В I квартале новостройки подешевели в половине российских городов

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала 2016 года на первичном рынке страны, исследовав 62 крупнейших города. Хорошие результаты в плане роста цены квадратного метра показали Владивосток и Петербург, а в Москве сократилась средняя стоимость квартиры.

Брянск и Ставрополь – самые дешевые

По итогам первых трех месяцев года Топ-5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек сложился такой: Москва (245 191 руб./кв. м), Санкт-Петербург (108 912 руб./кв. м), Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).

В Топ-5 самых дешевых по стоимости метра нового жилья городов вошли Махачкала (30 672 руб./кв. м), Магнитогорск (31 240 руб./кв. м), Кемерово (31 876 руб./кв. м), Брянск (32 112 руб./кв. м) и Ставрополь (33 383 руб./кв. м). По средней стоимости квартиры лидировали те же города, но чуть в ином порядке: Москва, где цена среднего предложения составила 24 394 267 рублей, Питер (7 318 295 рублей), Владивосток (5 592 293 рубля), Сочи (4 956 258 рублей) и Московская область (4 270 783 рубля).

Самые дешевые квартиры из нашего списка продаются в Магнитогорске – 1 021 584 рубля, Махачкале – 1 719 686 рублей, Ставрополе – 1 777 464 рубля, Улан-Удэ – 1 837 607 рублей и Брянске – 1 853 848 рублей. Как нетрудно подсчитать, магнитогорские квартиры почти в 24 раза дешевле столичных. «Но если не учитывать жилье высоких ценовых сегментов, то московские объекты в новостройках для массового потребителя стоят намного дешевле. Средняя стоимость квартиры экономкласса составляет, по данным портала, 7 935 874 рубля, комфорт-класса – 9 964 528 рублей», – уточняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Магнитогорск «встает с колен»

В I квартале этого года из 62 городов рейтинга, составленного порталом «МИР КВАРТИР», 29 городов показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. «Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден», – говорит Павел Луценко.

Лучшую динамику показали Владивосток ( 8,9%), Петербург ( 7,3%), Магнитогорск ( 7,2%), Краснодар ( 6,3%) и Сочи ( 6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка: по итогам 2015 года все они тоже оказались «в плюсе».

«Плохо себя вели» в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). «Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко.

Средняя стоимость квартир, по данным Mirkvartir.ru, выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений. Больше других выросла цена лота на первичном рынке в Сочи ( 14,9%), Магнитогорске ( 12,1%), Архангельске ( 11,6%), Омске ( 11%) и Орле ( 9,3%). А снизилась больше всего в Нижнем Тагиле (–18,4%), Махачкале (–18,1%), Оренбурге (–15,8%), Барнауле (–15,5%) и Новокузнецке (–13,4%).

«Обращает на себя внимание Москва, занявшая в этом списке 7 место: стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%, – комментирует Павел Луценко. – При том, что цена квадратного метра осталась прежней. Это говорит о продолжающемся тренде на уменьшение площади квартир в новостройках. Хоромы по 200-300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте».