставляемых услуг, должна провести встречу с жильцами. И отнюдь не всегда застройщик, даже если у него есть хорошая УК, выигрывает этот конкурс. Многое зависит, в том числе, и от активности жителей дома. Если жилец не проявляет активную позицию, то неудивительно, что он может быть недоволен тем, как происходит управление его домом. Сегодня существует масса инструментов, в том числе регламентированных законодательством, которые помогают сложившуюся ситуацию исправлять. Можно ли сменить управляющую компанию? Для этого тоже существуют конкретные процедуры, но для их реализации всем жильцам нужно организоваться, провести собрание, собрать кворум, провести голосование, оформить протокол и т.д. То есть правильно предъявить претензии существующей управляющей компании и предложить свою. Жители также могут создать свое товарищество собственников недвижимости. И управлять домом самостоятельно - назначить председателя, выбрать сопредседателей, ответственных за различные административные функции, нанять управляющих, напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями и т.д.

То есть, говоря о положительном или отрицательном опыте управления, надо смотреть не только на то, какая УК. Социальная ответственность и активная позиция жильцов также влияет на ситуацию. Вторая проблема - аккуратное отношение к общей собственности: поддержание чистоты подъездов, своевременный вывоз своего строительного мусора после ремонтов, правильная эксплуатация лифтов и т.д. Третья проблема - нежелание жителей платить коммунальные платежи. Очень многие УК находятся в состоянии, когда они не могут истребовать с жильцов долги по платежам, даже по судебному решению.

Как только жители понимают свою ответственность и начинают вести диалог с УК, при желании увеличивают набор услуг, которые они хотят получать, готовы пересматривать тарифы, внедрять энергоэффективные технологии, которые снизят стоимость управления домом - вот тогда можно говорить о том, насколько эффективная работа УК. Это дорога с двусторонним движением.

Безусловно в сфере ЖКХ много проблем, и действительно существуют УК, которые очерняют этот рынок: применяют схемы махинаций, получения черных доходов и завышения тарифов. Но в случае с новостройками это практически невозможно. Компании выбираются на основе конкурса, существуют требования по тарифам и прочие четкие регламенты. Кроме того, новый дом находится на гарантийном обслуживании 5 лет, и отнестись к управлению халатно просто невозможно: любые поломки дорого обходятся и управляющей компании, и застройщику.

В качестве примера могу привести наш новый курортный жилой комплекс "Резиденция Утриш" в Анапе. У нас сложилось очень ответственное сообщество жильцов, недополучение коммунальных платежей крайне низкое. И, соответственно, замечаний по обслуживанию территорий внутри комплекса практически нет.  

Дата публикации: 10:05 25 ноября 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Топ-3 договора с недвижимостью, которые чаще всего отменяются судами

Топ-3 договора с недвижимостью, которые чаще всего отменяются судами

26.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

По данным Росреестра, физлица в нашей стране ежегодно заключают порядка 9 миллионов сделок с жильем. Граждане покупают, приватизируют, принимают в дар и наследуют квадратные метры, однако сохранить право собственности после оформления удается далеко не всем. Для тысяч владельцев новоселье оборачивается изнуряющими судебными тяжбами и потерей недавно приобретенной квартиры. О том, какие виды договоров с недвижимостью расторгаются чаще других, и почему так происходит, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Средние тарифы на море и в горах максимально сблизились

Средние тарифы на море и в горах максимально сблизились

26.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Компания JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи.

Праздничная аренда домов на черноморских курортах стоит от 900 рублей в сутки

Праздничная аренда домов на черноморских курортах стоит от 900 рублей в сутки

24.04.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

На морских курортах не за горами открытие сезона. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приценились к домам и коттеджам на побережье Крыма и Краснодарского края и посчитали, во сколько обойдется их аренда на майские праздники. Предложения есть на любой вкус – от «дома-студии» до виллы с банкетным залом.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012