В ближайшие полгода ипотечные ставки останутся на прежнем уровне

По мнению коммерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, в ближайшие полгода ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение недвижимости на первичном рынке, вероятно, останутся на прежнем уровне.

Во многом этому способствует реализация программы государственной поддержки ипотеки, рассчитанной до 1 марта 2016 года. Сегодня банки, участвующие в данной программе, предлагают заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке, не превышающей 12% годовых. Ранее государство планировало потратить на госпрограмму 400 миллиардов рублей, с июля текущего года бюджет был расширен до 700 миллиардов.

Что касается ипотечных программ банков, направленных на приобретение вторичного жилья, ставки по ним во многом зависят от экономической ситуации в стране, в частности, от размера ключевой ставки. Так, 31 июля 2015 года ЦБ снизил ключевую ставку до 11%, что привело к уменьшению ипотечных ставок банков. Сегодня на вторичном рынке можно оформить кредит по ставке от 13% годовых.

Прежде чем говорить о спросе на ипотечный продукт, необходимо понимать ситуацию со спросом на недвижимость в целом. Сегодня многие девелоперы отмечают спад активности продаж до 40-50% по сравнению с прошлым годом, при этом доля ипотечных кредитов осталась на докризисном уровне.

На текущий момент наиболее привлекательными являются ипотечные программы банков на приобретение недвижимости на первичном рынке или на этапе строительства (с господдержкой). Условия по программе субсидирования ипотеки мало чем отличаются друг от друга: первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры, максимальная сумма кредита по Москве и Московской области не более 8 млн руб., процентная ставка не более 12% годовых.

В проекте Микрогород «В лесу» наиболее популярными программами стали предложения от Юникредит Банка (ставка 10,5% годовых) и Сбербанка России (ставка 11,4% годовых).