Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ / Россия - Источник: БПН

Управляющая компания от застройщика. Всегда ли это плюс

Управляющая компания от застройщика. Всегда ли это плюс

Распечатать новость

Добавить в закладки

Жители новых домов регулярно жалуются на управляющие компании, которые им достались в наследство от застройщика. Могут ли жители после введения дома в эксплуатацию привести "свою" компанию? Почему часто бывает что у хороших застройщиков плохо работают управляющие компании?

Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг»:

 

"В наследство" сейчас ничего не остается. Как только дом сдается, проводится конкурс, на основании которого выбирается УК. Она должна подтвердить тарифы, список предоставляемых услуг, должна провести встречу с жильцами. И отнюдь не всегда застройщик, даже если у него есть хорошая УК, выигрывает этот конкурс. Многое зависит, в том числе, и от активности жителей дома. Если жилец не проявляет активную позицию, то неудивительно, что он может быть недоволен тем, как происходит управление его домом. Сегодня существует масса инструментов, в том числе регламентированных законодательством, которые помогают сложившуюся ситуацию исправлять. Можно ли сменить управляющую компанию? Для этого тоже существуют конкретные процедуры, но для их реализации всем жильцам нужно организоваться, провести собрание, собрать кворум, провести голосование, оформить протокол и т.д. То есть правильно предъявить претензии существующей управляющей компании и предложить свою. Жители также могут создать свое товарищество собственников недвижимости. И управлять домом самостоятельно - назначить председателя, выбрать сопредседателей, ответственных за различные административные функции, нанять управляющих, напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями и т.д.

То есть, говоря о положительном или отрицательном опыте управления, надо смотреть не только на то, какая УК. Социальная ответственность и активная позиция жильцов также влияет на ситуацию. Вторая проблема - аккуратное отношение к общей собственности: поддержание чистоты подъездов, своевременный вывоз своего строительного мусора после ремонтов, правильная эксплуатация лифтов и т.д. Третья проблема - нежелание жителей платить коммунальные платежи. Очень многие УК находятся в состоянии, когда они не могут истребовать с жильцов долги по платежам, даже по судебному решению.

Как только жители понимают свою ответственность и начинают вести диалог с УК, при желании увеличивают набор услуг, которые они хотят получать, готовы пересматривать тарифы, внедрять энергоэффективные технологии, которые снизят стоимость управления домом - вот тогда можно говорить о том, насколько эффективная работа УК. Это дорога с двусторонним движением.

Безусловно в сфере ЖКХ много проблем, и действительно существуют УК, которые очерняют этот рынок: применяют схемы махинаций, получения черных доходов и завышения тарифов. Но в случае с новостройками это практически невозможно. Компании выбираются на основе конкурса, существуют требования по тарифам и прочие четкие регламенты. Кроме того, новый дом находится на гарантийном обслуживании 5 лет, и отнестись к управлению халатно просто невозможно: любые поломки дорого обходятся и управляющей компании, и застройщику.

В качестве примера могу привести наш новый курортный жилой комплекс "Резиденция Утриш" в Анапе. У нас сложилось очень ответственное сообщество жильцов, недополучение коммунальных платежей крайне низкое. И, соответственно, замечаний по обслуживанию территорий внутри комплекса практически нет.  

Дата публикации: 10:05 25 ноября 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

23.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Как правильно наследовать долю в квартире

Как правильно наследовать долю в квартире

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Главное в этом деле — четкость и последовательность действий. Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным. Однако у лиц, впервые столкнувшихся с наследственным делом, он вызывает серьезные затруднения. Поэтому нелишне ознакомиться с кратким алгоритмом наследования доли и понять, какие действия должен совершить человек, чтобы стать ее полноправным собственником. Об этом рассказывает известный адвокат Олег Сухов.

В Новосибирске дешевеют хрущевки

В Новосибирске дешевеют хрущевки

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Хрущевки в Советском районе подешевели на 7,5% за полгода, а в среднем по городу цена квадратного метра в квартирах этого типа снизилась на 2%. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 5000 предложений о продаже хрущевок в Новосибирске.

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

20.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

В 2017 году в российских школах появится 170 тыс. новых мест, заявила вице-премьер РФ Ольга Голодец.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012