В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Екатерина Демидова, Генеральный директор DEM GROUP GmbH:

- Состоятельные россияне последнее время проявляют все больший интерес к недвижимости в Германии. Эта страна уже многие годы уверенно входит в пятерку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако после резкого скачка курсов валют в конце 2014 года мы заметили существенный рост интереса к инвестициям в Германию именно со стороны обеспеченных граждан. До конца 2014 года наиболее популярным видом недвижимости были так называемые "инвестиционные квартиры" - двух-трехкомнатные квартиры, уже сданные в аренду и приносящие стабильный доход своим владельцам. Стоимость таких квартир в среднем 30.000-50.000 евро и они были доступны широкому кругу граждан. Однако с 2015 спрос сместился в сторону доходных домов - эти объекты на порядок дороже, их средняя стоимость 200.000-400.000 евро, как правило в таких домах 5-8 квартир, сдаваемых в аренду, а также имеется собственный садик или двор с местами для парковки. С конца 2016 года мы наблюдаем, что спрос стал смещаться к еще более дорогим объектам - многоквартирным домам на 10-20 квартир, стоимостью от 500.000 до миллиона евро, а также вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости - отелям, супермаркетам, многофункциональным объектам по цене от 1 млн. евро и выше. Я считаю, что такое изменение спроса связано с тремя факторами.

Во-первых, в связи с резким скачком курсов валют последовали определенные кризисные явления, которые привели к снижению покупательской способности среднего класса. В связи с этим, люди, которые 3 года назад были готовы покупать недорогие объекты недвижимости за рубежом, на сегодняшний день не имеют достаточных сбережений для таких покупок. Во-вторых, политика государства по отношению к зарубежным счетам (которые, как правило, нужны владельцам недвижимости для получения дохода от аренды и оплаты коммунальных услуг) – а именно, необходимость их декларирования и сдачи отчетности – усложнила жизнь покупателям недорогой зарубежной недвижимости. Многие пришли к выводу, что доход от покупки небольшого объекта не стоит всей этой суеты с отчетностью и декларированием.

В третьих, состоятельные граждане в связи с кризисом, наоборот вдумчивее изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что надо вкладывать свои деньги в надежные места. А Германия, как раз является такой страной – экономика №1 Европы, в недвижимость которой вкладывают деньги инвесторы со всего мира. И если раньше состоятельные граждане покупали, скажем, виллы в Испании – для личного проживания, то сейчас необходимым дополнением к такой вилле (а иногда и ее заменой) является пакет инвестиционной доходной недвижимости в Германии. Что касается отчетности перед российской налоговой–для состоятельных граждан такой вопрос не стоит. Крупные покупки, как правило оформляются не на частное лицо, а на компанию, а сделки проходят при поддержке квалифицированных международных налоговых консультантов.

Таким образом, смещение спроса в сторону более дорогих объектов зарубежной недвижимости, и в частности доходных и коммерческих объектов в Германии абсолютно закономерно в текущих реалиях.  

Дата публикации: 15:46 23 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона.

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

01.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, за пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012