В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Екатерина Демидова, Генеральный директор DEM GROUP GmbH:

- Состоятельные россияне последнее время проявляют все больший интерес к недвижимости в Германии. Эта страна уже многие годы уверенно входит в пятерку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако после резкого скачка курсов валют в конце 2014 года мы заметили существенный рост интереса к инвестициям в Германию именно со стороны обеспеченных граждан. До конца 2014 года наиболее популярным видом недвижимости были так называемые "инвестиционные квартиры" - двух-трехкомнатные квартиры, уже сданные в аренду и приносящие стабильный доход своим владельцам. Стоимость таких квартир в среднем 30.000-50.000 евро и они были доступны широкому кругу граждан. Однако с 2015 спрос сместился в сторону доходных домов - эти объекты на порядок дороже, их средняя стоимость 200.000-400.000 евро, как правило в таких домах 5-8 квартир, сдаваемых в аренду, а также имеется собственный садик или двор с местами для парковки. С конца 2016 года мы наблюдаем, что спрос стал смещаться к еще более дорогим объектам - многоквартирным домам на 10-20 квартир, стоимостью от 500.000 до миллиона евро, а также вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости - отелям, супермаркетам, многофункциональным объектам по цене от 1 млн. евро и выше. Я считаю, что такое изменение спроса связано с тремя факторами.

Во-первых, в связи с резким скачком курсов валют последовали определенные кризисные явления, которые привели к снижению покупательской способности среднего класса. В связи с этим, люди, которые 3 года назад были готовы покупать недорогие объекты недвижимости за рубежом, на сегодняшний день не имеют достаточных сбережений для таких покупок. Во-вторых, политика государства по отношению к зарубежным счетам (которые, как правило, нужны владельцам недвижимости для получения дохода от аренды и оплаты коммунальных услуг) – а именно, необходимость их декларирования и сдачи отчетности – усложнила жизнь покупателям недорогой зарубежной недвижимости. Многие пришли к выводу, что доход от покупки небольшого объекта не стоит всей этой суеты с отчетностью и декларированием.

В третьих, состоятельные граждане в связи с кризисом, наоборот вдумчивее изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что надо вкладывать свои деньги в надежные места. А Германия, как раз является такой страной – экономика №1 Европы, в недвижимость которой вкладывают деньги инвесторы со всего мира. И если раньше состоятельные граждане покупали, скажем, виллы в Испании – для личного проживания, то сейчас необходимым дополнением к такой вилле (а иногда и ее заменой) является пакет инвестиционной доходной недвижимости в Германии. Что касается отчетности перед российской налоговой–для состоятельных граждан такой вопрос не стоит. Крупные покупки, как правило оформляются не на частное лицо, а на компанию, а сделки проходят при поддержке квалифицированных международных налоговых консультантов.

Таким образом, смещение спроса в сторону более дорогих объектов зарубежной недвижимости, и в частности доходных и коммерческих объектов в Германии абсолютно закономерно в текущих реалиях.  

Дата публикации: 15:46 23 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Мнение: Сейчас россияне предпочитают покупать недвижимость в странах Европы

Мнение: Сейчас россияне предпочитают покупать недвижимость в странах Европы

19.07.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Зарубежная недвижимость. В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

13.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

Рейтинг альфа-городов - выбор самых богатых людей планеты

Рейтинг альфа-городов - выбор самых богатых людей планеты

15.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Компания Kalinka-Barnes проанализировала поведение самых богатых представителей планеты. По итогам исследования создан рейтинг городов, наиболее интересных ультрамиллионерам с точки зрения приобретения недвижимости. Победителями стали Лондон, Нью-Йорк и Токио. Среди российских ультрамиллионеров наблюдается повышенный интерес к недвижимости Кипра. Исследование было проведено при участии американского агентства Warburg Realty.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012