В чем ключевые плюсы и минусы аренды?В чем основные плюсы и минусы ипотеки? Насколько существенна разница платежа по ипотеке и за аренду жилья?

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point:

В России за последнее десятилетие появился целый пласт людей, которым удобнее брать жилье – квартиру или дом – в аренду, потому что это соответствует их стилю жизни. Особенно это популярно у молодого поколения, представители которого не привязаны к определенному месту и имеют возможность или необходимость жить в разных городах или районах города. Они мобильны в принятии решения о смене работы или переезде в другой город. Ставка за аренду и платеж по ипотеке могут быть вполне сопоставимы сопоставимы, но ипотека привязывает собственника жилья к конкретному месту жительства, аренда напротив дает свободу.

На ипотеку идут те, кто планирует жить оседло, кто уже не стремится к перемене мест. Очевидный плюс в ипотеке – человек платит за свое собственное жилье, а не за пользование чужой жилплощадью как при аренде. Ежемесячный платеж зависит от того, в какой ценовой категории клиент планирует арендовать или покупать жилье – размер платежей в обоих случаях будет вполне сопоставим.

Поменялся ли «расклад сил» при начале действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок?

Ипотека для большинства граждан нашей страны – это единственный шанс улучшить свои жилищные условия, поэтому субсидирование ипотечной ставки, которая до введения программы господдержки стремительно росла вслед за ключевой ставкой, стало положительным стимулом для населения, содействующим в приобретении жилья. Важно, чтобы ипотека была доступной, поэтому правительство всячески пытается удержать приемлемый (насколько это возможно в рамках нынешних экономических реалий) уровень ипотечных ставок, и снижение ключевой ставки ЦБ до 10,5% тому подтверждение. Нельзя сказать, что расклад сил на рынке существенно изменился, поскольку арендующие и покупающие жилье в ипотеку – это разные аудитории. Конечно, часть тех, кто начинает с арендного жилья, потом решается на ипотеку – меняется их образ жизни и люди приходят к выводу, что предпочтительнее иметь свою собственную квартиру.

Количество ипотечников за этот год: увеличилось или уменьшилось по сравнению с прошлым годом?

В этом году количество сделок с привлечением ипотечного кредита на покупку жилья в новостройках Москвы, по данным Росреестра, вырос по сравнению с прошлым годом почти на 40%. Если сравнивать текущие и прошлогодние показатели сентября по объемам ипотечных сделок в столице, то разница составит порядка 23% в пользу 2016 года. В первую очередь этому способствует действующая программа господдержки ипотечных ставок, а также тот факт, она действует до конца года – многие потенциальные покупатели торопятся уложиться в срок, благодаря чему активизируется рынок. Кроме того, вероятно, немалую роль сыграл призыв первых лиц государства не откладывать оформление ипотечного кредита и не ждать снижения ипотечных ставок.

Можно ли сказать, что иметь недвижимость в собственности является особенностью менталитета россиянина? Известно утверждение, что во многих западных странах люди сознательно не берут долгосрочный кредит, так как он привязывает к определенной локации. И появляется необходимость искать работу в определенном месте. Можно ли сказать в этом есть доля прагматизма и насколько данная стратегия применима для России? Особенность отечественного менталитета действительно в том, что люди по возможности стремятся обзавестись собственной жилплощадью, хотя справедливости ради нужно отметить, что во многом это стремление вообще свойственно человеку. Но есть определенная категория людей – и на западе, и у нас в стране их становится все больше, которым совершенно не обязательно иметь собственность, для них важна мобильность передвижения, в том числе вслед за сменой места работы. И для этих людей действительно данная стратегия наиболее оптимальная.

Ваши прогнозы на предстоящий год. Закончится ли госпрограмма поддержки ипотечных ставок? Появятся ли какие-то новые инструменты поддержки рынка новостроек в России?

Действенной альтернативой программе субсидирования ипотечных ставок будет снижение ключевой ставки ЦБ, от которой напрямую зависят финальные банковские ставки по ипотеке. И том случае, если будет принято решение о дальнейшем снижении ключевой ставки до 8 – 9%, это позволит снизить уровень ипотечных ставок и до 10,5 – 11,5%, то есть того уровня, который имеется на сегодняшний день с действующей госпрограммой.